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出品|中访网

审核|李晓燕

2026开年，房地产行业分化格局持续深化，越秀地产于华东市场完成关键人事落子——原华发股份集团首席产品官黄凤彬正式履新，担任越秀地产华东区域董事长，原华东区域联席总经理闫强转任上海公司总经理，詹瑞林则统筹杭州城市公司。此番调整，既是越秀对华东“双核心”城市格局的战略强化，更是以产品力破局，应对行业深度调整的关键一步。

从行业背景看，当前房地产市场告别普涨普跌，进入“核心稳、边缘出清”的结构性新阶段，核心城市成为房企必争的战略高地。越秀地产作为广州本土国企，凭借稳健财务与精准投资，2025年实现合同销售1062.1亿元，稳居行业TOP9，连续三年保持千亿规模。华东区域作为其除广州外的核心增长极，2025年贡献入账销售占比40.9%，但销售占比从2024年的28.9%回落至26.2%，上海、杭州两大核心城市的业绩分化与势能修复需求，倒逼越秀加速管理与产品体系升级。

黄凤彬的履新，精准契合越秀“产品立市”的战略诉求。这位1983年出生、毕业于东北大学的行业资深人士，历经龙湖、华润置地、融创中国、华发股份等头部房企历练，深耕产品设计与管理近20年。在华润置地五年间，他主导多个商业综合体与高端住宅项目，积累了扎实的综合体开发与高端产品打造经验；任职融创中国期间，推动工程与设计体系融合，牵头产品创新与营造体系建设；加盟华发股份后，牵头推进“华发好房子”战略落地，主导数字化产品战略实施，其产品力打磨与体系化运营能力，成为越秀华东破局的核心底气。此番从华发股份转战越秀，既是行业对其专业能力的认可，也彰显越秀以产品力重构华东竞争力的坚定决心。

此番人事调整背后，是越秀华东“上海攻坚、杭州复苏”的双重战略目标。上海市场呈现逆势上扬态势，2025年越秀以102.6亿元权益销售金额位列上海房企第8名，较2024年实现显著突破，2026年1月更以25.6亿元斩获浦东高行地块，持续加码核心区域布局。但与此同时，上海部分项目在交付阶段面临业主维权争议，反映出产品兑现与品质管控的短板，亟待通过专业产品体系优化解决。杭州作为越秀重点深耕城市，2024年实现销售221.0亿元，占比19.3%，但2025年销售业绩下滑至18.1亿元，排名跌至第16位，势能修复需求迫切。

黄凤彬执掌华东区域后，将面临多重考验。一方面，需推动上海市场构建差异化产品竞争力，解决品质管控痛点，巩固核心城市市场地位；另一方面，要依托其产品与数字化运营经验，助力杭州市场恢复势能，同时衔接越秀“4×4好产品理念”与“悦智造”体系，实现产品标准化与属地化创新的平衡 。闫强转任上海公司总经理，其市场攻坚与销售突破能力，将与黄凤彬的产品力形成互补，助力上海市场在产品兑现与业绩增长上同步发力。

从行业趋势看，房企竞争已从规模扩张转向产品力、运营力与财务韧性的综合比拼。越秀地产坚持“精益稳业绩、改革强能力、转型促发展”的年度主题，华东区域作为核心战场，人事调整与产品力赋能的结合，正是其应对行业分化的关键举措 。黄凤彬的到来，不仅填补了华东区域董事长一职的长期空缺，更将推动越秀华东从“区域布局”向“产品深耕”转型，通过产品力提升夯实客户信任，以精细化运营破解业绩分化难题。

当前，越秀华东已进入产品兑现关键期，2026年旗下樾系、和樾系、天系三大主力产品线将集中交付，静安七街坊、浦东高行新项目亦将面市。黄凤彬需带领团队，将产品力贯穿于项目研发、建设、交付全流程，同时衔接华东区域“双城市公司”直管模式，缩短决策链条，提升运营效率。对于行业而言，越秀华东的转型探索，也将为高能级城市房企的产品力升级与区域格局重构提供参考。

未来，越秀华东在黄凤彬掌舵下，有望通过产品力与运营力的双重提升，实现上海市场稳固增长、杭州市场势能复苏，推动华东区域业绩占比稳步回升。作为国企房企的代表，越秀地产亦将以华东市场为样本，践行“好房子”战略，在行业高质量发展阶段，展现出稳健的增长韧性与产品创新实力，为核心城市人居升级与行业转型注入更多动力。