随着经济形势的变化，楼市的低迷态势已经成为了困扰许多人的问题。在当前的局面下，一些财经领域知名人士提出了救市的各种方案，并呼吁政府及相关部门采取措施稳定市场。
其中，有人主张说只有救楼市才能救内需。这一观点需要进一步分析。首先，救市的核心目标是吸引足够的购买力进入市场。对于楼市而言，则需要解决的是刚需观望和房企躺平导致的市场乏力问题。而如何针对这些问题制定可行的救市方案，则是当前亟待解决的关键问题。
对于涨价救市的方案，其核心是通过制造恐慌来吸引购房者入场，包括刚需和投资客等，拉动早期购买的人群增多，从而保持库存的稳定销售。但是，涨价过度可能会加剧楼市泡沫，这种方案的效果具有短期性。
相反，降价救市则是将房价完全交给市场调整，以达到合理价格水平。这种方式可能会吸引更多刚需人群进入市场，但由于个人购房者对于降价的滞后性反应，市场可能不会像涨价救市那样迅速刺激，而需要时间才能起到较好的效果。
在进行救市操作的同时，还需要注意保障经济的可持续性发展，并尽可能推动健康的内需增长。一些地产龙头表示看好长租公寓市场，并坚持必须保证其租金收益率高于贷款利率才有可能进行扩张，这样可以保证存量房源在符合市场规律上自然增长。
需要明确的是，任何一种方案都是存在风险的。对于涨价救市，容易造成房地产泡沫、套现、加剧人口流失等问题；而降价救市则存在城投、银行倒闭等情况。因此，在选择救市方案时，需要站在全局的角度考虑，找到中庸之道，以实现有效而稳定的市场复苏。
从长远的角度来看，楼市复苏并非仅仅依赖于政策的支持和救市方案的选择。楼市的完善还需要深入改革，从多方面入手推动市场良性循环，促进经济的长期健康发展。因此，在缓解当前楼市低迷态势的同时，还要注重未来的可持续发展和创新。只有这样，才能够为楼市创造更稳定和可持续的增长动力。
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