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继年前（2025年12月24日）北京之后（我们当时就预计上海和深圳会很快跟进），春节后开工第二天（2026年2月25日），上海市住建委、房管局、税务局等五部门联合发布楼市新政，自2月26日起实施，围绕限购松绑、公积金贷款提额、房产税优化三大方向推出7条措施，简称“沪七条”，精准支持刚需及改善型住房需求。

受此消息影响，2026年2月25日A股和港股房地产板块大涨。

从2026年1月1日第1期《求是》杂志的文章《改善和稳定房地产市场预期》，房地产政策进一步明确转向。

2月16日《求是》又刊发了最高领导人的文章《当前经济工作的重点任务》，这是在2025年12月10日在中央经济工作会议上的讲话。

提出，“要坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险。加强防风险和促发展政策协同，进一步增强发展韧性。着力稳定房地产市场。”

可以预期，一周后的全国两会上，中央政府层面和各地方政府层面各类稳定楼市的政策将会持续出台。

上海楼市新政主要内容如下：

1. 非沪籍购房限购大幅松绑。

外环内购房社保/个税年限从3年缩短至1年，社保满3年可增购1套，持居住证满5年无需社保即可全市购1套。

外环外购房取消套数限制（需社保/个税满1年及以上），符合条件的非沪籍家庭可灵活置业。

2. 公积金贷款额度大幅提升。

家庭购房首套最高贷款额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭（+20%）和绿色建筑（+15%）政策后，最高可达324万元。

落实“认房不认贷”，结清贷款且名下无房或仅1套的家庭可再次申请公积金贷款。

3. 房产税政策定向优化。

2026年1月1日起，沪籍家庭成年子女购买唯一住房暂免房产税，置换后仍属唯一住房的免征，降低改善成本。

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