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万科成功出售广州黄埔商业体，

面积超3万平米

继融创、恒大之后，万科也走上了“卖卖卖”之路。

先是2023年12月，万科4.8亿元出售多家悦榕酒店管理权；2024年2月，万科7折出售估值70亿的上海七宝万科广场50%的股权，折价20多亿甩卖给香港领展基金。

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日前，据合富大数据消息，位于黄埔南岗街的尚城万科里购物中心1~4层超3万平方米，已于今年5月对外售出。

近期有街坊发现，尚城万科里已悄然改名为融悦汇。包括地下停车场的二维码缴费小程序，也更名为“广州尚城融悦汇”。其背后的认证主体，为广州融悦汇控股有限公司。

公开资料显示，广州融悦汇控股注册地址为科学城凝彩路26号，即翡翠希尔顿酒店旁。这是一家成立于2023年12月27日的新公司。

尚城万科里商业体量约6.5万方，于2020年12月24日开业。这是广州万科商业在黄埔区的首发项目，也是广州万科商业社区购物中心产品线的升级项目。

万科2023年年报指出，将通过大宗资产、股权交易兑现“蓄水池”，大规模增厚安全垫，2024年实现交易回款不低于300亿元。

另据2024年万科中期业绩会通报，截至7月底，万科大宗交易累计签约200亿元，涵盖办公、商业、酒店、公寓等31个项目，能够完成“一揽子方案”中2024年度资产交易目标。

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万科正在推进“瘦身健体”

今年4月，万科管理层对外表示已制定一揽子方案，以实现“降负债”、融资模式转型、聚焦主业三大目的。其中，在“坚定瘦身”的第一阶段，万科将大力度推进包括商办在内的大宗资产交易，计划每年完成200亿元的交易规模。

万科发声后不久，深圳公共资源交易中心公告一宗土地转让消息，位于深湾三路路东面白石四路路南面的T208-0053宗地挂牌出让，起始价为22.35亿元。据悉，该宗地块首次出让为万科于2017年12月摘得，土地面积约1.93万平方米，用地性质主要是商业办公。最终，上述地块以底价出让。

事实上，早在今年2月，万科已对上海七宝万科广场剩余的50%股权完成出售，对价约23.84亿元。6月，万科上海商业标杆项目南翔印象城MEGA的实施主体发生股权变更，股东之一深圳印力管理有限公司的持股比例从50%下降48%，仅保留2%。公开资料显示，南翔印象城MEGA是新加坡政府投资公司（GIC）与印力集团（万科旗下零售地产平台）第二个零售地产合作项目，双方首个合作项目为上海七宝万科广场。

万科管理层在今年8月举行的业绩会上表示，在经营端，公司上半年通过积极销售、推进大宗交易和资源盘活、逐步退出非主业业务和投资等三项工作已回款1370亿元左右。“未来4个月，万科的大宗交易工作将按照既定路线继续前行，当前有19个项目在谈判过程中。”如此看来，广州启佑后续的命运是否将成为万科“清理非主业投资、聚焦核心业务”战略的一环？还有待观察。

2024年半年报显示，报告期内，万科营收约1427.8亿元，同比下降28.93%，净利润约-98.5亿元，同比下降199.82%，扣非净利润约-76.13亿元，同比下降187.48%；经营活动产生的现金流净额约-51.8亿元，同比下降377.63%。

万科管理层表示，业绩亏损的原因主要有四个，包括房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降，大宗交易、资产退出和股权交易产生亏损，部分非主业财务投资出现亏损以及资产减值计提。

在当前的经营情况下，万科的现金流及融资进展成为投资者最为关注的方面。半年报显示，万科上半年新增融资、再融资612亿元，新增融资的综合成本3.66%，其中境内融资成本为3.6%；经营性物业贷合计落地219亿元，其中表内新增150亿元；5月及6月，万科获得招商银行牵头的200亿元银团贷款以及落地交通银行65亿元固融资产包融资。

截至8月底，万科合计偿付公开债177亿元，其中偿付4笔境内公司债和中期票据合计73亿元，偿付3笔境外债折合人民币约104亿元。年内尚有9月到期的20亿元境内公开债待兑付。万科管理层透露，公司在今年二季度的经营性净现金流已经转正（约42亿元），二季度以来的月均销售额保持在200亿元以上。

此外，2024年8月，万科实现合同销售面积122.7万平方米，合同销售金额172.4亿元；2024年1月至8月份公司累计实现合同销售面积1207.6万平方米，合同销售金额1637.8亿元。

本文来源：黄埔视野、中国经营报

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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