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大家好，我是地产高富帅。
最难的2024年终于结束了，想说点什么，又说不出什么，身边失业的人逐渐多起来，裸辞的高管也开始醒悟：谁知道这行业还能坚持多久。
地产一品塘今年算是走过了祖国的大部分南方城市了，内心无比庆幸，如今开发商终于有心思回归产品了，从大方面来看，行业的这次大规模调整是真的很有必要。
小编在去年年初到近期，走访了南京，杭州，上海，成都等城市，也看过几十个项目了，有实景示范区，有公共区域，有交付区，如今很多二线城市的产品标准真的要超越一线城市了。
再回到小编居住了十几年的深圳，现在才发现深圳这座城市的住宅产品实在是拉胯，对比成都，南京千万级的产品，深圳真的要钻进地洞，非常汗颜。
这几年的深圳市场，大家都有一个民间舆论烙印，就是但凡项目交付，必有维权动作，深圳市场上甭管多大牌开发商，良品率都不算太高。
2022-2024年期间，身边朋友买的房子估计也都心寒了，不仅仅是把首付都亏完，交付后的产品那是真的一言难尽。
就拿很早期的红盘说，龙华红山片区的汇龙湾，2014年建成，至今不过10年时间，外立面的墙皮一片片往下掉，你根本不敢想象，这是红山的代表性楼盘，房价10万+/平。
在看看前年的几个大牌开发商的项目，华润润峯府、中海汇德里、御荣华府、玺悦华府、深铁懿府2期，全部都是曾经备受关注的网红盘。
这些都是头部开发商作品，但是无一例外被各种群诉，被各种小作文洗礼多年，深圳近五年来，似乎也很难看到高品质交付项目。
时间回到2024年，小编也给很多朋友推荐过不少项目，近期深圳有一个现象级项目迎来交付，身边很多人都看过这个项目，并且是2022年开盘的深圳王炸项目。
这个项目就是招商蛇口出品的：深圳招商玺，作为招商蛇口深圳公司超级豪宅项目之一，一上市就迎来市场热销与疯狂，12月底，深圳招商玺将集中交付2至5栋共计536户住宅。
数据背后，对于普通购房者而言,交付的质量同样值得关注。这几年货不对板的项目实在太多，作为招商蛇口深圳公司来说，这个项目具备很深远的意义。
小编也实地走访了交付现场，确实有点震撼了，视觉的第一印象其实就是品质，实景图甚至比之前官方出品的更加惊艳，也真的称得上深圳地产交付的天花板了。
深圳已经很久没有看见过这种有腔调的产品，用料非常扎实，招商蛇口对于玺系产品线确实投入不小。
这个冬天，深圳毫无寒意，刚来到太子湾，入眼是采用大面积玻璃幕墙的白色艺术建筑，醒目的立面设计犹如“游艇”，由斩获国际建筑多重大奖的德国SBA操刀设计。
从公区到项目室内设计，招商蛇口把这条产品线中的贵气隐奢发挥到了极致，处处彰显典雅与气质，把以往豪宅产品里面少有的低调内核完美提炼。
在深圳市场上，如今还能静下心来把交付做到如此细节的，招商蛇口深圳公司在小编眼里的分数再次提高不少。
不难发现，这两年招商蛇口的变化确实非常大，不仅仅是其在全国房企里面的排名，更大程度还是在产品与品牌辨识度上，招商蛇口似乎真的亮出了底牌。
作为招商蛇口大本营的深圳地区，这几年不管是业绩表现还是市场热度，在整个华南市场都是出类拔萃了，2024年更是打出不少王炸好牌。
首先从整体业绩表现来看，招商蛇口今年的整体业绩排名仍然保持前三的水准，很多项目在深圳市场上都取得了不错的成绩。
招商蛇口深圳公司，今年一湾臻邸、四海一期、二期，去化631套，在全市单价9万以上的成交规模中占比1/5，一湾流速全市第二、前海片区单价最高项目。
四海二期开盘去化率95%，极大提振了市场信心，也体现了高端客户对招商产品打造能力的认可。
从2024年初开始招商蛇口华南区域与深圳区域合并，深圳市场更是成为了华南区域的主力力量，从整体组织到管理思路都进行了变革，招商蛇口似乎找到了发力点。
招商蛇口深圳公司从营销与产品入手，汇集了不少高量级精英坐镇深圳，人才升级与整体产品品牌价值升级相结合，2024年就是招商蛇口华南区域的变革年。
去年开始，来自招商蛇口江南区域的江波直接披挂上阵空降深圳，作为早期深耕华东多年的地产老将，曾经操盘招商蛇口南京多个标杆项目，后期也曾经外派招商蛇口福建公司武汉等辗转三个区域，业绩出色。
江总除去分管营销以外，作为深圳公司常务副总，还分管深圳公司运营管理部与西部事业部整体经营工作。
值得注意的是原招商蛇口华东区域财务总监也调入了招商蛇口华南区域，并且分管深圳公司与华南区域成本与财务工作，深圳公司如今的整体管理层厚度明显提升不少。
在产品端口，招商蛇口对于华南区域重视程度不言而喻，直接把原招商蛇口集团设计总监祝坚飞调入华南担任深圳公司与华南区域设计总监，很显然是想在产品方面有所突破。
加上现在深圳公司副总李逢春也来自之前招商蛇口上海公司，如今招商蛇口深圳公司直接变成业绩主导了，也不得不服央企操作啊。
不过从如今华东区域调任华南区域的整体业绩表现来看，确实表现比较给力，深圳公司的业绩也有很明显的提升。
其实如今的地产江湖，营销一定不是销售那么简单，营销如今已经是个系统化学问，热销项目的背后一定是好产品与客户的精确碰撞与研判产生的。
可以看到，招商蛇口2024年的动作变化非常明显，其核心就是通过产品与营销系统化提升，真正的实现高品质口碑传播，真正能在高端项目方面杀出血路。
在中国房地产报最新发布的2024中国房地产企业品牌价值重磅榜单中，招商蛇口华南区域荣登2024中国房地产企业品牌影响力大湾区首位，这也是市场给与的肯定。
今年是招商蛇口走过的第45年，背后更是已行进超150年征程的招商局，漫长岁月里支持这家始于蛇口的企业一直扮演领头角色，离不开其血脉里流淌的“改革”“创新”基因。
从适时推进战略转型到区域架构升级，从优化用人策略到产品力/运营力/服务力的持续迭代，以深圳为大本营，我们可以看到招商蛇口这家超级央企面对市场变化的独特诚意。
还是那句话，深圳楼市，真的还得看招商蛇口。
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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。
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