专家老是说房价不会下跌，房价也没有跌。
但数据却在啪啪打脸。
最近公布的数据显示，对于70个大中城市的新建商品住宅来说，一线、二线、三线城市的房价同比均出现下跌，且跌幅较三月份有所扩大。
尽管如此，跌幅似乎仍不算很大，最大跌幅仅为4.2%。
从环比数据来看，一线、二线、三线城市的房价环比也均有所下跌，其中一线城市和三线城市环比下跌0.6%，二线城市环比下跌0.5%。
尽管跌幅较上月有所扩大，但仍在可接受范围内。
但是，上面所提及的数据仅覆盖了70个主要城市，并且仅涵盖了4月份的数据。
相比之下，统计局另一组数据则是全国范围内的，覆盖了今年1至4月的累计数据。
根据国家统计局发布的消息显示，今年1至4月份全国新建商品住宅销售面积下降了23.8%，销售额更是下降了31.1%。综合这两组数据，我们可以得出销售单价同比下降了9.6%的结论。
这一降幅明显高于前文提及的70个主要城市的数据，尽管可能受到采样数据的不同影响，但都反映了一个共同的结论：那就是2024年房价已经暴跌了9.6%。
危机可能会升级，那我们怎么办？
此前，政策已经在不断的加码，但压力同样也不断增加。
例如，杭州于5月9日宣布全面放开限购政策，而5月10日的数据显示，与4月相比，二手房新增房源增长了91%。
目前，全国各地几乎已经完全取消限购政策，仅剩下四大一线城市和海南省尚有部分限购政策。这意味着之前为了控制房价过快上涨而实施的政策基本上已经全部废除，甚至还新增了许多政策来促进房地产销售。
这些举措是否有效呢？短期内肯定是有效的。
回顾2023年，从春节后至4月间，曾经出现了一波小阳春。随后，下半年推出了认房不认贷政策，导致销售再次上涨。
在去年的不同时间段里，各个城市都曾经经历过销售量上涨的情况。每当这种情况发生时，房地产从业者都充满期待，同时力劝购房者抓紧机会。
然而，我们不能片面看待短期成交量的波动。全年数据显示，无论是成交面积还是成交金额都在下降。
相反，挂牌量的急剧增加表明卖方有意愿，在二手房市场，供大于求的情况可能仍会存在。
那么如果房价出现新的暴跌，甚至下跌30%或者50%，谁的危机更大呢？
很多人都想当然的认为房企和银行的危机更大。
其实真正危机更大的是老百姓。
千万不要以为自己只有一套自住房，不管涨也好跌也好，都没有影响。一旦房价下跌过大，我们的房子很有可能变成负资产，到那个时候房子的价格甚至低于欠银行的贷款。
当然就算没有欠银行贷款，日子同样不会好过。
因为当全国的房价都大幅度下跌，必然会影响许许多多的行业，影响整体经济。参考98年亚洲金融风暴时的香港，以及08， 09年次贷危机之后的美国，我们就知道老百姓可能要面临失业潮。
所以未来一段时间房价相对稳定或者轻微下跌也许是最好的情况。
#如果房价暴跌，你会不会很穷#
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