5月22日，北京石景山区首钢园区东南区地块（地块编号为京土储挂（石）[2024]013号）入市竞价出让。 最终，由北京海鑫兴业房地产开发有限公司（中海）以底价57.5亿元斩获。地块销售指导价7.68万/㎡，浮动8％。

地块由3宗小地块组成，其中830、831地块位于长安润璟南侧，距离在建中的体育场南街站（地铁1号线支线与11号线换乘站）约800米；763地块则位于长安九里西侧，与地铁1号线古城站直线距离约500米。

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地块位于古城板块，其规模宏大，总建筑规模超过20万平方米，地块组团还带有不少配建。地块之前流拍过两次，这次石景山在出让环节做出了一些调整。

比如取消了7090政策和保障房，又把古城南一个混合用地打包出手，指导价也从之前的7.48万元/平米，涨到7.68万元/平米，上下浮动8%。

值得注意的是，据不完全统计，这是中海地产在石景山区域所摘得的第12宗地，目前中海地产在石景山的拿地金额已达484.6亿元。

公开资料显示，该地块土地面积68004.705平米，建筑控制规模≤205364平米，控高45-80米。

其中1612-830地块、1612-831地块为住宅用地，用地面积约3.06万平方米，地上建筑规模8.56万平方米，容积率2.80，住宅部分起拍价格45.69亿元。

1612-763地块为F2公建混合住宅用地，用地面积3.73万平方米，地上建筑规模11.96万平方米，容积率为3.20，公建部分起拍价格11.80亿元。

此外，住宅地块还需配建室内体育设施、社区管理服务用房、文化设施等相关配套设施。

住宅部分的销售指导价为7.68万元/平方米。这一指导价较去年底中海在同板块摘得项目的价格调降1200元/平方米。

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来源：乐居买房

地块周边的配套相对比较成熟。

3公里内商业有山姆会员店、京西大悦城、喜隆多，京西商务中心距离200米；石景山医院、朝阳医院西院区在2公里范围内；学校有京源学校、京源小学，还有首钢园、冬奥公园、永定河森林公园、石景山游乐园等多个公园。

来源：观点新媒体、乐居买房、网络等

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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