房地产不是去库存，就是在去库存的路上。房地产与库存如影随形，高库存的魅影总是困扰着房地产。我们熟知的关于房地产去库存的比较大规模的集结号至少有三次。
第一次是2008年。加入世贸组织之后，中国经济有了长足的发展，国企股改带火了资本市场。乘着全民对举办奥运的热情，房地产市场也是如火如荼。然而，美国次贷危机引发的全球金融危机，让方兴未艾的中国房地产遭遇了一记闷棍，房价下跌，房子无人问津。随着四万亿的推出，房地产掀起了去库存的运动。房地产一下从库存过大，到了供不应求，控制房价过快上涨成为调控的主基调。这次去库存没有太多的挫折，因为房地产处于上升期，中国经济也处于快速的发展期。
第二次是2015年。彼时，“三去一降一补”处于攻坚阵痛期，加上遭遇了杠杆牛市之后的股灾，经济有失速的风险。当时，房地产并不是去库存的主要目标，煤炭、钢铁等过剩产能才是。为了找到经济的增长点，货币化棚改开启了房价的狂飙模式，房地产价格短时间翻倍。恒大、碧桂园等创造了高周转、高负债的房地产开发模式，房地产吸走了大量资源，其他行业百业凋敝。显然，这样的模式是不可持续的，一旦周转不灵，库存将是天量。这次去房地产库存是通过高周转实现的，其中蕴含了系统性潜在风险。
第三次就是当前。一方面疫情对人们的观念产生了根本性的冲击，另一方面美国脱钩断链对中国的经济增长造成很大的挑战。人们发现工作可能失去，收入不仅不稳定而且预期不乐观。人们的收入预期完全支撑不了房价，房子需求大幅下降。更为严重的是，房企这一特殊的存在是一个大漏勺，资金被挪用成为常态。在预售制情况下，交了钱，不一定能拿到房子。房企不断爆雷，窟窿越来越大。如今，连行业翘楚万科也爆出了不规范运作，高级管理层靠房地产吃房地产。
近日，房地产刺激政策更是爆出核弹，降首付、取消商贷利率下限，降公积金利率。并支持有条件的地方收储房子作为保障房。对于去库存已经是体现得迫不及待。
为什么会如此急迫去库存？
最根本的原因是账平不了。房地产企业大部分都有资金挪用，中饱私囊如恒大。资金黑洞很大，保交楼困难重重。购房者早已交了钱，房子却没钱建了。房地产企业高负债、高周转，本来就是锅多盖少，就凭手快。加上资金挪用，如恒大盲目扩大产业群，还向外转移资产，剩下一屁股债。
房地产库存不周转起来，这窟窿填不上。这些库存有部分是真实的房子，有些是概念上的房子。比如，恒大只建了一个大门，房子早已卖出去了。房地产库存需要转起来，才能以时间换空间，慢慢的把账平上。
大量自媒体只关注了央行对房地产的金融支持政策，却不提对保交楼的再三强调重视。保交楼是库存周转的核心，这些概念上的房子不变成实际的房子，是无法周转的。
要重启房地产正常流转，补上房地产资金黑洞任重道远。不仅要保交楼，新房还要能卖出去，这样才能重启卖地获取土地出让收入。一环扣一环，打通各个关节，才能化解房地产风险
这可能就是房地产要去库存的真正原因。
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