「西安房哥」本地购房服务平台，深耕十年，接地气，说人话！
小助手V：fangsanmei2020，买房，装修咨询联系。
上周三，保利在颇有艺术气息的西影厂举办了2024年新品发布会，除了极具特色的舞蹈、走秀外，作为从业者，最关心的还是今年面世哪些房子？
（保利2024新品发布会现场）
不出所料，六盘公布，集中上新，青龙寺天瑞、软件新城天瓒、常宁宫咏山和颂等新盘案名陆续公布，而更早摘地的航天地块，取名星河天汇，粉墨登场。
没错，又是天汇，高新天汇，云谷天汇后，保利挺进航天，再落星河天汇！
魅力航天
这是保利与航天的再次结缘。
一年前，保利天珺首次面世，登记数次，销量与口碑双丰收，一年后，星河天汇闪耀落地，为什么保利如此钟情航天？
壹
产业小高新，三高人群聚集地
航天素来有小高新的称呼，即产业多，住宅少，楼市内卷时期，高科技产业的含金量，直接决定区域前景，航天无疑是一匹黑马。
以航天产业闻名的这里汇聚了包括航天四院、五院西安分院、六院、九院16所在内的中国航天中坚力量。
此外，这里也是中科院国家授时中心、中国兵器、中科院遥感与数字地球研究所、中煤航测遥感局等国家队所在地。
在这片土地上，还诞生了1个国家级创新中心、3个国家级重点实验室，4个国家级企业技术研发中心、11个院士工作站，以及40余家航天科技企业。
基于这种背景，才有了航天三高人群（高学历、高收入、高素质）聚集的说法。
贰
宜居小曲江，改善人群生活场
航天有曲江3.0的叫法，众多周知，曲江是西安最负盛名的改善聚居区，高楼少，公园多，房价高是典型特征。
但在2018年以后，曲江新房，土地微量供应，于是紧邻曲江的航天成为最佳选择，且呈现万元地集中，豪宅化趋势，揽月府、长安玺、云河颂等纯改小区，一房难求。
曲江人青睐航天的原因，核心诉求依旧是低密宜居，地势环境上，航天确有天生优势。
地势上，航天占据城南制高点，北望城、南看山，视野开阔，被称为西安的南阳台。
环境上，四园一阁，公园密集，除地标揽月阁外，还包括约9万㎡东湖公园、约16.5万㎡中湖公园、约20万㎡航天文化生态园，以及约96亩的星河运动公园。
除大型公园外，在多个社区、道路两侧，还有大量口袋公园，截至2020年时，航天的绿地面积就达到629万㎡，建成区绿化覆盖率达46%。
住在航天，下楼入园，开窗见绿，这样的舒适度谁能不爱。
叁
公园名校畔，星河天汇配套强
在产业小高新，宜居小曲江的叠加优势下，保利深谙城南人的改善需求，将房子盖在了航天芯、公园畔、学校旁。
公园配套：星河天汇的所在位置，一路之隔就是秦世子公园、口袋公园、明秦宣王遗址公园，三个公园面积共计400余亩，真正做到三园环绕，绿意包围。
教育配套：一墙之隔就是航天一小、一中，这都是航天的老牌优质学校。
2023年，航天一中理科一本上线率90.14%，文科一本上线率89.58%，成绩喜人。（具体学区划分以当年政府公示为准）
商业部分：两公里范围内，坐落着航天城星座广场、CEC创想中心、金辉环球广场、星璇广场（建设中）等多座商业，真正做到出则繁华，入则自然。
交通配套：出行同样便利，航天目前已建成“一横一纵”快速路网和“六横十纵”主干路，地铁四号线，向西地铁四号线可直达曲江腹地、向北航天大道、曲江收费站，开车通达全城。
保利的选址眼光向来精准，住在星河天汇，三园环绕，名校为邻，交通商业一应俱全，这样的位置在当下新房愈发稀缺的航天，妥妥的C位！
天汇爆款
作为保利的“天字系”爆款，天汇二字早已被西安人所熟悉，在高新的软件新城，保利在去年先后上市天汇，云谷天汇，销量喜人。
整个2023年，保利天汇热销20万方，荣获全国楼市百强榜单TOP19，单盘业绩破50亿元，霸榜西安楼市TOP3，成为软件新城的大卖小区。
