老黄埔，决定摘下低调面具了。
相较新秀频出的天河东，去年的老黄埔像一位闭关练功的大侠，消息寥寥。
以至于有人调侃，它没招了？ 但 你 有 没有 想过，这 仅是表面。
最近，双沙项目、文冲项目等接连被传入市。我们有理由相信，老黄埔的大反攻，已悄悄打响！
｜黄埔航拍
｜广州楼市发布摄
壹
双沙、文冲将“杀疯”开局
老黄埔热度回归
提及老黄埔，旧改，向来是它的“命门”所在。
倘若熬不过，很要命；但凡熬过去，便直接next level。
现在的老黄埔，显然是后者的状态。
比如，知名巨无霸旧改——双沙项目，便是给足它底气的一员“猛将”。
最近，项目正式对外公布案名：中建·一城江山海，预计五月将开放城市展厅，年内入市预计不成问题。
｜城市展厅实拍
｜图源：项目供图
说实话，它的案名还蛮贴切，挺会概括自身优势的。
中建·一城江山海，位于临港经济区的重要功能节点，有地铁5号线、13号线经过，双地铁站配置，交通条件优越。
如此地段条件，项目规划更是高规格。
以“海丝国际创新城”为理念，重点在产业升级、宜居宜商、改善教育、生态文明、文化传承五个方面进行改造。
而且，还是集住宅、TOD上盖商业、办公楼、公寓等为一体的生活大城，是对老黄埔目前配套短板的强势补充。
待其入市，将为老黄埔带来大体量供应与全配生活资源，价值自然只高不低。
｜项目效果图
同时，还有与中建二局执手的文冲东项目，也传来好消息。
业内人士透露，项目或将于今年内入市，几乎是与双沙齐头并进的节奏。
据楼市君早前实探，文冲东项目已进入全面开拆建设阶段，上月31号前签约交楼的村民，还有清零奖励金。
｜文冲东项目现况实拍
｜广州楼市发布 摄
据此前公布的实施方案，文冲东未来将被打造成集住宅、高端商业、创意产业园、养老健康园的大型品质社区，片区面貌将焕然一新。
｜文冲旧改规划效果图（以终版为准）
|图源：广州黄埔发布
更关键的是，老黄埔的旧改提速，并非东一榔头西一棒槌，而是全面齐头并进的势头。
除了上述村落，还有珠江村、新溪村等也均传出风声，或将于今年内入市。
按照官方披露进度，包括庙头、姬堂、新溪、华甫等村，都会在今年开始进入建设阶段。
不难预计，接下来其旧改项目，跑起来的速度，将会越来越快。
贰
进击的老黄埔
正在酝酿大行情
如果你有留意老黄埔，会发现，进入2024年后，无论城市界面还是配套，均进入全范围开挂的节奏。
首先，“卡脖子”的住宅供应，动起来了。
虽然说，老黄埔手上的几大金刚，仍是东部市场的中流砥柱。
万科城市之光，卖至接近清盘；中鼎珺合府已交付，开始推准现楼；改名后的富颐都荟，3月才刚上新。
还有万科黄埔新城，广州东部最大旧改项目之一，商业和园林已逐步兑现。
连学校也已落定，为广铁一中铁铮学校。
｜万科黄埔新城航拍图
｜广州楼市发布 摄
但是，缺乏新鲜血液的输入，难免部分买家会出现视觉疲劳。
这一局面，将于今年被打破。
过去5年内，老黄埔只卖了3宗地，但2024年，黄埔宅地供应计划中的独苗，便出现在老黄埔——双岗停车场地块。
根据规划，地块占地约17万平，总建面高达382619平，毫无疑问是一个密度不高的中大体量社区。
不过，地块处于控规调整阶段，要以最终批复条件为准。
还有将军山地块，其控规调整于本月初挂网公示，将新增大量宅地、优化交通、九年制学校。
关键的是，开发大道东侧原先大量商业地、防护绿地，被挥起“大刀”，调整为宅地、教育用地、公园用地。
调整后，建筑高度均小于150米，调整范围内的涉宅地，总建面超105万平。
老黄埔的“战队”，又添一名“猛将”。
至于年内将上市的，还有 保利招商华发·中央公馆、 中建·一城江山海、 文冲东项 目 等新盘。
均是综合素质极佳的项目，要么产品优越，要么配套齐全，要么生态资源稀缺，尚未入场便备受买家期待。
如今多方势力拱火老黄埔，势必将有一战，至于精彩程度，便交由各位评判了。
｜黄埔航拍图
｜广州楼市发布 摄
其次，旧改层面，老黄埔扛起黄埔区旧改大旗。
据《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》显示，至2035年，黄埔区城中村改造项目多达44个。
其中，全面改造38个，混合改造5个，微改造1个。
而今年计划启动的新项目，如双沙村、庙头村、新溪、姬堂、珠江村等，均大部分在老黄埔板块，并以央国企为主导。
不难预见，连片开发加快后，产业进阶、界面改善、配套落地等，也会同步跟上步伐。
｜老黄埔航拍图
广州楼市发布 摄
当配套走向成熟，旧改快速推进，老黄埔楼市局面也将迎来巨变，正式打响抢跑站。
回升信号频现，正是买房群体入市的时候，刚需上车、刚改置换，老黄埔均有选择提供。
值此背景，大家对板块内的新盘还有什么期待吗？
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