原标题：2017年诺亚财富地产峰会隆重举行 众业内大佬畅谈存量时代房地产投资新风口

文/张硕

随着房地产调控持续加码、金融机构收紧房贷门槛，以及租售同权政策相继落地，未来房地产能否成为财富创造的最大风口，正成为高净值人群日益关注的话题。

8月26日，由诺亚控股有限公司（下称“诺亚财富”）举办的2017年诺亚财富地产峰会在上海举行，主办方特意邀请优客工场创始人毛大庆，深圳世联行地产顾问股份有限公司董事长陈劲松，华住集团总裁金辉，前阳光城集团CEO陈凯、歌斐资产房地产基金合伙人谭文虹等众多资深房产业内人士，向与会2000多名高净值人群分享房地产投资见解与配置建议。

谭文虹表示，随着宏观调控持续、市场降温，金融去杠杆、租售同权等重磅政策先后落地；未来房地产行业整合和洗牌速度正在加快，其中蕴藏着巨大的新投资机遇。纵观欧美房地产市场发展，不少地产巨头恰恰是通过行业整合兼并迅猛发展，从而迎来更大市场份额与更高估值。

“在当前地产投资转型变革的时代，歌斐地产的职责，就是在巩固资管能力的基础上，再次出拳布局商业管理团队，为项目注入内容活力，与全行业伙伴共创共赢同时，给投资者带来更稳健可观的回报。”谭文虹强调说。

“这也是我们诺亚财富的一贯使命。”诺亚财富创始人汪静波指出，从诺亚财富布局房地产业务起，公司一直致力于为国内高净值投资者挑选全球最优秀的房地产基金管理人，成为他们财富长期稳健增值的守护者。

专业运营创富时代来临

围绕行业调控加码、租售同权、金融去杠杆等新政落地后的房地产投资机遇，与会众多嘉宾给出了自己的真知灼见。

优客工场创始人毛大庆指出，中国房地产市场已经由开发时代，转向存量资产运营时代。但这并不能市场没有增量盈利空间。比如写字楼市场还有巨大的蓝海市场，需要机构转变经营思路——从原先的销售性思维向服务型思维转变，打造成社群化、个性化服务的楼宇经济模式，成为全新的房地产内容制造商与提供商，左手为开发商服务，右手为顾客服务，反而能迎来新的房地产投资获利新空间。

但他指出，由于写字楼投资运营的费用相对庞大，单个投资者参与的风险成本较高，最好的办法是投向专业人士管理的房地产基金，通过后者的专业运营赚取丰厚稳健的回报。

深圳世联行地产顾问股份有限公司董事长陈劲松坦言，中国的房地产产业发展，的确已经进入下半场，下半场的特征，就是去杠杆、挤泡沫的时代来临，于是很多投资者会觉得房地产市场存在风险。但事实上，整个房地产市场依然存在很多投资机会，比如房地产公司通过兼并整合低价获取土地或成熟物业，通过改造创造很高的投资机会；还有一些房地产公司愿意与房地产基金开展合作共同开发一些旅游、文化、医疗、商业等不同类型地产，在发展当地经济促进消费升级同时获得满意的回报。这意味着房地产的下半场依然充满投资机会，关键是个人买卖房产的简单获利模式已成过去式，需要专业的房产运营能力创造财富。

前阳光城集团CEO陈凯也认可上述观点，在他看来，如今房地产投资的风险的确在增加，以往投资10各项目可能9.9个获利，现在有几个未必挣钱。但这不等于房地产市场没有投资机会，关键在于投资者有没有找准优质项目，设定合理的投资期限与回报预期，对潜在风险有没有做好防范工作，目前，不少专业的房地产基金已经在这方面有相当成熟的运营经验与优质项目资源储备，高净值人群可以通过投资基金，而不是个人直投，更有机会获得低风险高收益的综合投资效果。

上述嘉宾的观点，赢得在场众多高净值人群的赞许。多位高净值投资者直言，目前自己也感受到直接买卖房产的潜在风险，已经开始考虑通过专业基金投资获得稳健回报。

写字楼、商业物业成地产投资新亮点

值得注意的是，在此次峰会间隙，诺亚财富旗下专业资产管理平台歌斐资产正式发布了《2017中国房地产行业白皮书》（以下简称歌斐地产白皮书）。

这份白皮书回顾了宏观经济及房产政策基本面，并在此基础上对未来房地产行业发展进行展望。

歌斐地产白皮书指出，下半年楼市政策仍以“稳”为主，政策的出台仍将主要集中在三四线城市，信贷收缩的影响将逐步显现。但无可否认的是中国房地产的“黄金十年”已经过去，存量时代已然来临。

投资者若要在房地产领域获得稳健可观回报，需要改变策略——未来房地产投资策略将从直接买卖房产转向组合投资，通过专业机构的运营能力获得稳健回报。这个回报，除了传统的物业租金回报，还有资产证券化和REITS（房地产投资信托），它们将构成房地产金融行业的新未来。

一位歌斐资产人士坦言，就劳动力人口高峰变换分析，中国房地产开发市场已然由黄金时代转向白银时代，已是大势所趋。它具体表现在两个方面，一是与房地产开发直接相关的新增建设用地和工程开发建设投资额（已扣减土地购置费用）占国民经济的比重，已在十二五期间见顶；二是近年城市运营商、 城市配套服务商、生活服务集成商等新语汇的出现，从侧面印证房地产企业正在存量时代市场竞争开展战略布局。

这意味着，随着消费升级与城市运营商等概念的兴起，商业物业、写字楼将成为房地产市场的下一个投资风口。尤其是随着资产证券化与REITS（房地产投资信托）等金融创新的兴起，商业物业与写字楼在迎来租金、估值提升双重收益同时，也拥有更宽泛的退出渠道。

“目前，诺亚财富与歌斐资产从城市、区域、经济基本面等多个维度择优挑选优质写字楼、商业物业项目，争取给高净值客户带来更可观稳健的房地产投资新回报。”他强调说。