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网易财经8月19日讯 今天下午，位于深圳蛇口的SOHO3Q华南店里，展开了一场别开生面的讨论，这是2018年网易经济学家年会（NAEC）·夏季论坛的特约前置论坛房产暨SOHO“潘谈会”的现场，特约房产大佬——SOHO中国董事长潘石屹与造车大王——比亚迪公司董事局主席王传福聊聊与“造车造房造梦”有关的话题。
在本次论坛前期预热环节中，现场观众提问潘石屹：想请潘总给一个建议，现在想做园区长租公寓，不知道SOHO有没有什么涉足？
在网易财经组织的《潘石屹对话王传福：造车 造房 造梦》上，SOHO中国董事长潘石屹表示，对长租公寓的建议，在现有的情况下我不建议你去做，原因很简单，就是你一定会有银行贷款，你如果是从银行贷款来的利息，按照银行的基准利率是4.9%，你可能4.9%拿不到，得5%、6%，你把款贷过来建成公寓，你租出去，你的回报率最高超不过1%，所以这个生意是亏的。这就是我对你的建议，我们做了20多年房地产，反复算这个帐，生意一定要能算得过来帐才可以做。最近在北京发生了一件事情，就是公寓的租金价格在涨，政府很紧张，对此提出了批评，已经批评了一段时间，本来我应该到微博上写上一句话，可是我没有写。不到1%的租金回报，租房的价格再翻一番还是亏本的。所以我觉得做这个生意的过程中，一定要有一个指引，不能偏离这个指引，赚钱的事情去做，不赚钱的事情别去做。别跟好多创业者一样，以烧钱为荣，这是一条不归路。
下一个风口是什么？刚才有个同志提出来，汽车的电动化已成定局，一旦电动化以后，它一定会朝智能化走。比如我们9月5号要开的全球开发者大会，又是一个崭新的机会，又会有很多的精英人士，拿着一个笔记本电脑很快就形成一个APP软件，可以装到我们的汽车上，就可以产生一个巨大的生态，同时这是相互繁荣，大家的生态更好。就像我们的美团或者是滴滴打车，大家都有钱赚，老百姓也觉得更方便。因此未来从电动车往智能车走的时候，又会爆发新一轮的创业机会，这时候你的产业园就有机会了，有大批的创业者，一旦参加了我们9月5号的开发者大会，然后抓住这个商机，入住你的产业园，小公司创业，形成一个更大的蛋糕，说不定里面诞生下一个腾讯都有可能。
访谈实录：
潘石屹对话王传福：造车 造房 造梦
时间：2018年8月19日下午
地点：招商局港口大厦4楼
提问：我的问题跟王总和潘总都有关系，因为我现在在深圳做了两个园区，大概有20多万平米，我这个园区不是简单的光是厂房，还有一些公寓和宿舍，因为我就是解决园区里边的产业工人的问题。想请潘总给我一个建议，我现在想做园区这种长租公寓，我不知道SOHO有没有什么涉足，可以给我一些建议，我主要是针对园区的。另外想问一下王总，我现在做的园区主要是针对产业，作为产业的用户，作为园区方应该提供什么样的服务才能吸引更多的产业的租户进来？
潘石屹：以下我的这段话有可能要火。
对长租公寓的建议，在现有的情况下我不建议你去做，原因很简单，就是你一定会有银行贷款，你如果是从银行贷款来的利息，按照银行的基准利率是4.9%，你可能4.9%拿不到，得5%、6%，你把款贷过来建成公寓，你租出去，你的回报率最高超不过1%，所以这个生意是亏的。这就是我对你的建议，我们做了20多年房地产，反复算这个帐，生意一定要能算得过来帐才可以做。最近在北京发生了一件事情，就是公寓的租金价格在涨，政府很紧张，对此提出了批评，已经批评了一段时间，本来我应该到微博上写上一句话，可是我没有写。不到1%的租金回报，租房的价格再翻一番还是亏本的。所以我觉得做这个生意的过程中，一定要有一个指引，不能偏离这个指引，赚钱的事情去做，不赚钱的事情别去做。别跟好多创业者一样，以烧钱为荣，这是一条不归路。
主持人：别听反了，除了房租可以涨上去，房价也可以下来，回报率依然能算得过来，房价再打一折，回报率就正了。
王总，刚才问您园区怎么能做得更热闹，我认为首先要把云轨铺进去。
王传福：主持人非常理解我，其实我并不这么认为。
我刚才反复强调，我们当年来深圳的时候，到处都是尘土飞扬，想想都是累，当时很艰苦，但是机会多。现在的机会其实很少，我们可以抓行业，创业者都是比较小的，传统行业里面的机会都是供大于求的，互联网是一个崭新的行业，这几年确实很多创业者在里面有很多的机会，但是已经接近快饱和了。下一个风口是什么？刚才有个同志提出来，汽车的电动化已成定局，一旦电动化以后，它一定会朝智能化走。比如我们9月5号要开的全球开发者大会，又是一个崭新的机会，又会有很多的精英人士，拿着一个笔记本电脑很快就形成一个APP软件，可以装到我们的汽车上，就可以产生一个巨大的生态，同时这是相互繁荣，大家的生态更好。就像我们的美团或者是滴滴打车，大家都有钱赚，老百姓也觉得更方便。因此未来从电动车往智能车走的时候，又会爆发新一轮的创业机会，这时候你的产业园就有机会了，有大批的创业者，一旦参加了我们9月5号的开发者大会，然后抓住这个商机，入住你的产业园，小公司创业，形成一个更大的蛋糕，说不定里面诞生下一个腾讯都有可能。
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