原标题：中信建投：预计接下来月份土地市场还将持续降温

中信建投指出，8月40个重点城市成交增速回落，百城土地成交建面同比大幅回落，溢价率也有所回落，商品房市场和土地市场转冷明显。9、10月份将迎来房企推盘高峰，在去年“金九银十”缺席之下，预计增速将保持韧性；但是土地市场来看，融资收紧将继续导致开发商投资意愿下滑，近期开发贷收紧更是雪上加霜，中报业绩会多家房企也明确表示将收缩拿地，预计接下来月份土地市场还将持续降温。当前板块绝对估值处于历史底部，低于以往各历史下行周期中的低点，且持仓环比连续两季度下行，成为相对低配板块，认为当前配置窗口期逐步临近。

建议优选：1、具备融资优势的国企央企（保利、万科、招商蛇口、华发股份、中国海外发展）；2.具备非市场化拿地能力的房企（大悦城、华侨城、中国金茂）；3、随着竣工高峰期逐步到来，物业服务行业将迎来快速增长，关注物业服务龙头（中航善达、中海物业、碧桂园服务）。