同年8月，云谷天汇首开，入市销售8亿，9月加推，又卖了10亿，不仅成为区域内少有的千人摇，且六开六摇。
不仅业绩突出，产品力也非常强劲，天汇首创了软件新城首个建面约143㎡户型的端厅，轰动市场，而云谷天汇，则率先推出“四代住宅”，悬浮花园作品，让空中院落生活落地软件新城。
而在最新的星河天汇中，保利“天字系”作品又进行了革新，打造航天首个花园都会作品。
两年时间，天汇三个作品，多次迭代更新，这样的创新能力，在一众改善类小区里，也是非常少见的。
星河天汇区域改善标杆
2024年，是西安的改善元年，航天又是改善社区的风向标，从最早的合院，再到洋房、大平层，爆款频出。
在这样的市场诉求下，星河天汇也带来自己的“天字系”新品，推出建面约143㎡-188㎡改善大宅。
从归家仪式、社交空间、花园组团、颜值立面等多个方面重新定义谁是航天改善新标杆。
看得出，干货很多，且诚意十足！
壹
三境归家仪式，焕新都市人居体验
壹境归家：这是保利在航天打造的首个“三境归家花园”，第一境进门，首先映入眼帘的是长约80米的奢雅门庭。
驻足于此，可以看到北京宝格丽酒店同款维娜多石材立面，细节部分，取自六角宫灯的装饰纹路，寓意平安，搭配造型松，古朴且典雅。
贰境归家：穿门而入，眼前是精巧的叠水瀑布，在景墙的掩映下，灵动活泼，豪宅小区才看得到的乌桕树穿插其中，形态优美，独具匠心。
叁境归家：步入礼仪门庭后，视线豁然开朗，庭院中，天然石材打造的地面墙面，质感肉眼可见，搭配水的流动，树的倒影，光线的倾泻，别具一番风味。
这样独特的三境归家体验，在航天的小区里还是第一次，未进户内，已经被精致与仪式感包围。
贰
四大社交空间，聚合无界互动场景
在公共空间部分，星河天汇也有诸多高定设计，主张“微度假、慢生活”，园区内设计了“天字系”首个步影游廊，串联各个楼栋，站在廊下，听风、观雨、赏雪的体验有了质的提升。
下沉会所也是一大亮点，星缦度假式的会所内，将健身运动、高定私宴、冥想书吧、浮生茶室、名流酒室等功能集合与此，不出园区，即有高定酒店的体验，高级感满满。
在当代人最为看重的社交需求上，星河天汇在泛会所部分，设计了四大全龄社交空间。
在童梦聚场，儿童可尽情享受安全、开放的玩耍空间；奇趣书屋里，四点半课堂、阶梯剧场、创意空间等多样场景都可以实现；艺术创客区，可作为绘画、音乐、手工空间；单独的轻氧空间，让爱好运动的青年们，享受挥汗如雨的运动魅力。
这些互动空间，拓展了业主的社交场景，让每一种爱好都能得到支持尊重，同时拉近邻里距离。
叁
四代森屿建筑，重新定义大宅颜值
作为纯改善住宅社区，除了好住外，好看也同样重要，拉高航天住宅颜值，这也是保利“天字系”的传统优势。
在楼栋外立面的设计上，星河天汇取意新加坡式建筑风格，以“飞鸟之翼”为形，打造“鎏金顶”，而在立面处理上，采用奢雅白为主调，进一步拉高建筑颜值。
远看房子主体，形态轻盈灵动，色调低调淡雅，搭配横向线条与纵向错落露台，极具科技感，在航天这种小区里，星河天汇的立面颜值也是独一份的存在。
“天字系”蝶变至今，不变的是好看与好用的产品主义，变化的是景观、会所、门厅、户型的持续创新，在航天，这样的改善大宅，让人期待！
在市场内卷，但好产品需求旺盛的当下，只有宜居的环境，优质的配套和过硬的产品才能成为抵御市场风险的优质资产，伴随着又一座保利“天字系”落地航天，也让人不由得期待，保利星河天汇能成为新的热销传奇。
而对改善需求旺盛，但好房难求一套的曲江人，抬起头，向南看，公园畔，学校旁又有新的选择。
据悉，五一期间项目在W酒店vip展厅也将迎来开放，届时户型图等详细信息将会同步释放。错过了揽月府，云河颂后，还要错过保利星河天汇吗？
声明：未经许可，禁止转载
作者：玉藻前
独立思考，人人房哥
热门跟贴