网易财经8月10日讯 2017网易经济学家年会夏季论坛今日在北京举行，本届论坛的主题是“问道改革路 唤醒新势能”，数十位中国财经领域的高层官员和顶级智囊齐聚论坛，讨论当前中国经济最为重要的热点议题。
在“破解 楼市 迷局”分论坛上，全国房地产商会联盟主席顾云昌表示，我认为2018年我们的房地产也将经受考验，现在开发商已经感受到了冬天的气侯，开始要捂住他的资金了，因为这有它的规律性的。
以下是发言实录：
主持人：孟老师是业内段子手，BengCaCa形容三年周期再恰当不过了，还举了个幼儿园老师给孩子量身高的例子，蹲着量。他的观点从始至终很明确，对房地产行业还是看多，老百姓还是看涨。
这个观点，顾云昌老师怎么看？
顾云昌：房地产市场既是一个整体的市场，又是一个区域性市场，这是一个观点。
第二个观点，中国房地产市场现在是“东边日出西边雨”，刚才你说有的地方二手房涨价了，但你知道不知道，大多数中小城市刚刚开始涨价，区域性很强的。也就是说，每个城市的房地产市场都表现出不同的特点，既有个性也有共性，2016年北京上海房地产冲顶时，许多地方房地产还在低迷状态，今年一线城市明显下行，但更多三线城市的房地产市场在上来。
中央说房地产市场主要是去库存，但北京上海不存在去库存的问题，是补库存，所以今天的标题是“去杠杆下的楼市”，这话很难说，房地产在北京上海不是去杠杆的问题，在中小城市恐怕还得加杠杆，许多地方还在补贴，只要买房子就补贴给你，要去库存啊，这就是房地产的特征。
但从总体来说，我认为今年上半年的房地产市场是基本稳定的，或者说比我们预想得要好一点，原来想象到今年上半年总体会下降得很厉害，但没有，我们仍然在上升，只是增幅下降了，我们的投资增幅在逐月下行，缓慢下行，我们的销售增幅在逐月下行，因为这是两个线性指标，具体我不说了。
为什么会出现这个情况？尽管一线二线城市，特别是北京上海深圳这样的城市的销售拦腰，二手房出现下行，但由于三四线城市的投资、销售，房价在往上涨，两者之间一加一除，最后的结论是相对平稳。
对于下一步怎样，我没有孟总那么乐观，我认为2018年我们的房地产也将经受考验，现在开发商已经感受到了冬天的气侯，开始要捂住他的资金了，因为这有它的规律性的，刚才孟总说BengCaCa，我说是扭秧歌，少拉少拉多拉多，有的地方少拉有的地方多拉，多拉的时候要压下来，太少了要推上去，政府的政策就是少拉少拉多拉多，歌儿唱得平稳一点，不要摔跤。
今年我们去库存的任务很严重，从去年年底到现在大概去了5000万平方米的库存，现在还有6.5亿平方米的库存，但这个库存去的主要是住宅的库存，商业地产库存总量上没变化，一边去一边还在增加。去库存去的都是没有库存地方的库存，许多中小城市去库存的任务很严重，因为它的库存很难去掉，它的人口在往外流，北京上海人口是往里流，但它没有房子供应，这就是房地产市场的问题。
刚才两位主任谈的我都很赞成他们的观点，对房价的看法是大家一致的问题，对房价怎么看，货币还在不断增发，我们土地的错配没有解决，东边日头西边雨的情景一下子很难改变，所以现在要靠各地长官们来掌握，现在把任务下放到地方，你们掌握当地的调控，因为各地调控不一样的。
因城施策，一城一策，应对东边日头西边雨，应对周期变化，我想房地产也应该这样，根据所在不同城市的周期性变化幅度和它的时间段把握好你开发和销售的节奏，这才是上策。
谢谢。
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