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最近几个交易日，房地产ETF暴涨。上周五的文章中我就说过，房地产ETF见底概率是60%。如果一线城市是完全放开限购，我认为概率有80%，可惜一线城市的放开限购是犹抱琵琶半遮面，是有条件限区域的放开。

熟悉我的朋友都知道，我以前只对房地产行业进行分析，而这次的文章中，直接写明了是房地产ETF，有朋友当天买入，四个交易日就5%止盈了，得到我交易精髓了。

港股的房地产板块，更是连续暴涨。最近一段时间，推动港股大幅上涨，除开腾讯，可以说就是房地产了。

除开放开限购的刺激外，现在根据外围消息，房地产的国家收储也成为了当前市场最重要的预期。

早在去年初，我们就设定了1000亿人民币的住房租赁支持贷款计划，有8个城市作为了试点。主要就是地方想央行申请发行债券，这些债券筹集的资金之后，用来收购本地的楼市库存，然后作为公共性租赁住房。

如今过去一年了，我知道重庆已经开始实行了。下一步的确有可能向全国范围内推广了。最近，杭州市临安区宣布，将在市场收购一批住房，用作公租房。

而杭州并不在之前的8个试点城市之列。不知道是已经开始推广了呢，还是杭州本来就有钱，并未发行这个住房租赁支持贷款计划的债券，无论如何，国家收购房屋，然后作为公租房，的确是一条可以解决当前楼市困境的重要思路。

之前，我认为房地产第二轮大规模去库存已经开启，手段是多样化的。供给侧上，房地产去化时间大于36个月城市停止供地，现在住房开工面积锐减，已经回到了2006年的水平了。需求侧上，则采取了放开限购刺激居民的需求，以及部分城市直接收购房屋。

现在从定性的角度看，解决楼市库存的方向没有问题。现在就是一个数量方面的对决了，就是看供给减少、需求恢复后，能否重新达到一个平衡了。

现在，投机炒房的需求基本上完全被打掉了，只是房价预期不稳的时候，刚需其实也会推迟自己的购房需求，之前需求下降太快了，从另一个层面也可以看出，上一波楼市暴涨，投机炒作的需求占比太高了。

如果我们能够实现房地产软着陆，我认为就没有什么能够阻止经济的复苏，这也是其他国家从来没有实现过的，我本人继续谨慎乐观。