文｜乐居北京克而瑞深度智联合伙机构总经理何涛
栏目｜《楼一搏》城市数据周报
数据口径｜第18周（4.27–5.3）官方网签+克而瑞CRIC台账，可溯源、可核验
开篇｜数据为王，拒绝叙事
不讲故事、不炒预期、不做主观预判。基于克而瑞20年地产数据底座+乐居全网监测，用宏观大盘—中观格局—微观项目三层硬核数据，还原北京楼市真实温度。2026第18周，结论前置：宏观量价微涨、中观改善坚挺、微观头部盘虹吸明显。
一、宏观｜大盘韧性，量价同步抬升
本周新房市场保持稳健上行，整体量价齐升，市场基本面持续向好。
新房成交889套，环比+2.3%；
成交面积10.96万㎡，环比+2.05%；
成交均价62288元/㎡，环比+5.65%；
成交金额68.25亿，环比+7.79%。
核心信号：新房量价连续两周温和上行，市场韧性充足，无走弱迹象。
二手房成交3773套，环比-24.7%。
核心信号：受五一假期影响，看房、签约节奏放缓，属于季节性正常回落，并非市场降温。
二、中观｜分层分化，改善与豪宅双坚挺
1、价格带结构（成交占比）
刚需刚改（5–6万/㎡）：石景山、丰台、昌平、大兴四大板块领跑，占比65%，市场基本盘稳固，是当前楼市成交主力支撑。
改善（7–10万/㎡）：主要集中海淀、丰台核心板块，成交占比22%，改善置业需求持续刚性释放，改善群体置业意愿稳定。
豪宅（8万+/㎡）：本周成交113套，均价105233元/㎡，成交金额22.49亿，占总成交金额33%。
核心信号：高净值购买力坚挺，豪宅成交金额占比超三成，顶豪市场无折扣、无盲目走量，高端资产韧性极强。
2、土地市场：供应放缓，优质宅地稀缺
本周仅昌平朱辛庄挂牌1宗纯住宅用地，地块底价9.09亿，楼面价17055元/㎡。
核心信号：土地供应阶段性收缩，后续新盘入市节奏或将放缓，城六区、近郊优质宅地价值进一步凸显。
微观｜头部虹吸，标杆盘断层领跑
1、套数榜TOP3（刚需刚改主力）
第一名：首钢·璟瑞长安（石景山）
成交138套，均价6万/㎡，销量断层第一，为当下北京刚需流量标杆楼盘。
第二名：中建·方程国贤府（丰台）
成交36套，均价5.2万/㎡，丰台刚改核心盘，刚需上车主力。
第三名：国贤府PARK（昌平）
成交28套，均价5.8万/㎡，北中轴刚需改善标杆，刚需外溢首选。
2、豪宅标杆（顶流优质项目）
缦合北京（朝阳）：豪宅金额排名第一，均价10万+，单套4000万起，为北京顶豪市场天花板。
中建壹品海宸元境（海淀）：豪宅套数排名第一，均价8.3万/㎡，主城改善顶流。
中建·运河玖院（通州）：区域稳销标杆，均价6.18万/㎡，去化率85.41%，区域认可度极高。
核心信号：楼市分化加剧，强者恒强、头部虹吸明显。优质楼盘凭借地段、产品力、口碑持续收割客户，中小楼盘去化难度加大。
结语｜数据见底，分化为王
2026年第18周北京楼市，一句话总结：
宏观量价微涨，大盘韧性十足；中观分层清晰，改善豪宅双强；微观头部虹吸，标杆盘断层领跑。
本期所有数据真实可溯、无美化、无夸大。
我是楼一搏，专注乐居×克而瑞地产AI大数据研判，下周继续用硬核数据，带你看清北京楼市真相。
相关公司：中建智地,首钢地产
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