网易财经12月19日讯 昨天下午，山东省菏泽市住房和城乡建设局发文取消实行一年的住房“限售令”，外界点评该城市打响了楼市“松绑”的第一枪，今天，整个房地产板块为之躁动。

“菏泽市率先做出了尝试，后续其他城市也会在不引起市场大起大落的原则下，根据各自城市的房地产状况实施差异化的市场化尝试，富国金融地产行业基金拟任基金经理吴畏指出，他认为，“因城施策”会是未来房地产政策从行政调控转向市场调节为主的逻辑基础”。

事实上，在菏泽“松绑”前，吴畏就对房地产市场做出了如此判断，“上帝的归上帝，凯撒的归凯撒”，他指出，随着市场逐步回归理性，一些明显的行政色彩较浓的调控手段存在逐步退出，未来会由市场来决定行业的供需和趋势，对于房地产股的投资也会从情绪的排斥转变为将其作为一个正常的国内经济组成部分来看待。

吴畏认为，从2016年以来，“房住不炒”的产业政策执行良好，效果明显，房地产行业在大部分地区已经重新回归到居住属性。社会也形成了房住不炒的一致预期。在这样的背景下，行政手段的逐步退出，市场调节的逐步增强应该会成为下一步房地产行业的主要产业政策基础。

此外，对房地产上市公司来说，吴畏认为，主要矛盾不是要困惑于自身在国民经济部分中的角色地位问题，而是能不能以优质的设计，良好的效率，温馨的物业服务为广大居民提供优质产品的能力。

“目前城镇居民仍有相当部分居住在房龄较长的低层住宅，甚至有一些房屋缺少独立卫生间和厨房，随着居民对居住品质的不断追求，中国房地产行业仍然有明显的、确定的改善需求”。吴畏表示，会对那些专注于人口持续流入，城镇化率持续提升，提供良好房屋产品，营造温馨居住环境的房地产上市公司给予更加积极的评价。

（网易财经 张艳 gzzhangyan@corp.netease.com）