2017年的时候，风头正盛的马云抛出了一句话：未来房价如葱！
这句话引起了剧烈的反响，房价如葱？莫不是开玩笑吧，现在房价涨势喜人，开发商忙着买地建房，炒房客忙的不亦乐乎，刚需借钱也要买房，这时候你说房价如葱，谁信呢？
在当时，这句话显然是不合时宜的，于是没人在意马云的预测，开发商吃肉，我怎么也要喝汤吧，所以并没有影响到炒房客的热情，依然我行我素。
时间来到2024年，估计很多人都后悔了，房价的巅峰也就停留在2017年了，这几年一直都在阴跌，只不过进入到2021年之后，跌得更加明显。
有人说，这也没有跌到葱价啊，楼市回调很正常。其实，马云说房价如葱更像是一种比喻。
并不是说真的像大葱一样便宜，毕竟建房是需要成本的，如果都亏本销售，那么房企就会消失。
我理解的葱价应该是回归到合理范围，也就是和居民收入挂钩，不会再像以前那样，掏空所有积蓄贷款买房，而是回归居住属性，有需要就能买，而且不会费太大力气。
房价下跌对没买房的人来说是好事，但是对于手握两套以上住房，42%的城镇家庭来说就不那么友好了，他们要面临4大困境。
一是变现难，新房卖不动，二手房就更难了，新房有价格限制，再跌也不会太多，但二手房就不一样了，挂牌量太多，有的房东为了卖房，低于市场价30%才能卖掉，二手房变现的难度越来越大。
二是资产缩水，过去房价上涨，房子就是资产，房贷也可以成为动力，可以随时变现，身价翻倍，现在房价下跌，房贷就成了压力。
三是持房成本增加，很多人都忽略了持房成本，其实是很高的，买房缴纳的契税、物业费、维修基金还有贷款利息，每年都要几万甚至十几万。
四是断供风险，在房价持续下跌的情况下，有些炒房客撑不住了，一是资不抵债，继续还只会亏的越多。二是无力承担多套房的房贷，也会弃房断供。
断供影响到的不仅仅是购房者本人，如果数量太多还会影响银行，甚至金融体系。
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