｜月亮湖
梅开三度了属于是。
刚刚，越秀付出145518万元总价，成功竞得了天河世界大观三期地块（大观路以东、奥体路以北AT1003009地块），折合楼面价47488元/㎡。
算上去年拿的一、二期地块，越秀在世界大观板块，已经怒砸了126.8亿+，拥有土储近26.5万㎡，手笔堪称豪横。
虽然这场土拍，没有激烈的争夺，没有亮眼的溢价，但地块的成交，本身也不失为一个利好信号。
对越秀来说，一二三期都握在手中，不仅“肥水不流外人田”，也能牢牢掌握片区定价权，可以整体规划，连片开发做大城。
既有利于后续操盘以及营销节点铺排，推货节奏也更好把控；
而没有对手扯头花，也能更安心打造圈层，做好配套和产品，更不用卷价格，这把是高端改善局。
对片区而言，则是价值的进一步固化并强化。
随着三期地块的成交，奥体地价站稳了5万/㎡，这是一条价值安全线。
三次卖地，资金超过126亿，又都出自造城专家越秀之手，这代表着更高的安全性，以及更确定的发展前景。
片区的配套能级，也会进一步提升。
你看，地块正式开拍前，越秀已经官宣了最重磅的学校——天外。
一期地块，即越秀·观樾，配建的24班小学，明确将由广州市天河外国语学校派出团队管理，预定牛校。
其他项目抢都抢不来的教育安排牌，越秀在观樾项目做到了，这也是实力的最好象征。
而这还只是越秀在世界大观，带来的其中一个惊喜。
上周观樾开了场发布会，我们也受邀参加了，亮点还是蛮多的。
一是会所正式亮相，有恒温泳池，有健身房、拳击区、瑜伽室、SPA室等空间，功能丰富，调性很高。
二是明确引入越秀商管服务，物业服务品质对标全国超一线的高端写字楼、奢华酒店；
三是品牌的入驻签约，首批就有四季酒店、陶陶居、方盒、玫瑰园等。
有环境，有配套，也有提供给业主可感受的尊贵生活体验，项目的热销，也是情理之中。
3月入市的观樾，产品为140m²/190m²四房，均价6.8-9.3万/m²，首开去化约100套，热度也一直保持得不错。
有个朋友第一次去看，就当场定了，最近家里人也买了，还推荐给了同事，看中的就是居住环境，以及越秀的卖一买一服务。
现在学校官宣，肯定是更抢手了。
据我们了解，即将到来的五一节点，项目准备加推250㎡（一线望双湖）、10栋中轴园景140方（南北望园林），有关教育购房优惠也在筹备。
感兴趣的朋友，可以扫码添加拆神助手了解详情。
之所以说了这么多观樾，是因为今天的三期地块，也是越秀拿的，将来开发也可以视作观樾的新一期，新组团，规划设计是相辅相成，有机统一的。
当然，案名可能会有调整，但不重要。
不得不说，相比一二期，世界大观三期地块的优点，还是蛮突出的。
1）南向太阳湖一线湖景，景观更能打；
2）纯宅地，没有复杂配建，成本低，难度小；
3）容积率更低，舒适度更高；
4）下楼就是商业，拟规划业态包括多国餐饮（如品牌咖啡/精致餐饮等）、精品超市、水上运动等；
5）一二期地块已经率先“开荒”，除了生态修复、湖水净化，将来还有多个公园，开发起来没那么费劲，届时买入的业主们，有更多的所见即所得。
6）规定交房即发证，效率更高更有保障，落户，子女上学，贷款等。
所以，不难预估，地块将来做的产品会更加纯粹，大面积的改善豪宅，把先天优势利用到位了，价格也会更高。
地块地价也摆在这里呢，0溢价都要4.7万/m²，仅次于一期成交价。
不过，入市的话，估计还没那么快。
一期开卖不久，二期前段时间刚出规划，按照套均190m²的面积粗暴估算，货量也超过1200套了，下个月还有四期要出来，要考虑市场的消化能力。
并且，悦景路的拓宽，也关系到三期地块的开发，这还得看一二期地块业主的进度。
但好在地块依旧是越秀拿的，好协调。
但三期地块也不急。
作为整个世界大观板块迄今为止出来的最好的一块地，值得精雕细琢。
3万㎡，大概也就一两百套，注定是面向少数超高净值客群的，买少见少。
诚然，整个奥体牛奶厂片区，不缺大面积改善产品，一手的合生广州缦云、合景臻颐府，二手的奶厂“四大金刚”，但各项目之间还是有一定差异的。
世界大观1、2、3期，作为超大体量新项目，有景观，有学校，有商业，以及超高实用率产品加持，未来无论是对战新房，还是二手，都很有竞争力。
说实话，无论是昨天报名情况，还是今天的成交结果，不少人的态度都还蛮悲观的，其实可以理解。
作为今年广州一批次土拍中打头阵的地块，如果能拍得激烈点，高溢价成交，也能拉拉市场预期。
底价成交，还是少了点鸡血。
毕竟，广州作为四大城市中，救市最积极的一位，新房已经连续10个月同环比双降。
但现在看来，寄希望于土拍，还是比较难的。
市场规模收缩，预期又还没上去，房企们也在等风来。
在以销定投的经营模式下，除非是有迫切的补仓需求，或着出于保团队的考虑等，不会轻易下场拿地。
1-3月，砸下重金拿地的TOP10榜单中，不仅少了很多熟悉的面孔，入围门槛也是低至51.8亿，还不够买一块世界大观一期。
但乐观点看，在一切优先回款，保证现金流的大原则下，越秀还愿意在这里继续拿地，也代表了对板块对后市的预期。
接下来，有两个关键节点需要格外关注。
一个是下周，5.5万/㎡金融城东区宅地的竞拍是冷是热。
作为今年广州“最靓”的一块地，如果拍出地王，当然是好事，说明房企们还是保留了实力，对市场还是有信心的；
但从我们现在了解到的信息来看，情况并不乐观。
如果最终没能引来大票房企参拍，说明楼市地市都需要猛药刺激。
一个是五一前后，救市政策会不会出。
最近隔壁城市已经在传小作文了，虽然辟谣了，但市场的剧烈反响，也代表了人民群众“最朴素的期待”。
广州会不会出招，会出什么招，值得期待下。
即使是添油，也是时候添油了。
最后，附上最新的拍地日历。大家比较看好哪一宗，欢迎评论区留言。
热门跟贴