原标题：通达动力借政策东风，转型复合地产业——《红周刊》直击通达动力重组说明会

处于电机零部件行业面临发展瓶颈的通达动力，于7月21日披露了一份重大资产置换及发行股份购买资产预案，拟以9.1亿元置出电动机等研发销售业务，同时获注隆基泰和置业160.1亿元资产。通过此次重组，公司将转型复合地产业，变身一家京津冀地区新型城镇化运营商。

7月28日（星期五），通达动力在深圳证券交易所召开了重大资产重组媒体说明会，就投资者关注的问题，与以《证券市场红周刊》为代表的多家证券媒体进行了面对面交流。

置入产业地产业务 提升上市公司盈利能力

从公司披露的重组方案来看，上市公司拟以其持有的通达矽钢100%股权作为置出资产，与隆基泰和咨询、珠海融艾、中国信达、信达投资持有的隆基泰和置业100%股权中的等值部分进行置换。置出资产由隆基泰和咨询指定的承接方承接，上市公司剩余资产、负债（不包括置入资产）不构成业务。本次交易拟置出资产初步作价9.10亿元，拟置入资产初步作价160.1亿元。

在重大重组媒体说明会上，通达动力董事长、实际控制人魏少军介绍了本次交易的必要性及合理性。他表示，首先，本次交易前上市公司盈利能力较弱，主营业务发展面临瓶颈，本次交易有利于提升上市公司盈利能力，保护中小股东利益。其次，京津冀协同发展为拟置入资产提供了重要机遇，最后，本次交易有利于通过资本市场持续提升隆基泰和置业盈利能力和核心竞争优势，更好地响应国家战略部署。

对于公司为什么转型，总经理言骅做了进一步补充。他表示，面对行业发展状况和自身盈利能力下降的情况，为改善上市公司的持续盈利能力和抗风险能力，保护全体股东特别是广大中小股东的利益，上市公司拟通过重大资产重组方式置出盈利能力较弱的电动机、发电机定转子冲片和铁芯业务，并注入具有较强盈利能力和持续经营能力的产业地产业务，以提升上市公司核心竞争力，实现主营业务的整体转型。

“根据《业绩承诺补偿协议》，隆基泰和咨询承诺本次重大资产重组实施完毕后，隆基泰和置业在2017年度、2018年度和2019年度累计实现的净利润不低于59亿元。若本次重大资产重组无法在2017年度内实施完毕，则业绩承诺期延续至2020年度，即隆基泰和咨询承诺隆基泰和置业在2017年度、2018年度、2019年度和2020年度累计实现净利润不低于89亿元。”言骅表示，本次交易完成后，上市公司的主营业务突出，资产质量优良，持续经营能力和盈利能力均将得到大幅提升，能够为未来长期稳健发展建立保障。

借政策东风，凸现未来亮点

在资产重组媒体说明会上，上市公司多次提到关于京津冀协同发展为拟置入资产提供了重要机遇，而媒体记者对此也进行了多次提问。对此，隆基泰和置业有限公司副总裁张宇表示，京津冀地区位于环渤海地区的中心位置，战略地位重要。2014年2月，京津冀协同发展上升为国家重大战略。2015年4月，中共中央政治局审议通过《京津冀协同发展规划纲要》，明确京津冀整体定位为“以首都为核心的世界级城市群、区域整体协同发展改革引领区、全国创新驱动经济增长新引擎、生态修复环境改善示范区”，河北省定位于“全国现代商贸物流重要基地、产业转型升级试验区、新型城镇化与城乡统筹示范区、京津冀生态环境支撑区”。隆基泰和置业坚持深耕京津冀的发展战略，积极响应并坚定落实国家京津冀协同发展的整体战略，长期布局保定、秦皇岛、承德、唐山、邯郸、廊坊、石家庄、沧州、天津等京津冀核心城市，具有较为丰富的产城综合体开发、社区开发、产城综合体出租及运营、物业管理经验和良好的品牌形象，在京津冀区域竞争优势较为突出，是京津冀协同发展的积极实践者与受益者。

《红刊财经》记者关注到，被收购标的隆基泰和置业主营业务主要包括产城综合体开发、社区开发、产城综合体出租及运营、物业管理等，对于这些主营业务特点，企业又是如何在正在展开的变革大潮中获得先机的呢？

对此，隆基泰和置业公司相关负责人表示，未来三年，公司将采取以下的发展计划：首先，充分发挥核心区位优势。公司在重组说明会上也多次提到，在未来发展中，隆基泰和置业将继续重点围绕环京区域，持续深耕河北省全域，把握“京津冀协同发展”和“中国新型城镇化”两大政策红利和战略机遇，积极响应并坚决服从国家建设雄安新区的相关政策，在现有拟建和在建项目基础上，进一步优化区位布局和项目定位，将充足的土地储备转化为现实收益。 第二，进一步加大项目拓展力度。在以京津冀区域为基础，通过孵化多个区域公司等方式，实现全国大都市群全面布局，适时战略性进入北上广深一线城市，逐步实现二三线城市多点布局。第三，完善产品线，打造行业典范。隆基泰和置业将进一步加强开发模式、开发策略和产品体系的研发力度，完善产品线，打造文化旅游、特色小镇、产业园区、城市功能区等复合地产的行业典范。

在重组说明会上，《红刊财经》记者进一步提出“关于国家政策对公司未来发展带来确定性影响的问题？因为隆基泰和置业控制的房地产项目大部分涉及到雄安新区，考虑到国家对雄安新区的规划，这对于相关项目的业绩产出，是否有较大影响？请公司予以具体说明？”

张宇表示，2017年4月1日，中共中央、国务院印发通知，决定设立河北雄安新区。截至目前，雄安新区的相关政策及规划尚在进一步制定和完善过程中，实施细则尚未出台，涉及隆基泰和置业位于雄安新区范围内的部分项目。鉴于相关政策细则尚在制定过程中，本次交易过程中，对涉及的相关项目采取了最为保守的操作方式，即：对该区域相关项目的拟建和在建部分预估值均按照雄安新区设立前的历史账面价值确定，没有预估增值。对于未来，隆基泰和置业将积极响应国家建设雄安新区的号召和各项措施，坚决服从国家对雄安新区开发的各项安排。隆基泰和置业及时把握京津冀协同发展、非首都核心功能外迁、建设雄安新区等国家战略，进一步深化推进带来的战略发展机遇，提升隆基泰和置业响应国家战略统一部署的综合能力，积极为落实国家战略贡献一份力量，更好地体现隆基泰和置业的企业价值和社会责任。