武汉楼市:供大于求,预期打败神仙

武汉楼市:供大于求,预期打败神仙

武汉楼市在去年成交数据惨淡,只成交了11万套新房,远低于往年的20多万套。

原来武汉还曾是全国最多烂尾楼盘的城市。

同时,武汉楼盘高居不下,与其他城市相比,产品力也明显偏低。

那么,究竟是什么原因导致了武汉楼市的深度下滑呢?

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供大于求,市场失衡

供大于求,市场失衡

武汉楼市一直处于供大于求的状态,房源过剩已成为常态。

新建项目众多,市场竞争激烈,竞价拍卖、限时优惠、返现奖励等手段屡见不鲜。

然而这些措施似乎并没有起到太大的作用。

因为需求量不足,这些手段将成为短时间内销售火爆的曲线救国。

但时间一久,市场需求还是未能得到有效缓解。

这些优惠手段早已见怪不怪,对于刚需群体产生吸引力的光环也逐渐消失。

购房者在同质化产品面前,购买的决策往往取决于其他因素,超高的售价、小户型、交通不便以及环境污染等负面因素无不影响着购房者心理预期,购房热情逐渐降温。

预期打败神仙

预期打败神仙

房子最关键还不是供求,而是预期。

预期变了,神仙也难救火。

随着城市规划的不断调整,基础设施完善,购房者购房需求也发生了变化,购房人口从之前的刚需,变成了现在的改善型需求,对于房屋的要求也随之提高。

而这些要求完成需要一定的时间周期,投资购房所带来的效益不能很快显现,拿到的钱不能很快回本,投资者难免会有些犹豫不决。

这种预期的变化,可能会进一步影响购房者的消费预期,从而影响市场需求。

而且,越来越多的购房者认为房子只是一个载体,未来人们最重要的财产可能除了房产就是股权。

股权设计和税务筹划至关重要

由此可见,股权的设计和未来股权转让的税务筹划就显得十分重要。

股权的设计要合理,设计出灵活、有效且能够适应未来市场需求变化的股权方案;税务筹划要充分考虑股权转让费用、税费等问题,使得股权转让过程更加顺畅,更加合乎规范。

不仅能够满足投资者对于股权投资的期望,同时也能吸引更多的投资者参与到股权投资中来,促进中国金融体系的健康发展。

结尾建议

结尾建议

对于武汉楼市,建议采取多管齐下的措施。

首先,政府应适度调整房产政策,加大对于刚需群体的支持力度;其次,房企应当加强产品力,提高市场吸引力;第三,购房者要有冷静理性的消费观念,合理制定购房计划。

对于整个社会而言,应当放宽股权转让的税务政策,鼓励投资者参与到股权投资中来,推动金融体系更加健康的发展。