原标题：北京楼市“317新政”实施满两年效果显著

[摘要] 距离2017年3月17日北京出台的楼市调整政策（简称“317新政”）已满两年，从效果上看，不仅成交量大幅锐减，房价也出现明显回调。

时代商学院特约研究员 阳霞

距离2017年3月17日北京出台的楼市调整政策（简称“317新政”）已满两年，从效果上看，不仅成交量大幅锐减，房价也出现明显回调。“317新政”出台两年来，北京房地产市场整体处于低迷期。北京新房成交约50843套，比新政出台前两年的92281套，下降约45%；二手房成交不足28万套，而新政出台前两年累计交易约48万套。再从房价表现上看，2012月份北京二手房均价为59898元/平方米，较2017年3月份的高点仍下跌11.3%。

点评：

北京“317新政”及后续一系列政策的调控本质是增加交易成本，遏制投机炒房需求。2018年北京新房供应量明显增多，对二手房也形成了一定分流。北京房地产市场还受到共有产权房以及住房租赁政策等因素影响。通过两年的限购、限价等政策，目前市场和购房者预期均已逐渐回归理性。今年的《政府工作报告》中提出，要更好地解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。由此来看，2019年我国房地产市场将沿袭此前的“三稳”(稳房价、稳地价、稳预期)基调。此外，影响房地产市场短期的决定因素主要还是信贷政策，我们预计未来“认房认贷”政策或继续保持。

与住房地产市场相比，2018年北京商业地产市场表现依然强劲，办公楼租赁需求旺盛，新零售业态迅速扩张，工业物流市场租金涨幅创历史新高，全年商业地产大宗交易总额同比增长50%。紧缩的融资环境和增大的财务压力可能会使得部分业主希望尽快达成项目出售，

但北京中心城区现有办公区域的可租赁面积持续减少，而需求不断在增加，说明北京商业地产市场还是有较大的投资潜力。