“隔壁3公里5000，还带装修，还是全产权！”，一位网友评论道。
2026年3月18日，坪山的安居梓和苑项目开始选房，这个项目提供1100套住房，最终只有一户家庭签下合同，这种情况在过去一年多里反复出现，类似批次的保障房申购人数常常只有个位数，有人觉得大家不再想要保障房，实际上原因没那么简单。
深圳从2023年开始就停止接受新的安居房申请了，现在能买房子的人都是以前提交过申请的老住户，这些人里有的已经买了商品房，有的搬去别的地方，有的年纪大了不再需要房子，需求没有增加反而慢慢减少，新来深圳的年轻人和刚结婚的夫妻根本没法进入这个系统。
定价也是个问题，安居房的价格参考的是几年前的市场价，但2024到2025年期间，深圳不少地方房价下跌了，比如龙岗、坪山、光明这些区域，二手房普遍在每平米两万到两万五之间，有些次新房甚至比安居房还便宜，本来大家看中的是价格低加上有保障，现在变成价格高一点而且限制多，这样一来人们就不太愿意抢着买了。
产权限制让人更犹豫，买了安居房要锁十年才能转成商品房，转的时候还得补差价，现在房价走势不清楚，补差的钱可能比当初省下的还多，有人算过这笔账，与其被绑住十年，不如先租房住，或者等政策松动再出手，这不是躺平，是实在没办法去赌。
位置确实是个短板，梓和苑在坪山坑梓沙田那边，靠近惠州，离地铁14号线沙田站还有两公里，公交班次不多，周边没有三甲医院，学校条件一般，商场也就几个小店铺，十年前大家说远点没关系以后会发展，现在人们更在意通勤时间孩子上学看病方便，这些基本要求达不到，价格再低也很难吸引人。
年轻人的想法变了，他们不是不想买房，只是不愿意随便买一套将就，通勤时间超过四十五分钟就不行，学区不能靠猜，产权最好能灵活处理，有人选择去惠州买房，不是因为认输，而是算下来生活成本更低，日子过得更轻松，这种选择背后，其实是对定居质量的新定义。
其他城市已经在尝试新方法，杭州和南京在2025年推出了“可租可售”的保障房，满五年就能买卖，流动性变得更强，深圳还在沿用十年前的旧模式，实行封闭管理，连城中村改造计划都公布了，但没提到如何优化保障房的分布，两边的政策像两条平行线，互不交流。
我翻过一些老申请人的资料，发现很多人其实早就不想买了，只是没取消资格，系统没更新，名单没清理，结果就是供给越来越多，真正想买的人越来越少，房子盖好了，没人来住，不是市场冷了，是路走歪了。
有中介和我聊过，现在客户问起保障房，第一句话不再是问价格，而是关心能不能早点卖掉，这句话听着简单，其实点出了关键：大家真正要的不是一张房产证，而是一个可以随时调整生活安排的机会。
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