网易号外 王文华

筹备3年之后，绿城管理上市计划迈出实质性一步。绿城中国近日公告称，建议分拆代建业务并于香港联交所主板独立上市。

据路透社消息，绿城管理计划通过香港首次公开发售筹资约2.5亿美元。

2月28日，绿城管理向联交所提交招股书，瑞信、德意志银行集团为联席保荐人。招股书显示，绿城管理成立于2010年，是中国房地产市场最大的代建公司。

早在2017年，绿城管理就已启动上市计划，后因绿城中国前主要股东寿柏年清空股份，上市事宜暂时搁浅。2019年7月，绿城管理重启上市。

绿城代建业务成立于2010年。彼时，绿城前行政总裁曹舟南受创始人宋卫平之命，组建绿城代建平台。绿城开了先河，代建业务首次在国内房地产行业展开。

随后，代建业务飞速发展。2015年，绿城集团收购曹舟南和应国永个人创立的代建业务公司，绿城鼎益和绿城时代，组建新的代建公司绿城管理集团。

绿城代建的基本模式，是合作方以契约形式委托绿城进行开发销售环节全程管理，包括项目前期管理、规划设计管理、工程营造管理、成本管理、营销管理、竣工教父管理及最后物业管理，绿城可在项目销售阶段使用“绿城”商标，进行品牌推广。

项目开发额度全部资金由委托方负责。绿城的收益主要来源于派驻团队基本管理费、委托开发管理费、项目业绩奖励。

地产分析师严跃进对网易号外表示，绿城旗下板块多元化，代建业务上市之后，既有独立性，又和其他业务保持关联，对绿城品牌营销有积极作用。另外，无论地产行业行情好还是不好，代建业务都能降低资产运作成本，上市后可以获得更多融资，轻资产模式下，企业上市是被积极看好的。地产评论员陈宝存也表述了相同看法，上市对未来绿城融资有益。

截至2019年9月底，绿城管理于中国25个省、直辖市及自治区的84座城市及于柬埔寨一座城市拥有262个代建项目，管理总建筑面积为68.5百万平方米。

2017年至2019年前三季度，绿城管理营收分别为10.16亿元、14.81亿元及15.13亿元；利润分别为2.56亿元、3.63亿元及2.96亿元。