●今日导读●
1、新世界发展14.4亿出售深圳前海办公楼股权；
2、越秀地产收购广州琶洲TOD二期20%权益；
3、中信信托恒大广州项目资金顺利退出；
4、金科：收到中金资本参与重整投资的意向函；；
5、豫园股份拟17.1亿元出售日本项目；
6、河北天正地产16.36亿夺三亚海坡地块。
今日头条
自然资源部出台18条措施盘活房地产存量土地
6月24日，自然资源部开展视频培训，深入学习领会习近平总书记重要讲话精神，贯彻落实国务院常务会议和全国切实做好保交房工作视频会议部署，推动各地有力有效处置闲置盘活存量土地，明确工作要求，解读政策措施。对保交房办证工作一并作了部署培训。有关部委负责同志在培训主会场出席，各省、自治区、直辖市和71个大中城市自然资源及相关部门负责同志在培训分会场参训。
针对当前盘活房地产存量土地存在的利用难、转让难、收回难等问题，自然资源部会同国家发展改革委等部门结合各地实践探索，研究出台了三个方面18条政策措施。
在“鼓励开发”方面，消除开发建设障碍，完善规划条件和相关配套设施要求，合理调整开竣工日期，依法免除因自然灾害、疫情导致的违约责任；
“在促进转让”方面，充分发挥土地二级市场作用，推进房地产用地“带押过户”，配合司法及破产处置，优化分割开发程序，支持合作开发；
在“规范收购收回”方面，强调了应依法收回的情形，协商收回的可采取等价置换等方式，收回收购土地用于保障性住房的，可通过地方政府专项债券等资金予以支持，但要量力而行，坚决避免新增地方政府隐性债务。
18条政策措施是系统施策的“政策工具箱”，限定时限、限定范围、封闭运行，在风险可控的前提下，为企业缓解资金困难和压降债务提供政策支持。
本次培训，旨在帮助地方吃透文件精神、把准政策要求、狠抓政策落地。对下一步工作，着重强调了“四个坚持”，即，坚持高位推动抓落实，建立协调推进机制，统筹考虑，稳妥扎实，切实防范各类风险；坚持部门联动抓落实，发挥政策协同效应，形成工作合力；坚持创造性地抓落实，敢作善为，结合实际创造性地开展工作；坚持源头治理抓落实，在严控新增问题前提下，妥善处置存量问题，不断提高治理能力和水平。
广州国企密集“卖房”
上证报：从广州产权交易所查询到，5月28日广州楼市政策之后，5月30日—6月25日，不到一个月时间，国企的二手房（不含车位）挂牌数量达到183套，创今年来的单月新高。值得一提的是，上述183套房源中，涉及到17家国企，除了19套来自北京、佛山等地的国企外，其余均来自广州国企。其中，广州轻工工贸集团有限公司在一个月内四次挂牌，出让金额合计超2亿元。
贝壳参与广州土拍刷屏 公司最新回应
中证金牛座：据了解，贝壳旗下贝好家参与6月25日广州土拍。参与竞拍的地块编号为AF040134，该宗地块建筑面积约2.58万平方米，位于荔湾鹤洞路以南。该宗地块最终被保利发展竞得，竞拍价格约为7亿元，溢价率为8.5%。对于上述消息，贝壳方面回应称，贝好家正在业务探索期，关注主流一二线城市的合适项目机会、合作机会。
恒大创始人许家印因53亿元违约在香港面临诉讼
星岛日报：中国恒大日前因资不抵债被勒令清盘，恒大创始人许家印今年4月被高等法院下令需立即清还人民币逾53亿元债项，并下达押记令，批准若许家印没有依据押记令还钱，和信恒聚便可采取法律行动申请接管及出售许家印的物业。由于许家印未清还债项，和信恒聚6月25日入禀高等法院，要求许家印立即根据押记令交出尖沙咀祥景楼的空置物业，经拍卖出售后支付净收益以还清部分债项。
北京出台优化房地产市场平稳健康发展政策措施
6月26日，北京市发布通知提出，北京地区市场利率定价自律机制通过了调整本市新发放商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限的自律决议。其中，购买首套住房，最低首付款比例调整为不低于20%。购买二套住房，位于五环以内的，最低首付款比例调整为不低于35%。位于五环以外的，最低首付款比例调整为不低于30%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点。
北京发布城市更新新规：95%业主同意即可启动房屋征收程序
6月26日，北京市住房和城乡建设委员会发布通知明确，在城市更新工作中，城市更新项目范围内私有房屋物业权利人腾退协议签约比例达到百分之九十五以上，城市更新项目实施主体与未签约私有房屋物业权利人经申请项目所在地的区人民政府调解后不成，且该城市更新项目实施涉及法律、行政法规规定的公共利益确需征收私有房屋的，城市更新项目实施主体可对未签约的私有房屋向项目所在地的区人民政府提交房屋征收申请。
上海金山16大产业项目集中开工 总投资超37亿元
6月26日，上海金山区举行了16个重大产业项目的集中开工仪式，总投资额超过37亿元人民币。这些项目覆盖了绿色化工、新材料、智能装备、生命健康等多个战略性新兴产业领域，共涉及用地面积达337亩。
企业动态
