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鼓励投资建房出租 外国投资者将获大幅减税
海外投资者在澳洲购买用于出租的住宅物业将获得大幅减税。政府在2024年联邦预算中公布了这项旨在增加出租屋的计划。
由于人口大增，澳洲市场上的出租屋十分紧缺，房租和房价都在大幅上涨。
澳洲财长查尔默斯（Jim Chalmers）表示，他希望简化外国投资的审批流程，通过降低外国投资者购买住宅物业的税费来增加出租屋数量。“更多的住房意味着会有更多可负担性好的住房，对买家、建筑商和租房者来说都是更好的交易。”
外国投资者需要确保物业一直出租才能获得减税，根据物业的价格不同，减税幅度也不相同。
财政部发言人表示，新政策的出台也意味着外国投资者可以购买用于出租的二手房。
外国投资者如果购买价值1000万澳元用于出租的物业，原本的税费超过76.1万澳元。而在预算案的最新减税奖励措施之下，同样的物业只需支付14.1万澳元税费。
联邦政府希望通过增加住房数量来降低住房成本。
查尔默斯表表示，目前的住房建设计划严重滞后，政府已经拨款35亿澳元来简化程序，预算案还有额外10亿拨款来帮助各州和行政区更快的建造更多住房。
财政部数据显示，去年9月之今年1月之间，外国投资者在澳洲购买了4700多套房产，其中1955套由中国投资者购买，估计价值为25亿澳元。其次是，香港投资者购买了超过400套房产，还有越南买家购买了259套房产，台湾人买走了272套房产。
02
联邦预算案出炉，首次置业者成最大输家？要想买房更难了！
联邦预算案已于周二公布，尽管工党向房地产行业 注入了数十亿澳元的新资金，但首次置业者却成为了本次预算案中最大的输家之 一，他们原本希望能够获得政府的帮助以踏入房产市场。
澳洲财政部长Jim Chalmers周二表示，政府正在“全力推进全国新住房的建设”，这将相应得建造更多负担得起的住房。 但是，那些已经在飞速上涨的房价面前苦苦挣扎的潜在首次置业者，并没有获得任何专项资金支持。
绿党住房事务发言人Max Chandler-Mather表示，眼看投资者获得税收减免，首次 置业者却被冷落，这无异于雪上加霜。
他说：“数以百万计的租房者和首次置业者生活在住房地狱中，他们已经放弃了买房的希望，而工党却没有为他们提供任何帮助。”
“预算案中不仅没有为首次置业者提供任何支持，而且未来四年内还将向房地产投 资者发放1750亿澳元的税收优惠。”
Chandler-Mather表示，继续实施负扣税（negative gearing）和资本利得税折扣等措施，“是让参加拍卖会抬高房价的房地产投资者获利，却损害了租房者和首次 置业者的利益”。
“工党能为首次置业者做的最有利的两件事，就是冻结租金以便他们更容易攒首 付，并逐步取消对房地产投资者的大规模税收优惠，这些优惠剥夺了数百万租房者买房的机会。”
但专家表示，Chalmers刻意忽视首次置业者可能是有原因的。 莫纳什大学的Lionel Frost教授表示，过去诸如首次置业者补贴等举措往往会“增 加住房需求”，他指出这可能会进一步推高房价。
“住房问题最大的挑战是不断上升的利率，而要降低利率，关键在于遏制通胀，”他说。 “我的感觉是，政府正试图以一种更直接的方式缓解生活成本压力。”
“我认为他非常谨慎，不想给利率和通胀带来上行压力。”
政府的核心首次置业者政策——“助你置业”（Help to Buy）共享产权计划目前还停 留在参议院，政府希望绿党或联盟党能支持这一计划。工党表示，该计划每年可帮 助1万名澳洲人节省高达40%的抵押贷款。
从更广泛的层面来看，作为政府“澳洲住房计划”（Homes for Australia Plan）的 一部分，预算案包含了62亿澳元的住房供应新投资，该计划旨在未来五年内在合适 的地点新建120万套住宅。
政府将向各州和领地提供10亿澳元，用于修建新住宅所需的道路和基础设施。
Chalmers表示，这笔新资金将清除基建瓶颈，增加住房供应，从而带来“更多负担 得起的住房”。
他说：“这对购房者、建筑商和租户来说都是一个更好的选择。”
