期货里铁矿石的保证金是15%，跟眼下买房子的首付比例一样。
5月17日发布的新政必将载入楼市史册，力度狂野倒还是其次，更重要的是有司透露出来的决心：楼市一天不回暖，利好就一直出下去，说什么王权富贵怕什么戒律清规，没有什么能够阻挡一颗想要再度飞翔的心！
也行，看看勇气总能获得回报的时代有没有过去吧。
来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。
1
西海岸近4千套剩房将有主！
西海岸大场镇搬迁置换的官方消息确认，置换房源共涉及6家房企8个小区，共计3944套房子。包括金地康养智慧谷、西交高铁馨苑、西交复兴里、城发和悦瑞城、金茂创新科技城、天一云玺天颂、华润国际健康生态谷、幸福社区等。
这些项目很多都是生于楼市鼎盛期，因为各方面条件有欠缺在楼市下行期去化艰难，眼看着就要成为“必剩客”，谁想到时来运转，突然就迎来了好光景。
牢牢把握机会给足优惠条件吧，人生能有几回嫁？真要过了这个村，怕是有沦为“齐天大剩”之危。
2
青岛土地市场推出“十一太保”！
5月12日青岛召开规格很高的城市更新和城市建设招商推介会，不仅市里三大首脑全部出席，数得着的开发商也悉数到会。开这个会的一个重要任务就是推介土地，因为楼市不景气开发商不愿意拿地，供需双方要坐下来好好沟通一下。
青岛市的意思是拿出11个优质片区，承诺匹配优质教育、医疗、养老、交通、商业等公共服务资源，打造更强的资源配置力，为开发商们开发销售创造良好条件。
这11个片区是：崂山区张村河片区、王家村片区；市北区新都心河西片区、郑州路片区；李沧区北客站片区、世园会郑庄片区；城阳区白沙河片区、白云山片区；胶州市上合青年湖片区；西海岸新区九顶山北片区、海洋活力区片区。
开发商们会怎么想，目前还不知道，能确定的是，这11个片区将是青岛未来供地的主粮仓。
3
西海岸西的豪宅也顶不住了！
双核心模式的青岛西海岸像一枚图钉，数得着的豪宅几乎都在东边，所以号称“美学新地标”的黑卓天筑项目落子在西海岸西边的时候，市场还是挺期待的。
黑卓也顾盼自雄，宣传文案里时不时的提到国内顶级豪宅上海汤臣一品和深圳湾壹号，打开了想象力的无限空间。
不过时间点不赶巧，顾盼的时候楼市寒潮来了，销售实在艰难。
风姿可以绰约，但是风姿不能当饭吃，豪宅也是要吃饭的，也等着钱养家糊口。这不，最近就以工抵房的名义降价了，单价从2万多直降到1万5，还包含4千一平的精装修。
这个降价幅度，可不输保利领秀海。
4
绿地观澜半岛又来抢镜了！
这次是地下夹层，城建认为是违建，业主们则表示，当初销售的时候开发商说过“一楼业主可以对管道夹层进行利用”。纠缠之下，业主们又开始拉横幅。
说起绿地观澜半岛，真是一言难尽，惹过的麻烦、做错的事甚至不比被炸掉的兄弟“绿地国科健康科技小镇”少，还曾经连累时任绿地控股青岛公司总经理汪春生与媒体交恶，给外界留下不讲理的印象。
这块地是红岛街道韩家村和东风盐场搭界的地方，周围是盐场，北侧被一条海水涨潮退潮的沟渠半包围着。熟悉的人都知道，这里的地下海水非常丰富，在此建设楼盘项目需要强烈的责任心，辅之以非常仔细的施工，才有可能避免后期的诸多麻烦。
2014年开发的时候叫“翠湖海月湾”，原开发商七七八八搞了几年留下一堆烂摊子，2017年绿地进入之后，改名叫绿地观澜半岛。
天生不丽质，又爱招摇过市，大概就是这么个情况。
5
龙湖悠山郡减免英雄家属10年物业费！
在淄博跳河救人不幸牺牲的英雄王龙，家住龙湖悠山郡。近日，该小区物业给予英雄家属这套住房减免十年物业费，后续物业费再行商定解决，并可以帮助家属在城阳区内或黄岛区进行工作岗位安排。
从实际出发，把优待落到实处，是对家属最好的照顾，也是对英雄的告慰。希望为英雄家属解决实实在在问题的优待更多一些，让我们的敬意更持久。
6
保交房的品质会打几折？
位于青岛西海岸的网红烂尾楼“蓝光雍锦半岛”终于交房了，当初奔着“高端改善”而来的业主们只能含泪收房，除了在社交媒体上抱怨品质不如“回迁房”，好像也没有其他办法。
是啊，保交房跟医院ICU里救命差不多，能救回来就是最大成功，不管打几折都是赚了，咋还能计较咸了淡了呢？
时代变了，要学会过磕磕绊绊的日子。
7
熙元府，上合板块的金凤凰？
稀碎降价、供暖无着、配套画饼、销售内卷，几乎汇集所有楼市不良的上合板块一直是青岛楼市灰头土脸的存在，用业内的话说，胶州凄惨甲青岛，上合板块甲胶州。
远洋御城、新城樾府、花样年碧云湾、海达如意金岸、荣盛锦绣外滩、中骏汇景城、青建尚合府等等项目，都跌的鼻青脸肿斯文全无，与业主们各种撕扯。
谁能想到，胶州国资旗下的项目熙元府却要逆势而上，在这样的时节这样的环境中以高端改善的姿势开盘，据说单价在12000元以上，还都是大户型。
忍不住赞一个！到底是国资，跟市场对峙也毫不畏惧，看起来气吞万里如虎的样子。
还要叹一声，如果我们的房企都能这么硬朗，都有这种把南墙撞碎的气魄，何愁楼市不振？
祝愿熙元府心想事成，成为上合板块飞出来的金凤凰！
8
北京城建国誉府的保价协议！
2023年10月1日，林女士缴纳认购金定了一套青岛北京城建国誉府的房子，约定价格是13622元/平。当时签订的保价协议约定：2024年4月30日前交首付并办理贷款手续，如果楼盘有价格调动，下降了由下降阶段新价格购买，更换楼层楼座重新购买，如果价格上调则仍按上述价格购买。
这样的市场行情下，也真是一个敢保价一个敢签。
最终双方因为降价发生纠纷，林女士想退房而开发商并不同意，因为协议内容里有这么一句：“更换楼层落座重新购买。”
林女士认为保价协议就是不降价，开发商则认为是可以调换但不能退房。
这个分歧的争论就很难评判了。
位于青岛城阳区的国誉府项目，是2020年底经过150轮竞价由北京城建以楼面价7068元/㎡、溢价率55.92%拿下，其楼面地价荣膺当年的城阳地王。
那些年，北京城建可谓是青岛地王收集者，除了城阳这块地，还有当年东李地王龙樾湾，胶州上合示范区地王樾府。
为啥爱拿地王？
因为外来户在青岛难以“勾地”，又不肯委屈自己与“土著房企”合作。
气节可赞，只可惜时运不济，掉头向下的楼市让那些年追过的地王成为“黑洞”，即噬资金又噬信誉，怎一个“难”字了得。
编辑：周道
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