原标题：水皮：新科技给房企带来发展空间 股市或继续降温

12月25日，中骏集团在北京悉苑会所举办了以“与时代共城长”为主题的城市运营业务媒体沙龙，华夏时报总编辑、著名财经评论家水皮、合硕机构董事长李伟、攸克地产出品人殷苏峰以及中骏集团北京公司总经理孙志勇等出席，对新商业时代的财富趋势进行了探讨。水皮在发表演讲时表示，下一个时代为新时代。就地产的体量来看，未来房企将面临转型的选择，新科技或将成为房企转型的关键点，股市可能会继续降温。

新科技将给房地产市场带来空间

水皮在演讲中表示，下一个时代为新时代，新时代的特征是人们对美好品质生活的向往与供给不平衡，需要在刚需的基础上，进一步提升生活品质。水皮说：“未来，市场空间仍然存在，但重心一定会发生变化，市场将进一步细分。”就房地产市场本身而言，贵的会更加贵。新科技、新材料将会改变人们的居住理念。

现如今经济大环境瞬息万变，新时代、新商业、新零售、新消费等层出不穷，市场生态错综复杂。在房地产行业转型、商业模式拓新的过程中，行业内外必将面临机遇和挑战。科创板层提出了一个名为“硬科技”的概念，水皮表示，硬科技则是企业的核心竞争力。

此外，水皮先生以海底捞推出的智慧无人餐厅为例，讲述了科技给市场带来的改变。技术的更新让顾客能够享受到更优质的服务，从而实现了消费升级，促进了生活品质的提高。未来，新的产品还会不断涌现，在科技不断发展的背景下，房地产也将拥有市场空间。

结束流动性过剩时代，转型成房企必然选择

从中国经济的本身来看，市场进入到了40年以来的一次大调整。中国自2008年起，推出了世界上最大的经济计划。央企的概念自2008年开始流行，国有企业获得了大批贷款基金，难以消化，从而出现了过度投资的情况。随后几年经济开始遇冷，资金被搁置。水皮说：“持续十年的宽松阶段，导致流动性过剩，到了2018年仍然无法聚合。因此，结束的旧时代是一个流动性过剩的时代。”

小米和美团曾号称绝不上市，但最后两家公司均在今年下半年都争先恐后地上市，相差时间不到三个月。水皮在演讲中表示，美团和小米的上市代表着一级市场已经融无可融，只能在二级市场“割韭菜”，其类似于科创板的发展历程。小米和美团的上市意味着一个时代已经结束了

“现在我们即将进入新时代，是过去40年不成立的时代，是一个经济回落确定的一个时代。大家仍对未来充满信心，因为空间仍然看得见，只不过是进入了一个调整周期。”水皮在演讲时说。美国的调整周期为三年，减税降税，放开管制，实施全领域的配售。而日本则采用综合上市的手段，上下游企业互相持股，对市场进行继续救援。

“地产在过去这么多年一直处在一个高度增长期。从消费者的角度来看，只有这个行业慢下来才可能出现精品。就地产的体量来看，转型是必然的选择。”水皮在演讲时说。从地产行业来看，几乎每十年就会出现一次产品的升级换代。现在的设计会融入更多的新理念、新科技以及对新生活的理解，更加符合现代人的审美。

同时，水皮表示，让市场回归市场，让投资者在一个相对稳定的市场里面做正确的选择。该买则买，该卖则卖，自由交易，这样的一个市场才是一个安全的、健康的市场。

股市或将继续降温

此外，水皮还在演讲对股市的生存现状进行了分析。水皮说：“2019年马上就要来了，但2019年未必会比2018年好。年年难过年年过，年年过得还不错。过去，这句话指的是狼来了，但现在指的是真的狼来了。”

从今年指标股的角度调整来看，美股早已进入熊市。特别是纳斯达克指数，主要涨的是指标股。尤其是FANNG5个股票，涨幅贡献了全部指数的47%。从技术指标来看，纳斯达克指数最高为8000点，跌幅超25%，确定已经进入熊市。而瑞金指数在25日暴跌5%，从技术层面来看，同样已经进入熊市。

进入熊市之后，机构需要按照熊市的策略来进行应对。“2019年是气温下降的第二年，2020年气温能否回升不能确定，需要观察市场的后续情况。”水皮说。

作者：袁晓澜 李凯旋