来源|启明星楼市（ID：zznjw025）
作者|住小南
图片来源|受访者供图
上周五，房地产迎来历史性的一天。央行一连甩出四张“王炸”，瞬间引爆全国楼市。
首套房首付降至1.5成
公积金利率下调0.25%个百分点
取消全国房贷利率下限
官方下场收购商品房
当天地产股直接涨停。与此同时，与房地产新政有关的词条，罕见刷屏微博热搜主榜。其中“个人住房公积金贷款利率下调0.25%”更是登上热搜榜首，引发全民热议。
而据南京网上房地产数据统计，在“517新政”后的首个周末，南京商品房认购超616套，成交76套！
“517新政”效果远超预期，南京楼市迎来新一轮高潮！
“517新政”首个周末现场直击
新政发威！市场预期逆转，售楼处卖爆！
新政落地，市场端反应最为迅速。周末两天，朋友圈喜报刷屏！售楼处频频爆单，置业顾问忙到凌晨2点下班，有楼盘价格马上回调，收回优惠……
中建·源上九里，周六首开大捷，优惠马上收回
位于百家湖的重磅新盘中建·源上九里，在本周六迎来盛大首开！首开当天，售楼处现场人潮汹涌，座无虚席，全城见证“百家湖改善唯一选”的红盘实力！
据悉，项目目前还余建面约116、127、143㎡三种房源可选。而据置业顾问朋友圈，项目首开楼盘优惠已经进入倒计时！百家湖改善的最优解，感兴趣的朋友别错过了！
嘉和华府，新政后2小时客户主动上门成交
位于江宁核心区的改善红盘——联发华发·嘉和华府，新政后的首个周末，售楼处人气火爆！
而据销售置业顾问透露，在核弹级新政发布的两个小时，嘉和华府即有两位客户主动上门成交！瞬间卖掉2套房源！由此可见，这次空前的政策利好，也直接逆转了人们的市场预期！
文璟和颂周末劲销3亿元，来访超500组
位于大校场的超级红盘文璟和颂，在这个疯狂周末迎来爆发！仅周末两天来访客户超500组，劲销3亿元！成交金额稳坐南部新城成交金额TOP1！
博雅和著，单日成交26套，售楼处深夜爆单
据销售朋友圈，凌晨1点下班，客户还在联系转账……博雅和颂的火爆程度，可见一斑！
燕璟和颂单日来访超100组，当日成交15套
位于燕子矶的城北TOP1的流量红盘——保利燕璟和颂，周末单日来访超150组客户，单日成交21套！
据销售置业顾问透露，售楼处人潮涌动，势不可挡，案场持续爆单到深夜……彰显城北TOP1的顶流红盘实力！
建发璞云新政之后，售楼处人山人海
位于雨核的红盘建发璞云，新政之后，售楼处人山人海！沙盘、洽谈区……皆是人从众的盛大场面！
荣锦瑞府到访激增，房源已所剩不多
位于江北高新区的红盘荣锦瑞府，在新政后的首个周末到访量激增，案场人潮接踵，据置业顾问透露，现在房源已经告急，买房人又到了拼手速的时候！
5月LPR保持不变，符合预期
40年以来最宽松的政策环境，置业正当时
今日上午，央行最新的LPR公布，其中1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，均维持前值不变。以上LPR在下一次发布的LPR之前有效。
作为央行核弹级新政后，首次公布的LPR，5月份的最新LPR颇受市场关注。而此次LPR连续3个月保持不变，符合市场预期。有以下四个原因。
1、5月MLF利率维持不变，LPR报价的定价基础未发生变化。
2、贷款利率延续下行，银行净息差持续承压，LPR报价短期无下调空间。
3、个人住房贷款领域集中出台多项降成本举措，LPR再度调降的紧迫性和必要性下降。
4、当前部分信贷利率已经较低，LPR报价维持不变，也旨在防空转、提效率。
对于南京而言，虽然5月份的LPR暂未调整，但此前5月15日，官方正式宣布南京首套房利率实质性下调，由LPR-30BP调整为LPR-50BP。
南京住房公积金贷款利率下调
而在“517新政”后，北京、广州、南京等多地政府也纷纷响应央行政策，纷纷下调公积金贷款利率，以南京举例：
南京住房公积金管理中心自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。
南京第二批参与“以旧换新”的楼盘曝光
随着“517新政”的发布，南京第一批次参与以旧换新的楼盘也随之曝光！包含保利扬子萃云台、保利荷雨瑧悦、保利招商问璟和颂、保利文华、金基璟樾府等楼盘。涉及江核、南部新城、软件谷、燕子矶等热门板块，无论是品质还是位置，皆上佳。（网传名单，具体以实际官宣为准）
事实上，自4月以来，南京便进入政策的密集期，涉及放宽落户、房票安置、以旧换新试点、下调首套房利率等方面，购房政策环境，迎来历史性的宽松。
目前的楼市迎来40年房地产发展史上最宽松的一次，对楼市将产生深远影响，楼市或将迎来重大拐点。
包括但不限于对下半年全国楼市的发展走向、地产股的行情、购房者预期的提振、房企的决策方向……都将产生积极的影响。
而这也充分体现国家对于房地产行业发展的重视与支持。国家队亲自下场为房地产行业的发展保驾护航，意义重大。
购房者面对房地产发展史上这40年难遇的罕见宽松环境，也要好好珍惜，适当把握，有置业需求的人们，也可以适时出手了！
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