昨天,A股房地产板块一路高歌猛进,多只个股涨停。地产股的这波操作,着实亮瞎了股民的钛合金狗眼。这究竟是妖还是仙?楼市真的要复苏了吗?
先来八一八传得沸沸扬扬的两大利好消息：政府收购存量房、中国或6月降息。据说,某部委正在琢磨让地方政府买单,大规模收购烂尾楼盘、库存严重的商品房。听完我只想说一句:大写的服!这不就是传说中的存量房"新政"吗?看来,我们即将迎来一出名为《人民的名义》现实版。各级ZF变身大BOSS疯狂抄底,那场面一定很壮观。
但凡是涉及到房地产,网友们就跟打了鸡血一样。评论区里,一片叫好之声。"支持!只有大力度出手,才能挽救岌岌可危的楼市""买它!只要ZF带头,炒房客还不得一拥而上""哪里有政策,哪里就有机会"。看来,大伙儿这是嗅到了割韭菜的味道。
于是乎,地产股闻风起舞。光大嘉宝、云南城投直接封死涨停,其他个股也紧随其后,恨不得把股价拉到天上去。但这股疯狂的背后,是一个千疮百孔的行业。高库存、高负债、高空置率,三高问题如影随形。据测算,去年底全国空置的二手房面积高达47亿平,就算按照25%的比例参与市场交易,也足足有11亿平方米。这一大坨存货,再加上房企手里的滞销新房,怎一个惨字了得。
在如此剧烈的阵痛中,存量房"新政"无疑是一针强心剂。至少在心理层面,给市场打了一剂强心针。但要真正走出泥潭,还得靠房企自身的造血功能。通过数据不难发现,在降杠杆、去库存等方面,央国企无疑是佼佼者。它们手握雄厚的资金、土地等资源,自然更有底气去化存量。而对于其他中小房企来说,日子就没那么好过了。
熬过寒冬,守得云开见月明。对于中国庞大的房地产行业而言,这注定是一场必须打赢的持久战。一时的股价飙升固然令人欣喜,但更需要的是房企的自我革新。唯有稳扎稳打,回归住房居住属性,才能真正焕发新的生机。让我们拭目以待,地产江湖的下一个风口在哪里!
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