近日有博主吐槽，我就是最惨的那批人，19年在惠州花了两百多个买套房子，现在租不出去卖不出去，亏本都卖不出去，16年买的另一套今年也一直挂着在卖，也一样卖不出去，亏惨了。

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这位博主看样子还是比较有钱的，轻轻松松两套房，典型的炒房客。

针对此事，有网友就表示，惠州的房子确实都是有价无市。

也有网友说，怎么会卖不掉 只要割的狠就没有成交不到的房。

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无独有偶，另一名博主在同一天发了一条信息，追问惠州房价。

惠州的房价真的跌了很多吗?去年借了2000给一个之前的同事，一开始说几个月就还，然后说年前还，再然后就不回信息了。我真的想直接删了，2000就当请他玩了。我只知道他几年前贷款买了个房子，想卖也不敢卖，说要亏好多，不舍得卖。反正我赣州的房子17年买的，22年原价卖掉了。难道惠州的房价跌的很凶?

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那惠州的房价真的如此不堪一击吗？我们来一组数据。2024年4月贝壳指数，惠州房价二手房均价同比去年4月一年来均价跌幅排行：

1：大亚湾跌19.0%

2：惠阳区跌18.0%

3：博罗县跌16.0%

4：仲恺高新区跌14.7%

5：惠东县跌14.2%

6：惠城区跌11.9%

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二手房更能反映市场行情，新房的房价容易受到干扰。而从当前数据走势来看，惠州房价出现集体跳水情况。特别是大亚湾和惠阳区，近一年的跌幅接近20%。

有人会问，有没有可能出现五千的房价？不用怀疑，已经出现了，像惠州的海景房，博罗以及仲恺高新区的郊区已经出现了五千的房价，前提是你能不能看得上，你能不能接受通勤的时长，接受不了吧？

惠州房价还有持续下跌吗？

惠州的房子库存多，这就是问题。开发商压力大，大家又善于卷，想要销量，就必须通过降价来解决问题，这就是一个恶性循环。房价会不会继续下探，不好说。但是也不缺乏稀缺的好地段，估计还是会保值。

而且，在惠州买房的人群，大多数是在深圳或者东莞打拼的那群人，老家没有关系网，根本回不去，纵观深圳周边城市也就惠州上车门槛是最低的，最后的退路也只能是惠州。因此，从长远来看，惠州的房价会趋于一个稳定的震荡区间。

你对惠州楼市如何看？说说看。