大家提前做好准备：不出意外，2025年起国内或迎来“3大”变化？|专项债|央行|房票|棚改|楼市|特朗普

很多网友总喜欢说：“什么事情都和月薪3000元的人没关系”，在他们眼里好像普通工薪族完全没必要了解国际、国内的动态。

埋头苦干当然是值得肯定的奋斗方式，可如果我们只顾“脚下路”、不管“前方路”，不仅需要付出更多的无用功，而且也很难摆脱打工人低效率的生活状态。

为什么那些各行各业的成功人士总喜欢关注各大媒体的新闻呢？原因很简单，他们能够从这些看似毫无价值的信息里发现许多真金白银的机会。

从最近国家出台的多项政策来看，2025年很可能成为改变中国经济未来发展走向的“变革之年”。最值得关注的是房地产、物价和就业三方面的变化，我们究竟该怎么应对即将到来的“变革之年”呢？

一、房地产的救赎

虽然在央行、财政部联合发力的刺激下，10月份楼市出现了“银变金”的利好迹象；但是从中指研究院公布的数据来看，今年前十个月全国百强房企的销售额还是暴跌近三分之一。

人口负增长、收入下滑等利空因素，共同压制了2024年的楼市表现。不过从目前的情况来看，2025年楼市很有可能迎来一波“救赎行情”。

首先，“收储政策”可以大幅缓解房企滞销压力。像恒大、碧桂园这样的民营房企，最大的经营困难就是房子卖不出去，库存房的滞销压力不仅让房企很难履行偿债义务，而且还会严重降低新项目的开发效率。

比如，恒大就曾出现过土地超过两年闲置未开发，被有关部门强制收回的情况。

在10月初举行的新闻发布会上，财政部明确表示未来准备用专项债支持存量房和闲置土地的收储工作。按照市场分析人士预测，国家将会用至少数万亿专项债彻底解决房企面临的滞销压力。

如果开发商手里的房子、土地都能够卖给国家的话，他们就没必要靠降价促销渡过难关。特别是在那些土地财政占比较大的地区房企想要获得专项债扶持，很可能需要配合有关部门稳定当地房价。

其次，“棚改政策”可以为楼市提供需求支撑。原本我们以为“旧改”会彻底取代“棚改”，可是从全国多地推出“棚改专项债”的操作来看，搭拆搭建的年代并没有结束。

截至目前，包括山东（34.8亿元）、河南（238.8亿元）在内的全国十多个省市，累计筹集了近千亿元棚改专项债资金。

虽然最近几年启动的“棚改”大部分用房票替代了现金补偿，但是房票反而可以更好促进楼市回暖。为什么这么说呢？

一方面大部分地区的房票都有过期作废的限制，获得房票补偿的拆迁户很快就会为楼市去库存做贡献；另一方面房票的购房成本明显偏高，拆迁户用房票买房可以为房企带来更多的现金流。

最后，“楼股联动”也会利好楼市回暖。在“互换便利”“回购增持专项再贷款”等利好政策刺激下，上证指数今年的累计涨幅已经超过16%。央行、证监会等部门已经明确表示，利好股市的政策还会继续出台。

资本市场的利好表现不仅可以帮助房企恢复发展，而且还能够增强老百姓买房的经济实力。如果大家都能在此轮资本市场回暖的过程中获得真金白银的好处，楼市信心一定可以得到恢复。

二、“放水”时代的物价

根据国家统计局公布的数据，10月份代表居民生活成本的CPI同比涨幅仅为0.3%，创下今年下半年以来的新低。

虽然今年以来国内通胀水平明显偏低，但是我们显然不能把这种“低物价”当成常态。从三个方面来看，2025年物价很可能进入“放水”时代。

第一，化债方案的明显刺激。在11月8日举行的新闻发布会上，财政部推出了一项“6加4”化债方案，其中6万亿债务限额将会直接帮助地方部门增强发债能力，4万亿隐性债务置换额度将会缓解财政压力。

虽然10万亿化债方案并不会直接增加流通中的货币，但是它却可以让“休眠存款”转换成财政投资。

在化债方案的刺激下，食品、非食品等物价都会有明显上涨动力，这正好符合央行关于促进物价合理回升的政策主张。没有什么比通胀可以更好化解债务压力，假设通胀水平超过利率水平，那些需要财政买单的债务反而会拥有堪比存款的价值。

第二，降准降息的刺激。在美联储9月18日启动降息周期以后，我国央行的降息力度明显加大，最近多家商业银行取消了“一年一调整”的存量房贷政策，客户每年最多可以申请四次降息机会。

现在全国各大银行已经告别“3%存款时代”。

在央行持续降准降息的刺激下，货币政策对物价的影响将会逐步显现。截至9月底我国居民存款总额已经突破300万亿大关，这笔天量资金很可能在利率降到一定水平以后进入商品市场。哪怕只有1%的存款转换成消费，也会给物价带来高达3万亿的上涨动力。

第三，极端天气的刺激。厄尔尼诺、拉尼娜等气候现象已经让我们生活的环境出现了翻天覆地的变化，比如降雨带北移就给西北、东北等地带来了严重的洪涝灾害考验。

特别值得关注的是，世界气象组织预测2025年全球将进入拉尼娜状态。

虽然拉尼娜并不会带来什么毁天灭地的影响，但是它却会给农业生产造成明显破坏。就拿今年八九月份的蔬菜价格暴涨来说，如果没有极端天气带来的罕见降水，夏秋季节的菜价根本不会像冬天那样贵得离谱。

拉尼娜已经让我国出现了“暖冬”的现象，熟悉农业生产的朋友一定明白这不是一个好信号。

三、“懂王”时代的就业

让人难以理解的是，11月6日特朗普宣布胜选以后竟然有网友热烈欢呼，他们好像觉得“懂王”是种花家的“救星”一样。就算特朗普真能在24小时之内结束俄乌冲突，难道“懂王”还能利好中国经济吗？答案显然是不能。

根据美媒报道，特朗普很可能对中国制造加征至少60%的“报复性关税”，并且那些为中国制造提供转口贸易支持的国家也需要承受10%的加征关税成本。特别需要注意的是，特朗普还明确表示欢迎受到关税打压的中国企业赴美建厂。

事实已经非常明显，特朗普时代的美国不仅不会采购更多的中国商品，他们反而还会抢走我们的就业岗位。现在就业压力有多大老百姓心里比谁都清楚，面对即将进入“懂王”时代的就业市场，我们需要准备三方面风险预防措施。

第一，彻底摒弃内卷思维。内卷思维说白了就是舍不得放弃人口红利的低端发展模式，如果所有工厂都能实行“八小时双休制”的话，企业不仅能够提供更多的就业岗位，他们还可以满足出口市场的准入要求。我们不能既要打工人贡献人口红利，又要全球市场接受中国制造，这是不可能同时满足的条件。

第二，建立劳动保障主动追责机制。大家之所以感觉不到劳动法提供给打工人的保障，并不是因为这些法律条文没有效力，而是打工人承受不起高昂的维权成本。就算我们费尽力气和老板把官司打到底，也很难弥补时间、金钱方面的损失。如果有关部门可以直接问责那些存在违规加班、拖欠工资等问题的企业，大家根本不会遇到那么多无良老板。