这两年我国楼市的发展可谓是风起云涌，之前投资这一市场的许多炒房者，还有房产大佬们纷纷停下了脚步，大家都处在了观望的阶段。
因为受经济环境的影响，房价的下跌导致这一领域出现了太多的不确定性，随着政策的调控还有消费者需求的转变，我们都发现当下的楼市正在面临着巨变，最终会朝着哪一方向发展，谁都无法作出定论，对此有专家预测，楼市可能会出现五大改变。
第1点就是国家的调控政策会进一步放宽，这一变化已经开始显现，现在杭州、成都、西安等多个城市，已经放宽了限购政策，这也是为了减少在购房方面有太多的限制，为更多的购房者带来便利。这能全面提升这些地区的房产成交量，能有助于推动楼市的尽快复苏，而且随着这一局面的打开，国家调控政策会更加的细致化，也会更加的贴近市场需求，能有效肃清当下楼市所存在的不良竞争现象，以求去满足更多的消费者，这能让楼市尽快回归到一个良性循环的状态。
第2点就是预售制度将会逐渐取消，现在大部分城市都没有了期房，之前这种房产存在的价价值，就是全面推动楼市的发展。企业可以先从银行贷一部分款，然后与收上来的预收款加在一起，这就成为了项目的启动金。然而有不少购房者表示，这类房产的质量到最后无法得到保障，而且随着经济下行趋势的打开，多个地区都出现了大量的烂尾楼，这让购房者的合法利益无法得到保障。随着恒大、碧桂园等大型房企业债务问题的爆出，大家对期房也产生了怀疑态度，所以这类房产会逐渐在市场上消失。
第3点各地在拆迁问题上避免一刀切问题的出现，之前各地对房产的需求量特别的高，很多老旧小区也都面临着全面拆迁。近两年市场上的商品房数量处在供过于求的状态，所以国家逐渐将旧改代替了新改，对老旧小区会进行全面的升级改造，城中村的建设会加强，而且预制板房将会被拆除。这样做能改善城市的整体面貌，也能提高大家的居住环境，还能稳定商品房的价格，增加大家的住房需求，用这样的方式更好的实现房产的去库存问题。
第4个变化是房屋的租赁市场有望迎来小高峰。现在虽然各地的房价都开始回落，但价格依旧是偏高的，而且我国群众都明白买涨不买跌的道理，现在的房价依旧处在下跌的阶段，大家都不敢轻易出手。可住房问题必须要解决，在这一时期有些人会选择先去租房，等到市场真正稳定下来之后，再制定相应的购房计划。在这一时期政府也一直积极推动住房租赁市场的发展，所以接下来这一市场，可能会迎来新的经济增长点。
第5个变化是现在小户型的经济适用房更受市场欢迎，那一些大平层反而难以出手。现在的年轻人更注重性价比，小户型的房产更容易去营造家庭氛围，而且能为住户提供更加灵活、便捷的居住选择。之前大户型是资产与社会地位的象征，可不少人搬入其中之后都发现这类房子存在着诸多问题，而且现在经济环境不景气，大家的收入都有所缩水，买下大户型的房子，意味着你的购房成本在提高，房贷压力也会更大。
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