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新一轮的置换潮来了!

3月开始,全国多座城市掀起二手房抛售热潮,刚需群体、投资客、改善置换房主,纷纷出手!

常州也不例外,楼市刚有回暖信号,二手房房主就沸腾起来了。

刚刚我浏览二手房网站发现,目前常州二手房挂牌总数超8万套,一位雅居乐星河湾的业主甚至24小时内降价140万卖房,可以说是砸盘侠了。

不得不说,常州迎来了新一轮优化资产配置潮。

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1、刚刚,雅居乐星河湾一位业主降价140万卖房

年前,常州二手市场趋冷,房主们眼看着自己的房子涨不了也卖不掉,索性压一手。

2023开年后,楼市回暖信号明显,二手房成交量激增,一批房主们闻风而动,开始现身卖房了。

很多业主诚心卖房置换,挂牌价一降再降,一位雅居乐星河湾的业主,降价140.88万卖房,单价11071元/㎡。

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这套房源面积140㎡,精装未入住,从图片来看室内整体是比较崭新的,业主原本报价300万,如今降价到了155万。

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要知道,雅居乐星河湾小区目前挂牌均价要2万+/㎡,这套房源的价格可以算得上砸盘了。

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雅居乐星河湾小区位于新北市府板块,周边有新北万达、文化广场等配套,位置十分不错。小区于2018年交付,房龄比较新,我们实探发现小区环境还是非常不错的,绿植茂盛。

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单元门洋气大方,楼面也干净整洁,整体看起来比较有品质感。

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2、常州二手房成交量增加,一批业主现身卖房

像雅居乐星河湾业主这样的并不是少数。

据诸葛找房数据显示,目前常州二手房挂牌量超8.3万套,单看这个数据你可能没什么感觉。

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我们拉个时间轴来看,去年8月份,常州二手房挂牌量是5.1万套,也就是说,半年多的时间,大增3万套。

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而且,目前二手房主的热情还没降下来,新上房源不断,光今天一天,就增加了3682套。

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不少品牌小区业主都降10万、降20万卖房。

比如武进区常发珑玥的的一位业主,降价8万抛售一套144㎡的精装房,单价2.2万/㎡。

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品质小区玉兰广场的业主也在降价卖房,有一位卖房人降价18万,单价23642元/㎡。

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天宁区华润中吴府的一位业主降价20万卖房,单价1.8万/㎡,比挂牌均价低了将近2000元/㎡。

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为什么常州会出现二手房抛售潮?

1、市场回暖,二手房房主信心回归,闻风而动。

年前一段时间,市场行情不算乐观,不急于卖房的房主和不愿亏钱卖房的投资客,索性观望等市场回暖

今年开年,疫情阴霾逐渐散去,经济开始恢复,楼市也有了回暖迹象。

常州一批挂牌许久的房子成功卖出,也有不少小区成交价创新高、房源成功涨价卖出的案例,房主的信心回来了,纷纷抓住时机卖房。

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图源链家

2、利好政策不断出台,有利于二手房去化。

就在最近,常州发布重磅新政,取消商品房2年限售,优化商品房价格备案机制,积极引导企业合理定价,大力支持多孩家庭购房完善人才贷款政策,此外常州首套房贷利率下限降至3.8%。

这一系列的政策无疑也刺激了市场上的购房换房需求。

3、改善置换需求,正在加速释放。

目前,常州新房市场上大平层的不断上新,以及常州买房人对生活品质的追求,家庭成员的增多,都助长了常州的置换需求。

因此,有这些需求的部分房东,纷纷挂出自己的房源,得到换房的启动资金。

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4、一批投资客出手,房子亏本也卖!

注意看,2017-2018年楼市火爆期入场买房的投资客,开始卖房了。

近期,就有一位朋友和我诉苦,“当时跟风买的房子,自己也不住,也难租出去,现在亏本卖房,房价暴涨的时代过去了。”

不得不说很多人对于楼市更加理智清晰了。

你觉得现在是置换新房的好时机吗?欢迎评论区留言!