“这份预算案还包括另外10亿澳元，用于帮助各州和领地更快地建造更多住房。” 此外，政府将拨款19亿澳元用于增加“联邦租金援助”（Commonwealth Rent Assistance），另有19亿澳元将用于社区住房供应商和其他慈善机构，以帮助建造 4万所住房。
政府还宣布，将培养更多技工来“建造澳洲急需的住宅”，为住房和建 筑行业提供2万个免学费的TAFE和学徒前培训名额。
住房部长Julie Collins表示，最新出台的一揽子住房措施将“更快地建造更多住宅”。
“我们知道建房是一项艰巨的工作，不可能一蹴而就。” “但增加供应是解决澳洲住房短缺问题最有效和最持久的办法。”
03
解决住房危机成预算案重点，澳洲建筑商呼吁长期方案
澳洲住房是国家面临的最紧迫的挑战之一，所有人都在关注预算案中旨在缓解住房危机的措施。
预先宣布的解决劳动力短缺（学徒过早离开建筑 业以及监管障碍阻碍获得熟练国际施工工人所致）的措施是有用的，但仅凭它们无法解决影响建筑业建造新住房和其他基础设施能力的更广泛的劳动力短缺问题。
澳洲建筑商协会首席执行官Jon Davies表示，有很多因素从一开始就阻碍了人们加入建筑业，简单地用短期措施来解决问题、填补工人差距是不够的。
“我们需要长期的解决方案，而政府的‘澳洲制造未来’政策提供了一个通过现代建筑方法（MMC）大幅提高生产率的机会，”他称，“MMC可以彻底改变项目的建造方 式，把更多的工作转移到工厂。这种形式的施工效率要高得多，因为它是标准化 的，在受控的环境中进行，并且不受恶劣天气等现场风险的影响。它为熟练工人创 造了更多在安全环境下工作的机会，并增加了工作时间的灵活性。”
MMC也与澳洲的净零排放目标无缝对接。它通过减少废物和最大限度地减少对化石 燃料的依赖，为建筑行业脱碳和实现全球排放目标提供了一条途径。
“问题在于，由于需要大量投资，MMC并没有得到广泛应用，但政府的支持可能会改变这种状况，”Davies表示，“通过优化项目的制造和组装设计以及标准化各辖区的学校、医院、地铁站、桥梁和其他类型的基础设施的组件，将创造一个可行的市场 来支持私营行业对MMC制造设施进行投资。
通过州政府和联邦政府的相应投资以及 短期内对需求的担保，私营行业的投资可能会加速。
考虑到最大限度地提高效率所需的运营规模，MMC制造设施最好位于主要人口中心之间的地方地区，从而在最需 要它们的地区提供有保障的熟练工人就业机会。”
潜在的经济回报是巨大的。缩小建筑业与其他行业之间的生产力差距每年可为经济 带来560亿澳元的增长，这可以为NDIS等必要服务提供资金以及在全国建立新学校 和新医院。
“投资MMC可能不像其他行业那样吸引人，但它至关重要。它可以改变建筑业，使其 更加多样化、可持续和高效。这将确保这个国家在需要的时候能以可承受的成本获 得所需的基础设施。”Davies表示。
04
昆州为单亲家庭建26套模块化房屋
昆士兰政府将建造26套模块化房屋，主要提供给该州中部的单亲家庭。
这些住房均为两居室，其中20套为社会住房，6套为经济适用房。建造过程将在工厂进行，然后用卡车运到现场安装。
建造这些住房的资金来自州政府的住房投资基金（Housing Investment Fund）。
这些房屋所占用的土地是由利文斯顿郡议会（Livingstone Shire Council）捐赠给慈善机构澳洲圣公会昆州中部（Anglicare Central Queensland）。
预计这些房屋的建造将于2024年底开始，尚待规划部门的批准。
与此同时，州政府最近启动了昆士兰人之家计划，其中包括加强社会住房建设，到2046年交付53,500多套社会住房。
住房厅厅长斯坎伦（Meaghan Scanlon）表示：“我们知道，要想更快建造更多房屋，我们需要采取不同的做法——无论是在工厂建造房屋，还是通过我们的住房投资基金与工业界合作，或者像在这次中两者兼有。
“这些获得住房投资基金支持的房屋建造证明我们是认真的，正在为昆士兰人提供住房。
“通过我们最新一轮的住房投资基金，我们看到提建房项目来自整个州，从托雷斯海峡到内陆地区再到昆州的东南部，其中60%位于布里斯本地区以外。
“在住房投资基金的支持下，目前正在建设的住房已有数百套。”
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