最近，美联储降息50个基点，利好国内经济、楼市与股市。
对于房企而言，融资成本降低，融资难度将下降。对于个人而言，买房的借贷成本将降低。
继降准、降息后，9月24日，央行降低存量房利率、降低房贷首付等一系列政策出台。
26日，国家首次提出促进房地产“止跌回稳”。
这一系列政策背景下，武汉等核心城市的楼市有望回暖。
不久前，探访武汉几个热销新盘。各家介绍产品时，都逃不过一个热词“准四代”。
大阳台、大花池、高赠送、高得房率、负公摊，令人眼花缭乱。最直观的变化是，多出了一大块阳台面积，户型实得面积更大。相比同板块内的三代住宅，这些“准四代”新盘属于产品降维打击。
今年“准四代”遍地开花，热销楼盘主要有两招：准四代+降价。一方面靠准四代，吸引市场流量。另一方面，靠降价促销，快速成交。
这个国庆假期，哪些“准四代”值得一看？
01
如今武汉的“准四代”地图上，
武昌有xx武昌序，徐东有xx金沙府，汉阳有xx晓棠，硚口有xx云麓，而江汉则是金融街·恒江雅筑。
这一次，以江汉首个“准四代”纯新盘——金融街·恒江雅筑为例，总结武汉准四代住宅买房指南。
买手机，不会因为屏幕大而掏钱。买新能源汽车，也不会因为送的大沙发、彩电与冰箱而下定。买房更是如此。“准四代”是锦上添花，我们不应该舍本逐末，我们需要更好的生活。
此时买“准四代”住宅，建议要“三看”：一看“生产商”；二看“地段”；三看“品质”。
最近两年，房地产行业暴雷，部分楼盘烂尾或延期交房。当民营房企的安全性下降时，人们买房更倾向选择央国企。
在央国企内部，全国性央国企的资金实力强，但是，它们走的是项目高周转路线，依然是卖完房走人。与全国性央国企相比，区域性国企更懂区域，更擅长资源整合。
金融街·恒江雅筑，是武汉金融街集团今年的重量级作品——首个雅系改善社区，也是江汉核心首个准四代品质改善住宅。
武汉金融街集团前身，是1954年成立的江汉区房地产公司。2020年经过转企改制，组建为国有独资公司。目前，拥有百亿资产规模，布局城市综合建设、城市功能服务与城市专业运营三大产业板块。
该集团曾开发汉口文体中心、区公安局大楼等一系列地标项目，拥有江汉人家、宏图雅居等多个中大型住宅项目。
金融街·恒江雅筑，是武汉金融街集团的一道“开胃菜”，也是用来积攒口碑的项目。明年，它的新华西项目重点项目，投资50多亿，与万科合作。在机场二高速旁，它还有住宅储备项目。
这次的金融街·恒江雅筑，是雅系产品的开山之作。这家国企必将全力以赴，精心打磨，填补区域空白，做到一鸣惊人，赢得市场口碑。
在“四降”的楼市大背景下，这种老牌实力国企背书、高性价比、高品质的项目，值得此时入手。
02
当前武汉楼市，三环内外新房大幅降价，二环房价相对抗跌。
作为江汉区的龙头企业，武汉金融街集团的择址更懂区域发展动向。金融街·恒江雅筑，位居汉口二环核心、坐拥双地铁枢纽。
江汉区，是老汉口发源地，也是武汉的商贸中心、金融中心。
它是武汉首个GDP过千亿的城区、武汉金融产业聚集度最高的区、汉口地铁密度最大的区、拥有商业地标最多的区。
在江汉的“一核两纵五区”空间布局中，中心是商务区、金融区，南部是时尚消费区与历史风貌区，北部是经济开发区与生活区。
寸土寸金的江汉，新楼盘已现结构性短缺。从江汉区的新房热销排行榜看，多个热销项目均位于生活区内。金融街·恒江雅筑正位于生活区的核心。
这一区域位居汉口二环，周边的武汉市中心医院后湖院区、泛悦mall、季佳·荟、石桥地铁站等配套成熟，汉口花园、石桥花园、江汉人家、新华家园等多个成熟社区环绕，浓郁的城市烟火气。项目周边2公里范围内，红领巾、育才系学校环绕。
从区域房源结构分析，板块内的在售新房，多是尾盘，且户型均是老款户型，阳台与客厅被分割开；二手房多是“老破小”，主力45-90平，房龄偏老。
金融街·恒江雅筑则是新盘新规户型“独家补货”，户型是市场上急需的主流改善产品，108-125平。
从板块的角度看，该项目是拥有石桥地铁枢纽站的地铁盘。该项目离石桥站A出口约50米，出门就上地铁。
石桥地铁站，是地铁6号线与地铁12号线（建设中）的换乘枢纽站。
地铁6号线，从车谷出发，横穿四新、汉口，直达金银湖。这条地铁线上，有两大体育中心、江汉路、汉正街、香港路、琴台、国博等城市地标；地铁12号线，是武汉首条地铁环线，将武汉的核心板块，全部连在一起。
