原标题：横琴或加大住宅用地供应

短期难解供不应求之局

新政之后，珠海楼市推盘节奏明显放缓，尤其是在横琴地区，11月至年底前将不再有住宅项目集中开盘，横琴住宅供应短缺在未来一年将成为常态。值得关注的是，横琴国土分局相关负责人近日强调，年底将推出住宅用地。

横琴住宅短期或“断供”

据统计，目前横琴待售楼盘共有6个，分别为中交汇通·横琴广场、中大金融中心、中国铁建大厦、华策国际大厦、华发广场、灏怡财富中心。产品类型以写字楼和公寓为主。

作为珠海房价的高地，横琴自贸区10月份一手楼均价约4.45万元/平方米，而金湾和斗门区，目前的均价约1.6万/平方米至1.7万元/平方米。在这种情况下，如果横琴楼盘扎堆网签，短时间将导致楼价数据大起大落。

从政策的角度，这也意味着，横琴年内将不出现住宅集中网签的情况，而这种局面还将持续一段时间。对于横琴在售住宅来说，利好与利空同时存在。比如，对于还有大量房源待售的住宅项目，接下来一年形势并不乐观；而对于只剩少量待售房源的老项目，甚至有可能还会产生品牌溢价。

以横琴最早入市的住宅项目华融·琴海湾为例，项目早在9月3日推出11、14栋楼产品，由于项目去化已近尾声，剩下的少量房源反而更被市场追捧，原因无外乎项目的现房优势、成熟的社区环境以及整个市场住宅供不应求的局面。

土地供应节奏利好楼市

横琴住宅供不应求的局面还将持续多久，或许能从土地供应中的得出答案。

据了解，横琴自贸区成立以来，新区主要围绕休闲旅游、商务服务等七大产业进行招商引资、土地供应。截至目前，在横琴新区已经供用地中，大部分用地以产业项目用地为主，约占总供应面积的95%，而住宅项目用地约占总供应面积的5%。

根据房企9个月的开发周期来推算，至少到明年三季度，横琴住宅短期内会相对紧缺。这表明，在新一波住宅用地供应之前，横琴现有的房源实际仍在一个资产低估期。

华融·琴海湾相关负责人也表示，尽管限购促使楼市回归平静，甚至有些区域市场转冷，但作为横琴少有的改善项目，华融·琴海湾日均到访客户不减反增，“由于我们在产品规划上进行了全新升级，室内面积使用率更高，户型建筑面积从120至323平方米选择更丰富，因此，项目剩余房源反而较以往销售速度有所提升。”该负责人表示。

武新/辑