楼市轮番出台利好政策，让很多买房人开始慌了，二手房业主又开始嘚瑟了，据悉，不少地方的二手房业主已经连夜上调价格，几百万的房子加价几十万，所谓春江水暖鸭先知，这次二手房业主感知最快，这波操作让那些观望的买房人再次感到不安。

等了这么久，看着房价跌了不少，如果再跌一点就到了自己的心理价位了，现在疯狂救市，什么意思嘛。

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现在买吧，怕又是高位接盘，抄底抄在半山腰上，自己成了韭菜。不买吧，你看看现在的优惠政策，一个比一个重磅，开发商和房产中介们也在大肆宣传，错过了这次降价，以后真的很难买得起房了。

你要说房价会下跌，不少人会为你竖大拇指，说你是良心发言。你要说房价上涨，就骂你是资本家，为高房价站台，良心大大的坏。

而我只是写写文字而已，不是职业顾问，也不是房产中介，唱涨或唱衰对我都没什么好处，我只是实话实话而已。

在我看来，太多的人被“人口负增长”、“住房过剩”论裹挟，认为这个观点很有道理，确实，人口负增长是事实，住房过剩也是事实，但是却忽略了时间这个重要因素。

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人口负增长是从什么时候开始的，2022年！在这之前，每年都有超过1000万的出生人口，期间还有几年出生人口都在1500万以上，这才过去了几年，这些出生人口的购房需求还没有释放。

要说人口负增长对楼市的影响，那也要等30年以后，

再说说住房过剩的问题，咱不能盯着现在的住房数量，觉得过剩就会无人问津，人类的需求是不断变化的。以前自行车也是过剩的，现在不都换上了电动车、汽车。

现在的普通房子确实过剩了，但未来市场的主流房产可能就不是普通住宅了，人们有了房子不是说就没有追求了，有两房会想三房，有三房会想别墅，小城市想去大城市，品质差的想换品质好的。

况且商品房的使用年限是70年，但超过20年就是老房子了，直接拆迁或者给房票，不就有需求了吗。