金融街·恒江雅筑，是距离石桥站最近的纯新盘，也是江汉“地铁含量较高”的新盘。从项目出发，坐地铁6号线3站路到香港路，6站路到江汉路；坐地铁12号线，1站路到汉口火车站。
此外，该项目业主还能开车快速上二环线高架、三环线。地上、地下、环线的便利交通，让业主快速在工作与生活之间穿梭转换，更能享受核心区的顶级配套。
汉口二环核心、双地铁枢纽、成熟城市配套，是金融街·恒江雅筑的超级底盘。
03
当前武汉楼市，新盘都想给自己贴上“准四代”的热度标签。
随着“准四代”市场成熟，人们买房时更谨慎，除在意大阳台、高得房率外，更要有过硬的产品配置。不是所有“准四代”项目，都能热销，都被市场认可。
建议买房人不能仅仅盯着“准四代”的得房率等数据指标，更要考虑建筑的品质、公区、园林、周边配套等“业主改不了”的配套品质。
武汉主城虽然准四代项目遍地开花，但是像金融街·恒江雅筑一样的汉口二环核心新盘，依然很稀缺。与其他仅在意“户型四代”项目相比，它在颜值、公区与品质上更胜一筹。
汉口二环的住宅项目，多是二代、三代产品，外立面沉闷过时，风吹雨打后更是破败不堪。
金融街·恒江雅筑将是区域“颜值天花板”，采用浅灰色、类公建化外立面，简洁明快。“大鹏展翅”飞檐塔冠、“全面屏”设计，优雅灵动。在江汉生活区内，项目的高颜值，将成为重要的加分项。
金融街·恒江雅筑拥有安缦艺术园林、六大主题泛会所等精致公区配套。
项目从“安缦式”度假酒店汲取灵感，打造一方兼得度假与生活的天地。在小区园林里，规划有泡泡星球主题儿童乐园，让孩子有自己的天地。
六大主题架空层泛会所，营造了四点半学堂、健身天地、共享客厅、亲子乐园、休闲书吧等生活场景。
在同板块内，该项目的入户大堂、园林、架空层等公区配置，均属于区域高配。既有面子，又有里子，同时照顾到老人与孩子的户外生活需求。
品质源于投入。以项目的外立面为例，为保证项目颜值稳定，开发商统一封闭阳台，帮业主省6-8万的装修费用。这样高品质的外立面，更利于二手房的保值。
品质更体现在户型创新。石桥板块，多是十年以上的二手房社区，户型面积多在90平米左右，公摊面积较大，周边居民有强烈的品质改善需求。而金融街·恒江雅筑，拥有高达90%得房率、LDKB大宽厅的品质改善户型。
两种改善户型设计，均是为了改善家庭的关系场。
建面约108平三房，动静完全分离，三开间朝南，两个卫生间。
LDKB大客厅与约12米宽景阳台融合在一起，向外扩展了客厅的范围，成为家庭活动的中心区。既视野通透，又能亲密欢聚。下班后，两口子在厨房岛台准备晚餐，孩子在“超大的儿童乐园”玩耍，家人互不打扰，又能随时沟通。
独立的主卧套房，是家里的“小家”，两人的私密空间；孩子的卧室与书房门对门，学习与休息完全分开。如果二胎家庭，书房改成儿童房。两间儿童房，尺度大小相当。
约125平的3+1房，约5.2米社交横厅，预留了一个家庭图书馆、茶室或孩子游戏区的空间。南向巨幕阳台，接触更多阳光与空气。玄关处拥有超长的收纳空间。
酒店行政级套房主卧，是男女主人享受的二人世界。奢阔的大床房、女主人值得拥有的步入式L衣橱。浴缸是生活的刚需。繁忙的工作后，回家水疗SPA放松身体。
“大阳台、飘窗高赠送”外，这两个首开户型还有高收纳量、超级社交客厅、大主卧套房等，把家的舒适度拉满。这两大2024款新户型，秒杀区域全场三代户型。
10月1日，该项目营销中心即将开放，建面约108-147平准四代住宅。这个国庆假期，不妨走进营销中心，提前锁定心仪的梦想家。
［后记］
经济新周期里，核心城市的核心资产价格将上涨。
武汉，是核心城市的主要代表。汉口，则是武汉的核心。汉口新盘中，江汉的新盘供应最少，准四代的新盘更是稀缺。
今年江汉新房取证11次，其中单价2-2.9万5次，3-4万6次。截至9月24日，今年江汉区新房网签成交2504套。同期，江岸是4550套，硚口是3712套。
从新房供应量、区域人口分析，江汉是汉口的新房“供不应求”典型区域。通俗地讲，江汉是新房少、改善家庭多。
这种“房少人多”趋势，被武汉金融街集团所发现。于是一口气布局三大重量项目。这个国庆假期，江汉的改善住宅新主角，就是金融街·恒江雅筑。
凭借“70年国企+二环核心+品质准四代”三大硬核实力，它即将登顶江汉红盘榜榜首。
当别人选择产品同质化、降价打折时，它选择了一条难而正确的路：做高品质的“准四代”精品住宅。
文｜杨光华（地产写字人）
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