锋雳 徐超

8月11日，宋都基业投资股份有限公司（简称“宋都股份”，600077）就退地被没收5000万保证金一事，回复了上交所的监管工作函。宋都股份称，退地原因是原本谈妥的两家合作方祥生和宝龙“违反诚实信用的原则，其单方面突然违约，导致公司在极短时间内无法达成其他商业合作机会，给公司短期内的资金安排带来巨大压力。”

公告披露，宋都股份已向祥生寄送《律师函》，要求祥生方承担缔约过失责任，并积极妥善处理赔偿事宜。对于宝龙，宋都股份已正式向法院起诉，索赔2000万违约金。祥生和宝龙均是在香港上市的房地产公司。

2021年5月7日，宋都股份全资子公司杭州绍辉企业管理有限公司竞得杭政储出【2021】8号地块（即运河新城地块）土地使用权，之后宋都股份方面未签署《杭州市国有建设用地使用权出让合同》，在与杭州市规划和自然资源局沟通、协商后，放弃竞得的土地使用权，缴纳的5000万拍地保证金被没收，该金额占宋都股份最近一期经审计净利润（35,238.88万元）的14.19%。

退地是无奈之举

宋都股份披露，在竞得8号地块当天即5月7日就与祥生控股（集团）有限公司浙北区域公司达成合作意向，双方通过微信语音通话沟通初步确定土地开发的基本合作模式，即50%：50%股权联合操盘开发。当晚，祥生相关人员至公司现场洽谈合作事宜，2021年5月12日晚，双方通过微信明确祥生方已向其公司董事长汇报，合作协议无需修改并已经传到 祥生集团公司签字盖章。

2021年5月13日，祥生方突然电话通知宋都股份相关人员，单方面表示不再参与本次合作。

而关于宝龙，宋都股份披露称，2021年5月8日旗下全资子公司杭州长慧企业管理有限公司竞拍获得12号地块（即天目医药港地块）土地使用权，浙江宝龙锦城企业管理有限公司主动接洽希望就天目医药港地块进行合作开发，双方签订了《天目医药港ZX11-G-15地块合作备忘录》，其中约定“股权比例：宋都50%；宝龙50%”、“如一方违反上述约定，违约方应支付守约方2000万违约金”。

宋都称，宝龙以合同尚在审批流程等原因拖延签订正式合作协议，且拒收了杭州长慧寄出的《关于推进天目医药港ZX11-G-15地块合作的工作联系函》。2021年5月19日，在公司多次电话催促下，宝龙工作人员明确表示放弃合作。

宋都称，公司自身流动资金整体状况良好，同期共在杭州竞得5块地，总出让金45.84亿元。如果祥生和宝龙能够按照约定履行合作义务，宋都整体获取土地权益金额为32.48亿元，符合公司预期。宋都经审慎考虑，为保证整体现金流安全，才不得不放弃8号地块。

祥生、宝龙否认

祥生称，于宋都作出该公告后，公司的名誉现受影响。本公司将就蒙受的任何损害保留向宋都启动法律程序的权利。

关于12号地块，宋都在公告中披露，宝龙没有按照约定支付土地款的行为违反了双方签署的《备忘录》，严重打乱了公司整体资金排布的计划和节奏，导致同一时间节点项下，公司集中资金支出金额放大。宝龙还拒绝签收《律师函》以及协商赔偿事宜，宋都起诉到法院，目前已获正式受理。

宝龙则称，宋都退掉的8号地块和己方没有任何关系。宋都提到的12号地块双方签订的是合作备忘录，后期正式沟通合同条款过程中对于一些合作条件发生了改变，才导致没有达成一致。合作备忘录只是双方表达合作诚意的表现，实际细节需以合同签订为准。

首次合作即告吹

合作拿地、联合开发，是宋都股份多年的运营模式之一。

宋都股份2018年年报中披露，“行业规模集中效应将愈加明显，综合实力强、核心竞争力明显的区域、全国房企将优势更加明显，中小企业拿地难、发展难的局面会加剧，收并购及合作拿地依然是企业获取项目的主要手段。”在土地获取方面，年报称，公司将合理投资布局，创新投拓模式，加强股权类合作。

在2019年年报中，宋都股份提到，要“与政府及业内头部、百强房企开展多方合作开发。”公司拿地以“招拍挂”为主，同时产业、一二级联动及收并购（合作拿地）多种拿地方式相结合，并与优秀的百强、头部房企展开强强联手。持续通过项目合作、拓宽融资渠道、保持良好的债务结构和资金状况来确保公司经营的安全稳定。年报中披露的12个项目中有8个是合作开发。

2020年年报披露，39个住宅项目只有3个是宋都自身100%持股。在经营理念上讲究的是“以开放的心态，在各维度与志同道合的战略伙伴寻求长期合作，强强联手，实现共赢。”

网易财经了解到，这原本是宋都和祥生、宝龙首次合作。

宋都2020年年报披露，总营收71.6亿，扣非净利5.4亿。市值32.7亿。

祥生2020年年报披露，收益总额近466.4亿人民币，溢利（净利润）逾30.53亿人民币。市值173亿港币。

宝龙地产（01238.HK）2020年年报披露，集团实现收入354.95亿人民币，利润60.93亿人民币。市值258亿港币。