昨天上午，何立峰副总理主持召开全国电视会议，研究部署落实4月30日政治局会议提出的房地产工作，央行，金管局、财政部、住建部和金融机构等参加。
会议要求，相关地方政府可以采取收回、收购等方式处置闲置存量住宅用地，可以回购部分商品房用作保障性住房，帮助资金困难的房企解困。央行降低买房门槛，采取超大力度降低首付比例、降低公积金贷款利率、在全国范围内取消房贷利率下限，设立3000亿收储基金，等等。
当前，在国家这么好的政策利好条件下，我们应该怎么做，才能选到保值增值的好房子呢？通过调查了解日本房地产发展历程，结合我国房地产现状，我认为当前应重点选以下几种房子，供大家参考。
一、日本房地产发展经验教训
1.日本房产土地税收太重，被抛弃的房屋和土地越来越多。面对高昂的土地税、过户手续费，很多继承人根本不敢接盘。特别是一些偏远郊区的房子，面对人口逐渐减少、老龄化越来越严重、维护越来越难、搬离的人也越来越多等问题，房子贬值严重。
2.投资公寓陷阱。公寓楼曾经在日本很火，但随着时间推移，一些偏远地区的公寓，由于管理不善，租金低，物业费、修缮费用高等原因，变成老破旧。再加上入住人口复杂，拆迁困难，久而久之就会变成一座“鬼屋”，根本不值钱。这就如同中国的门面房、商铺，2010年前后非常值钱，大家抢着购买，说什么一铺传三代，到如今到处都是空置的商场商铺，门可罗雀。
3.投资度假公寓陷阱。经济好时，人们以拥有一套度假公寓为荣。经济不好了，人们没钱出去度假了，租不出去，物业管理费用又高，就导致度假公寓不断贬值。
4.投资别墅、洋房陷阱。日本很多别墅用地，目前售价只有1-2万元超低价，买下空地的人，也只是用来种菜、养狗、停车，偏远地方的土地已经根本不值钱了。所以，当我们像日本一样实行别墅用地管理费、固定资产税，每年需要缴纳近万元的土地税的时候，很多地方的土地房子就真的变得不值钱了。
5.投资长租公寓陷阱。一些房地产公司，利用老年人想做“房东”，利用收租金养老的心理，鼓励这些老人到银行贷款建房子，然后发包出去做长租公寓。其实这是一个骗局，贷款搞长租公寓，风险你承担，虽然看似开始收了一点租金，但最后就是给银行打工。
6.大城市郊区、小城市房价暴跌。在日本，除了举办奥运会的东京等大城市的繁华地带，房地产市场依然繁荣，其他度假地和中小城市的房价都是在不断下跌。这就如同中国一些农民，盲目贷款农家乐，自己不懂得经营，租金下跌或者干脆租不出去，将血本无归。
二、如何才能选到保值增值的好房子
投资房产，就是要投资稀缺资源，关键看行业的发展趋势和前景，看参与游戏的人是不是越来越多，蛋糕是不是越来越大。
通过系统分析人口增减、结构比例、国家收入分配、居民日常支出、国家经济产业结构调整等因素，我们可以确定，未来10年、20年中国房地产总体上是饱和的，稀缺资源已经非常少。
但是，这并不是代表就不能投资。特别是当前在国家和各地政府的政策刺激下，参与买房的人将越来越多，关键看你能否先人一步，提前布局核心资产。
那么，到底应该怎么选呢？
1.选超大、特大城市的房产。目前，超大特大城市便于整合各种资源，形成强大生产力，如同一个强大磁场，吸收中小城市人口和资源。因此，超大特大城市核心区域的房产、土地，依然将保持稀缺状态，如同日本的东京、美国的旧金山。相反，中小城市房子，包括一些旅游度假区的房子，由于人口外流、老龄化、无人维护、经济发展降温等问题，将逐渐变得一文不值。
2.选交通便利的房产。一定是距离地铁、轻轨附近，靠近商圈、CBD办公区更好，交通方便，上班方便，购物方便，这样出租价格也就比较有保障。
3.选学区房。著名中小学的学区房，小孩上学方便，这是不可替代，永远稀缺的。
4.选政府区域房。省委省政府、市委市政府、区委区政府等附近的房子，更有安全保障，而且环境优美，配套设施好，锻炼方便，各种配套设施更新换代快，保值增值好。
5.选商品房、集资房。商品房优点在于产权明确，购买者较为年轻，具有一定的经济实力，处于上升期，维护管理比较正规，出手相对较为便捷，更加适合居住和投资。而经适房、安置房、公寓楼、小产权房等，居住老人多，穷人多、租客多，矛盾纠纷多，物业管理混乱，租金下降快，居住环境较差，导致房价相对贬值更快。
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