周三一早，一份滚烫的通胀报告让债券市场瞬间紧张起来。美国劳工部公布的生产者价格指数（PPI）数据远超预期，国债收益率应声跳涨，房贷利率紧随其后。而就在本周早些时候，伊朗局势谈判受挫的消息已经让利率开始飙升。

据Mortgage News Daily数据，30年期固定抵押贷款平均利率周三升至6.57%。这比上周五高出15个基点，也是今年3月以来的最高水平——当时利率正因战事爆发而扭转下行趋势。

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不过，这次PPI带来的冲击其实比前一天的消费者价格指数（CPI）温和得多。"总体来说，PPI的重要性不如CPI，"Mortgage News Daily首席运营官Matthew Graham解释称，"债券市场也在押注，战事结束后会出现回调性下跌。"

时机颇为尴尬。春季楼市本已在3月陷入停滞，最近才刚刚显露生机。全美房地产经纪人协会援引Sentrilock的数据称，4月份房屋看房量同比增长8%，全国四大区域全线上涨。Sentrilock是向房产中介提供售房房源密码锁盒的公司。

部分新需求来自房价降温。全国房价仍高于去年同期，但涨幅已大幅收窄。供给端则是另一回事。ICE抵押贷款技术公司房贷与住房市场研究主管Andy Walden指出："库存尚未反弹，仍比应有水平低11%到12%。"

他还提到，近期利率较2月已上涨约40个基点。不过，去年同期房贷利率其实更接近7%。"这对市场购买力意味着什么？相比2月下降了约4%，"Walden说，"我们比去年更买得起房了，但不如今年年初那么轻松。"

春季楼市的短暂回暖，正遭遇通胀与地缘风险的双重夹击。购房者刚刚松了口气，又要重新算账了。