说到房地产圈的“老牌预言家”，很多人第一个想到的就是王石。2017年从万科董事长位置退下来后，他很少公开聊楼市，大部分精力都花在登山、公益这些事上，只在关键节点才愿意开口。可谁能想到，他过去几次开口聊走势，最后都硬生生应验了。放到2026年的现在看，他2023年的判断，好像又没说错。
2018年万科内部喊出“活下去”的口号时，整个行业还在疯狂冲规模，各家房企拿地的热情高得发烫。当时不少人都觉得这话太夸张，纯纯是危言耸听。没想到没过几年，房企资金链拉响警报的消息接二连三，当初的提醒直接成了行业共识。
王石对楼市的判断，从来都不是随口瞎扯博眼球。2021年全国楼市摸到阶段高点后开始转向调整，房企债务问题一个个曝出来，买房的卖房的都抱着观望心态，谁也不肯先动。就在全行业都陷入迷茫的时候，2023年11月底王石在阿布扎比财富全球论坛公开发了声。
他直接说中国房地产的调整才刚起步，后续还会有债务风险出清的过程，但政策已经出现积极转向。只要节奏把握得当，借鉴日本的调整经验，三到五年市场就能实现软着陆。他特意提到，中国经济治理有统筹引导的能力，不是完全放任市场乱走，能主动调整问题，不用太悲观。
这个三到五年的调整窗口，从2021年算起，正好落在2024到2026年之间。2024年房地产市场还在延续调整，销售面积和投资额都同比下降，但降幅已经比前一年收窄了不少。政策层面开始发力，中央经济工作会议明确强调稳楼市，各地陆续优化限购限贷政策，房贷利率持续下行，不少城市还推出了购房补贴。
房企的融资环境在逐步改善，三道红线这类约束也慢慢淡出，市场预期已经出现了微妙的变化。进入2025年，政策支持的力度还在继续加码。全国住房城乡建设工作会议把持续用力推动房地产市场止跌回稳列为重点任务，提出因城施策控增量、去库存、优供给。
城中村改造的货币化安置推进速度加快，存量商品房的收储力度也在不断加大。一线城市的限制性政策进一步优化，核心城市的二手房成交量已经出现了回暖迹象。新房销售的降幅继续收窄，部分热点城市的房价环比止跌，行业整体已经从深度调整转向筑底阶段。
2026年初的公开市场数据显示，一线城市新建商品住宅价格环比已经由降转平，北京上海这些核心城市的二手房成交周期缩短，挂牌量也有所下降。外资和国资都开始盯上优质的核心资产，民间投资也慢慢把目光聚焦到核心区的合适房源上。
全国百城的二手房挂牌总量环比减少，房主的议价空间从过去的10%以上，收窄到了现在的3%到5%。这些变化不是突然冒出来的，是2023年以来政策持续引导、供需逐步修复共同作用的结果。刚好对上王石当年给出的调整时间线。
王石过去十几年的几次关键判断，基本都和后来的市场走势对得上。他的预判一直有个共同特点，就是尊重市场周期，也认可政策的调控引导能力。2018年提醒大家活下去，点破的就是高杠杆模式不可持续的隐患。2023年给出三到五年的时间表，依托的就是对中国治理体系优势的信心。
现在到了2026年这个节点，政策底和市场底已经形成相互支撑，市场预期也在逐步重建。房地产已经从过去的高增长转向高质量发展，年轻人做购房决策越来越理性，房企的经营也比过去稳健很多。调整过程里确实伤到了不少人，但国家一直把稳楼市放在重要位置，政策只会加码不会退出。
放到现在来看，房子回归居住属性早就成了全行业的共识。过去那种高负债扩张的模式已经难以为继，政策一边引导供给侧优化，一边激活刚需和改善性住房需求。2025年全国商品房销售面积约8.9亿平方米，降幅比2024年进一步收窄，2026年预计会继续温和修复。
当前楼市呈现明显的分化格局，核心一二线城市已经率先企稳，三四线城市还存在不小的去库存压力。但整体来看，好城市好房子的结构性机会反而在不断增加。不少人还在纠结要不要买房，回过头看王石这么多次预判，不得不说姜还是老的辣。
参考资料：人民日报 推动房地产市场止跌回稳
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