【横琴总部大厦二期】——
琴澳融城 国际对话风向标
粤澳发展机遇下的最佳平台
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横琴粤澳深度合作区【横琴总部大厦二期】售楼处24小时电话：400 033 9667【营销中心】
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在横琴口岸商务区区寸金寸土之地，地标性综合体建筑横琴总部大厦二期，即将全新亮相。
项目将首推建面约50-72㎡精奢SOHO产品，一线海景资产，总价百万级门槛。可以说是为琴澳投下了一颗重磅炸弹！
须知，超低投入，就能撬动一套横琴口岸商务区资产，是不是很不可思议？
横琴总部大厦二期位于横琴粤澳深度合作区口岸服务区，项目整体规划是一个60万㎡集高端办公、国际免税购物中心于一体的世界级口岸综合体。
项目基础信息
项目名称：横琴总部大厦二期
物业类型：酒办，办公，商业
建筑类型：超高层
占地面积：约65498㎡
建筑面积：约488837.63㎡
开发商：珠海横琴总部大厦发展限公司
产权年限：50年
绿化率：35%
产品面积：约50-500㎡
可售体量：3217套
停车位：2997个
交房情况：酒办精装，商业、办公毛坯
整体由两栋超高层商办建筑和商业裙楼构成，它坐踞繁华之芯，拥享国际级商圈，是横琴未来世界500强的办公枢纽，也是未来助力横琴发展的财富密码；
项目规划有商业街区、甲级办公、城市云端观光厅、SOHO办公以及城际交通转换中心等功能分区。
横琴口岸-南中国最后的亚太级口岸
琴澳两城通过横琴口岸紧密相连，两城经济深度融合，产生1+1＞2的效应。
横琴口岸通关流量可达22万人次，年通关量可达8000万人次，24小时通关政策，实行“合作查验，一次放行”的新型通关模式。
五维交通 畅达湾区生活
集享海、陆、空、轨、桥五维交通，8大高速，5个国际国内机场，5大客运港口，3条城际轻轨，1座跨海大桥，1条公路、轻轨两用桥，享一小时畅达湾区生活
星级商业配套 尽享城市繁华
地处口岸服务区核心地带，自带由顶级商管运营团队打造的超10万㎡自运营国际免税购物中心，
项目整体商业由临街4层购物中心和3个独栋商业街为主，其中购物中心拟拟引进高端奢侈品牌、网红主题餐饮、大型IMAX影院等。
口岸免税购物中心 远见商业价值
项目塔楼的设计呼应邻近的莲花大桥，其外观仿佛绽放的莲花，形似莲叶的外皮围绕着购物中心和商业街。
沉浸式情景商业街 湾区网红打卡新地标
项目规划3个独栋商业街，拟引进各类潮玩品牌、国际快时尚品牌等；
定期设置各类大型网红打卡装置，旨在打造沉浸式风情商业街，成为湾区新的网红打卡新地标，同时与购物中心共享口岸人流红利。
1栋：层高6米，格局方正，昭示性强，将定期设置网红打卡装置，尽享人流红利。
2栋：经营餐饮，设施设备完善，有露台，景观面较优，可承接一层人流。
3栋：经营餐饮，业态集中，昭示性强，消费目的明确；且享有露天商业街，拥有绝佳景观。
5.一线澳门海景资产
横琴距离金边线最近的海景房
3.8m精奢酒店式办公 投资自用皆宜
稀缺性：在横琴，几乎无对手
横琴粤澳深度合作区地标建筑多点开花，但在口岸商务区，横琴总部大厦二期没有对手。
首先是地段，项目屹立于口岸商务区最核心的位置，天生贵胄。
横琴封关后，琴澳一体化融城发展，横琴口岸商务区作为合作区一线关所在，采用“琴澳共管”新体制，可谓是全国最特殊的区域。
在这里，不仅可享受合作区各种特殊税收优惠政策，通过24小时“不打烊”的横琴口岸，还可享受琴澳两地“零时差”的跨境生活体验。
除了连接琴澳，还可通过港珠澳大桥侧接线，驱车1小时直达香港。
可以说，横琴口岸商务区连接着全国、乃至世界，虹吸着全国的人流、技术流、信息流。
重磅的是，未来在横琴总部大厦二期，下楼步行至口岸，可直接坐城轨进入澳门，往来广佛。
另一个角度看，在这里，能实现8：20分起床，坐上城际轨前往澳门上班，准点打卡。
唯一性：澳门头排一线海景资产，月赚5个筹码
稀缺的横琴口岸服务区，也并非全无强劲对手。
但是百万门槛级，并能实现对澳门一线海景的占有，那就唯此一座——横琴总部大厦二期。
这一点，放在过去是，现在是，未来也会是。
成长性：长短租同样不赖，未来收益可观
千万级客流量过境，给项目带来的价值力与影响力无疑是巨大的。其中最直接的刺激作用，体现在区域租赁市场。
这一点早已有迹可循。周末节假日在手机上预定横琴口岸附近的酒店，爆满和无房是最常见的状态。
横琴口岸附近约500米范围内的短租公寓、酒店，平日、节假日，单日均价至少500元起步。
长租方面，更是基本稳定在4000-5000元/月之间，租售比远超过其他板块。
而且项目还有一个人无我有的显著优势，其为一个约60万㎡集高端办公、商业于一体的世界级口岸综合体，本身即自带流量。
项目自带由顶级商管运营团队打造的超10万㎡自运营国际购物中心，整体商业由临街4层购物中心和2个独栋商业街为主。
▲横琴总部大厦二期商业效果图
这样的超级综合体，吸纳着整个城市最新鲜的活力，也汇集大量优质资源。
同时，使得产品在市场吸引力更强，溢价空间更大，轻轻松松做包租公，月赚5个筹码。
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