今天这篇是我们本周的热点整理和解读，最近市场上的变化很快，有些城市的楼市行情已经有反转的迹象，大家如果想要随时跟进行情，就一定要及时关注最新的市场热点。
下面我们一起来看看本周楼市有哪些至关重要的热点信息值得所有人关注。
本周周一，央行公布了最新的LPR
1年期LPR报3.1%，上月为3.35%；5年期以上LPR报3.6%，上月为3.85%。1年期LPR和5年期以上LPR分别较上月下降25个基点。
这是今年以来LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。
大胡子点评：
上个月刚刚宣布存量房贷降息，这个月LPR直接加大力度降了25个基点。
降完LPR之后，现在部分城市的首套房贷利率已经和公积金利率相差无几，买房成本确实已经很低了。
对普通人来说，还房贷压力也小了很多。
持续降利率这件事其实很好理解，毕竟市场还是很缺乏资金，也缺乏足够的购买力，需求严重不足。
大幅度降利率，多少能增加一些有效的需求。
但是我依然强调一个观点：
仅仅只有存量的调整是不够的，就算现在利率降到了1%，如果没有增量资金的入驻，也很难彻底改变局面。
增量资金的入驻，一方面是外部资本的流入，另一方面就是内部基础货币大幅度增加
想要外部资本大规模短时间流入，需要满足很多条件，而且很多条件需要其他国家配合，难度很大；
可行性比较高的就是增加自己的基础货币，其实就是放水，因为货币放不放、放多少，这是国家队可以控制的。
要彻底解决现在的低迷经济问题，只有货币放水这一招，降利率是锦上添花，可以有但是不具备决定性。
一线城市最近楼市成交火爆。
上海二手房周末网签量连续两天破千套。其中，10月19日（周六）成交1159套，10月20日（周日）成交1142套。
深圳这边，一周内出现了两个日光盘。
10月13日深业上城学府日光
10月19日，光明凤凰城板块的中建观玥项目开盘仅1.5小时便宣告售罄，
北京二手房价格出现止跌现象，部分区域二手房价格出现2年来首次上涨
大胡子点评：
最近这两周一线城市的成交量非常活跃，最核心的3座城市北京、上海和深圳都出现了成交大幅度回暖的现象。
我觉得当下一线城市的楼市回暖，是国庆之前释放政策的红利。
市场预期被政策放大之后，确实有一部分有需求或者有信心的买家进入了市场，但是在行情没有反转的情况下，显然他们更信任核心城市的资产。
所以你就会发现只有一线城市的资产出现了回暖，而在二线三线城市，楼市依旧低迷。
原因就在于经过4年的低迷期之后，市场和买家已经形成了一个共识：
只有核心地段的房子，风险最小，回涨潜力最大
这个行情下，说明未来不同城市之间将会是更加分化的市场，一部分城市的房子没有了买家青睐，即便大市是回暖的，这些城市的房价也没机会回暖。
因此，如果你准备要入场买房，而且还希望房子能有增值空间，就得尽可能地多去关注那些核心城市的房子，
当然，核心城市不仅仅局限于那几个一线城市，还有不少二线城市也属于核心城市行列，而且未来还会有涨价的空间
那么具体哪些城市属于核心城市的行列？
我们梳理了当下国内有价值的13个核心城市，具体名单我准备在今晚的闭门直播课上给大家详细讲解分析。
想知道自己关注的城市未来还有没有涨幅，可以扫码预约今晚的闭门直播。
央行官网公布了《2024年前三季度金融统计数据报告》：
前三季度人民币存款增加了16.62万亿，其中住户部门增加了11.85万亿。
住户部门存款余额来到了149.71万亿元，逼近150万亿元
广义货币(M2)余额309.48万亿元,同比增长6.8%，流通中货币(M0)余额12.18万亿元,同比增长11.5%。前三季度净投放现金8386亿元
前三季度社会融资规模增量累计为25.66万亿元，比上年同期少3.68万亿元
大胡子点评：
前三季度的金融数据报告出来了，投放的现金数量以及广义货币都在增加，但是居民的存款却越来越多，社会融资规模越来越小。
也就是说市面上的货币量虽然增加，但是起码在今年前三个季度，大家拿到钱之后依然是存钱，而不是拿去投资。
这进一步说明当下市场上的投资欲望并没有明显提高，今年虽然各项财政金融政策力度非常大， 但是实际的效果并不明显。
刺激效果不够，本质我认为是因为负债成为了真正的负债。
2020年之前，国内负债买房的人并不少，如果认真细究，你会发现很多人的财富都是负数，就是负债大于自己的存款，和现在没什么差别。
为什么那个时候不会出现投资不足的情况，关键是因为当时是通胀环境。
通胀之下，大家的预期就是价格上涨，大家都相信未来的我的资产价格会越来越高，足够抵抗负债，
这个时候，负债就是资产，资产就是负债。
负债越高反而越好，因为这背后意味着你的资产总额也高。
但到了如今的通缩环境，负债就只是负债，不再是资产了，这个时候自然就不会有人愿意继续给自己加杠杆。
所以，现在解决问题的关键，就是把负债重新变回资产。
因此，真要化债，最好的方式不是还债，而是把负债转变成资产，也就是重新推动通胀。
国家发展改革委表示：
接下来，还将有一批增量政策继续出台实施，比如最大限度扩大专项债券投向领域等
同时在2025年，我国将继续发行超长期特别国债并进一步优化投向。
截至目前，今年7000亿元的中央预算内投资已经下达，1万亿元超长期特别国债里用于“两重”建设的7000亿元也全部落实到项目。
大胡子点评：
发改委已经表态后续还会有更多的增量政策，这也给对当下政策效果信心不足的人吃了一颗定心丸，
因为有了表态，就意味着接下来还会有大招。
其实大伙现在也不需要太过焦虑于政策的实际效果。
一方面，全球流动性紧缺，大家的日子都不好过，都在等着美国把收走的货币流动性释放出来。
另一方面，国内的政策市本身就是循序渐进的，现在的政策没效果后面就会继续上大招，不需要担心国家队政策工具箱里面没工具。
无论是专项债还是超长国债，都可以看做是货币放水的一种方式，只不过这些债券的释放，时间周期都比较长。
而现在的市场预期，可能更需要直接性的刺激政策，才能快速地把大家的投资消费欲望重新刺激起来。
从现在国家队不同部门的表态来看，后续肯定会有大量政策出台。
接下来除了财政政策之外，还会有哪些政策的出现？
我们最近在外网包括一些小道消息，了解到接下来尤其是11月的人大会议之后，会有一些力度比较大的政策措施。
这些政策措施一旦落地，很有可能会帮助市场迅速回暖。
具体这些政策是哪些，因为内容公开说比较敏感，所以我们就不在文章中直接输出了，详细的内容我准备在今晚的闭门直播课上给大家介绍。
对接下来的救市政策比较感兴趣，想知道一些内部消息的话，可以扫码来听我们的闭门直播课。
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