新世界发展：6月26日发布公告，披露出售天得发展有限公司的30%股权，代价为人民币14.40亿元，可予调整（如有）。目标公司分别由买方及卖方拥有70%及30%权益，并全资拥有中国联营公司，旗下主要资产为坐落于深圳市深圳前海深港合作区南山街道枢纽大街66号，由一栋43层高办公大楼（包括3层防火层及5层零售购物商场）及停车场构成，该物业于2023年8月落成，即前海周大福金融大厦。
越秀地产：6月26日，越秀地产股东大会上全票通过了收购琶洲南TOD二期项目20%权益的决议。该项目位于广州市海珠区，作为TOD项目，琶洲南二期位于广州地铁11号线赤沙车辆段上盖，占地面积166,331平方米，计容总建筑面积419,462平方米，已于2023年12月动工。此次收购交易对应的总代价约为人民币22.3亿元。
恒大地产：6月26日，从中信信托获悉，备受业内关注的中信信托恒大广州项目“中信信托·嘉和125号恒大广东股权收益权集合资金信托计划”已收到最后一笔款项。这标志着在地方政府和信托公司等各方的共同努力下，该信托计划将顺利实现退出，相关款项计划于近期进行分配。
华润置地：6月26日，华润置地（海外）及保利置业共同开发的启德维港海景国际级住宅地标“PANO HARBOUR 沄璟”今日再添新成交。最新成交单位为第2座12楼A室，户型为4房双套连私人电梯大堂间隔，享有开阔的维多利亚港海景，实用面积为1909平方英尺，成交价为8061.85万港元，单价接近4.2231万港元。自开售以来，“PANO HARBOUR 沄璟”累计销售251套住宅，总套现金额超过105.23亿港元。
金科股份：6月26日发布关于公司重整事项进展的公告，据悉，金科股份于2024年6月26日接管理人通知，管理人收到中金资本运营有限公司(简称“中金资本”)参与重整投资的意向函。中金资本表示有意向联合合作机构以重整投资人身份参与上市公司重整投资。具体方案及商业安排将根据人民法院裁定批准金科股份及其子公司重整计划，以各方最终签署的具有法律约束力的投资文件为准。
豫园股份：6月26日，上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司发布公告，宣布其全资子公司裕海实业计划出售所持有的株式会社新雪99.998%的股份。此次交易预计价格不低于380亿日元，折合人民币约17.10亿元。截至本公告披露日，豫园股份持有株式会社新雪99.9980%股权，公司主要资产为位于北海道Tomamu的滑雪场度假村，包括三家酒店、29个滑雪道等设施。截至2023年12月31日，新雪集团的资产总额为438.40亿日元，净资产13.16亿日元，营业收入达到155.59亿日元，净利润为6.11亿日元。
河北天正地产：6月26日，三亚中心城区海坡片区HP04-06-04/05/11地块经过510次激烈竞价，最终由河北天正地产集团全资子公司三亚正基房地产开发有限公司竞得。该地块占地面积约56.52亩，最大可规划计容建筑面积约94206平方米，成交总价达到16.36亿元，溢价率达37.7%，刷新了三亚住宅用地楼面价纪录。
德信中国：6月26日，德信中国控股有限公司发布公告，宣布公司已进入清盘程序。公告显示，原定于2024年6月12日举行的股东特别大会已被取消，该会议原计划审议及批准地下车位使用权转让协议及股权转让协议项下的拟进行交易。
华发股份：6月26日，珠海华发实业股份有限公司发布了关于2022年度第一期中期票据（品种二）的付息及回售部分兑付公告。根据公告，该债券简称为“22华发实业MTN001B”，债券代码为“102281461.IB”，发行总额达到18.00亿元。此次债券的本计息期利率为4.79%，付息日及回售部分债券兑付日定于2024年7月4日。
金科股份：6月26日发布公告，披露了对部分参股房地产项目公司增加担保额度的相关信息。公告显示，因参股房地产项目公司融资展期业务需要，经与金融机构协商一致，根据合资合作协议的约定，由除重庆金科外的其他公司控股子公司按金科方持股比例对参股房地产项目公司继续提供担保。具体担保事项如下：本次公司控股子公司拟为参股房地产项目公司提供的预计新增担保金额合计不超过26410万元，自股东大会审议通过后十二个月内有效。
恒大汽车：6月26日发布公告，根据恒大汽车日期为2024年5月26日的公告，内容有关就潜在股份转让订立不具约束力的条款书。最新情况显示，于本公告日期，潜在卖方、潜在买方及恒大汽车之间的讨论仍在进行中，但潜在卖方与潜在买方尚未订立买卖协议，潜在买方及本公司尚未订立授信协议。
远洋控股：6月26日发布公告，详细说明了公司债券兑付安排的具体情况。公告中涉及7支公司债券，根据议案内容，公司需在2024年6月30日前支付相关债券的应计利息和/或应付未付利息，以及分期偿付的本金和利息。上述公司债券本息兑付日设有连续30个交易日的宽限期。如果在宽限期内完成足额兑付，则不构成违约。目前，远洋控股集团面临流动性紧张的问题，正在通过加大销售回款力度、推进潜在资产交易等方式筹措资金。公司正在推进一项重大资产交易，但存在不确定性。
--THE END--
热门跟贴