距上海人民广场65公里处一盘新开300套日光|传统|信息|房子|购买

原标题：距上海人民广场65公里处一盘新开300套日光

距上海人民广场65公里处一盘新开300套日光

21世纪经济报道沈浪上海报道
2017-02-11 19:33

当杠杆资金持续在买房，而银行又在收紧放贷的时候，最后一波进入的人可能会被套得更深。

2月10日，中华民族传统元宵佳节，就在距离上海人心目中传统市中心人民广场65公里，地铁接驳公交最快也要2小时30分钟到达的禹洲城市广场，全新推出公寓产品，从上午9点正式开售，300多套商办公寓在下午5点宣告售罄。

有代销机构人员透露，上午2号楼与5号楼售罄之后，下午加推的3号楼房源已经涨价700元／平方米，但此消息未经开发商方面求证。

查询公开资料可见，禹州城市广场占地5万平方米，容积率1.5，绿化率30%，是由4.5米的LOFT、SOHO公寓、三联排公馆，商业所组成的一个聚商业、居住、办公休闲于一体的城市综合体。项目位于浦东新区临港新城，也就是上海东南端，距离人民广场65公里、陆家嘴50公里、迪士尼乐园30公里、浦东国际机场25公里，附近有滴水湖。

禹洲城市广场今天开售房源属于老盘销售新一期，2014年8月，该项目就传出首次开盘，彼时由于市场原因，一直拖到2015年初才开盘，开发商还给出了相对实惠的购买条件：单价10000-12000元/平方米，有房源可首付7.5万元签约，7.5万为首付两成，需在半年内首付剩余三成。

根据代理机构提前放风的消息，该项目可销售总套数548套，全部是40-80平方米为主的平层soho和loft产品，均价分别为1.3万元／平方米与1.7万元／平方米。其中平层soho还有最低总价50万元一套的，最低首付26万元，平均首付30万－35万元／套。相比2014年，如今开发商给出的购买条件为：定金5万元，首付7天内付清。

“去年年底拿的预售证，所以备案价格还是去年年底的行情定的，售价与去年12月一样。”一名代理机构人士透露，今天的买家大部分是投资客，“上海已经找不到这么便宜的房子了，除非去外地，但花桥已经限购，投资客现在也看上这个板块了”。

据了解，目前项目周边的住宅平均售价3万元／平方米左右，民房房租平均1000-1500元／月，按照销售人员的说法，项目是现房，只要银行贷款下来就可以收房，然后装修出租。

值得关注的是，上海年初展开对商办项目的全面整顿，不少商办项目被喊停销售，对于客户关于商办项目会否受到网签被喊停影响这一问题，销售人员只确认项目在那个节点前就拿到了预售证，销售合法。但网签会否需要等待，销售人员方面并没有给出明确答覆，而记者在网上房地产也查询不到该项目的具体信息。

浦东新区过去一年搭上了房地产普涨的顺风车。房天下的数据显示，浦东新区1月均价57298元／平方米，相比去年2月4万元／平方米均价，涨幅达到20%。综合多家第三方机构数据，仅奉贤板块自去年10月至今，涨幅也达到20%。

上海中原市场研究中心数据显示，上海在1月16日-1月22日，一手房周成交量约为14万平方米，二手房成交量约为6.7万平方米；1月23日-1月29日，由于是春节假期，一二手房成交骤降，一手房只有约5万平方米、二手房则仅为大约1.8万平方米；1月30日-2月5日这周，一手房成交依然下滑，约为2万平方米，二手房成交却有所上升至2.2万平方米。而春节过后，郊区多个一手房项目开始预热，并开出了高价。来自第三方机构数据显示，2015年，上海外环外房价涨幅达到了30%，2016年涨幅也在40%左右。无论一二手房，总价100-500万的房子去化加快。（详见《21世纪经济报道》2月10日18版《上海房价变局：价差收窄总价600万元项目先松动》）

亿翰智库研究总监张化东分析指出，横向对比来看，远郊总价低的房子目前卖得较快，某种程度上可以看作是买房人支付能力出现问题，导致总价低的房子出现热销。这也可以看作市场风险的征兆，当杠杆资金持续在买房，而银行又在收紧放贷的时候，最后一波进入的人可能会被套得更深。

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