众所周知，在二手房市场当中，最被买房人关注的无非就是两种房子。
其一，学区房，他们大多拥有良好的增值保值属性，堪称“硬通货”；
其二，高质量商品房，他们大多拥有极佳的产品力，是很多人的改善选择。
一些偏向刚需，被普罗大众所选择的刚需小区，反而倒不是很引人注意，因为他们大部分都平平无奇，你挑不出刺，但也夸不出来。
不过也有例外，如锡山区的热门小区——华润江南府。
华润江南府的热度之高，几乎可以说是吊打无锡当下所有二手房小区！一点都没有夸张！
近30天带看1488次！再看看华润江南府在三个月成交16套！
不得不说，江南府小区的转化率实在高。
那么，华润江南府到底凭什么呢？今天小编前往现场一探究竟。
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NO. 1｜壹
华润江南府位于锡山经济开发区红星美凯龙东、宜家购物中心东，紧挨着荟聚购物中心与地铁二号线云林站。
该楼盘体量较大，被二号线分为南北二区。
来到小区，可以看到主大门做的还是比较气派的。
小编这么多年探访过不少小区，无锡很多小区的门卫管的是比较松懈的。
不过，江南府与他们不通用，大门外侧设置了岗亭，有专门的物业工作人员站立执勤，显得专业不少，进门盘问的十分仔细。
在往里面走，可以明显的感受到，小区内部的绿化葱郁，虽然是冬季，但依旧满眼绿色，明显是下足了功夫去设计和修缮的。
草坪干净整洁，看的很舒服，从痕迹来看，应该是经常有人维护修理。
不过，也有令人不满意的地方，喷泉干涸、公共会客厅鲜有人打理。
外立面方面，江南府洋房的外立面做的十分精致，不过高层外立面做的就十分“草率”，甚至不如现在的部分安置房。
洋房 VS 高层
由于这个楼盘的体量巨大，因此地下车库也十分巨大，如果不熟悉的人或许会迷路。
地库谈不上豪华，中规中矩，是个刚需的样子。
值得一提的是，江南府产品种类丰富，从高层到洋房再到合院，一应俱全。
2022年6月9日，锡山区华润江南府北区成交一套建面约 84.2㎡的合院。
成交均价40381元/㎡，总价达340万/套，成交周期213天。
单价破4，秒杀周边一众二手房。
NO. 2｜贰
华润江南府就是标准的“国企味儿”。
品质尚可，虽无大的优点，但整体做的都还不错，瑕不掩瑜。
除了产品外，华润江南府到底凭什么呢？在壹楼市看来，华润江南府的逆势热销最关键点在于性价比高&宜居指数高，这两点缺一不可。
先谈性价比，华润江南府的前身是锡山区XDG-2010-24号地块，2016年9月被华润以楼面价8449.45元/㎡竞得。
现在看来，八千多的地价也并不算什么。不过，那时无锡房价还没起飞，这块地拍出后，立刻震撼全城。
因为同期锡东的尾盘蓝光coco蜜园才不过7500元/㎡。
当年，江南府均价约1.4万/㎡左右，价格还算合理。
由于江南府所处的荟聚板块，位于东亭与西东板块的夹角之间，他周边满是交通要道，这也凸显了他的宜居指数。
华润江南府出门就是2号线云林站，日常地铁出行极为方便，距市中心三阳广场仅8站，距无锡东高铁仅5站。
另外，由于小区地处锡山经济开发区核心位置，云竹路和东安路交汇处，东西两侧纺城大道和团结路南北贯通，可以直接到达市中心、火车站、汽车站以及滨湖区、新吴区等多个热门区域板块。
不仅如此，周边其他配套也是俱全。比如商业配套就极为出彩。华润江南府的附近就集齐了70万方商业配套，六大国际商业巨头旗舰群：
宜家家居、荟聚购物中心、红星美凯龙、麦德龙、迪卡侬、百安居.......
如果后续江南府附近的烂尾楼——寰宇中心可以重启，那么对于江南府的配套会更加出彩。
此前，网传开市客华东仓以及无锡旗舰店也会入驻在附近，令业主们兴奋了好一阵子，不知未来是否会成真呢？
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