要了解需要偿还或获得多少利息，关键在于贷款利率和存款利率。然而，需要注意的是，贷款利率和存款利率并非一成不变，它们是会变动的。以前，贷款买房者在签订贷款合同后，房贷利率是固定的，但现在也变得不固定了。因此，小编无法精确计算出具体的利息数额，只能进行大致的估算。
70 万的房贷，30 年的利息是多少呢？以前，房贷利率是固定的，一旦签订贷款合同，就需要按照固定利率还款。以 2019 年为例，房贷利率通常在央行贷款基准利率 4.9%的基础上上浮，上浮幅度从 10%到 30%不等。如果上浮力度为 20%，那么房贷利率就是 5.88%。在这种情况下，贷款 70 万买房，如果采用等额本金的还款方式，30 年的利息为 619115 元；如果采用等额本息的还款方式，30 年的利息则为 791480 元。
自2020年3月以后，房贷利率的计算方式变为：最新5年期LPR利率+地方加点。每一个房贷还没还完的购房者都有一次机会选择是更换房贷利率的计算方式，看是选择以前的固定利率还是选择存量浮动利率贷款。
以2020年3月份的LPR报价为例，利率为4.75%，加55个基点（一个基点等于0.01%）为例，房贷利率则为4.75%+0.55%=5.3%。房贷70万，如果还款方式为等额本金，那30年所还利息为558045元；如果还款方式为等额本息，那30年所还的利息为699367元。
LPR加点每月更新一次，城市加点也会变换，所以房贷利率也会变，这里假设30年的房贷利率都为固定值来计算。
70 万存入银行，30 年后能获得多少利息？需要注意的是，房贷利率会发生变化，存款利率也不例外。在计算时，我们将以现有利率作为固定值，来预估一下 30 年后的利息收益。假如 70 万存入国有银行，选择五年期定存，存款利率为 2.75%，那么 30 年后可获得利息 816371 元；如果存入小银行的五年期定存，利率可达 4.5%，30 年后将获得利息 1665450 元。这里要说明的是，小编所提到的利率属于较为常见的水平，实际上有许多银行能提供 4.5%甚至更高的利率，达到 5%以上的也不在少数。因此，各位想要进行理财的小伙伴们在选择银行时可要仔细斟酌哦。
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