周三下午，一位计划购房的工程师刷新贷款计算器时，发现月供又涨了87美元。这不是错觉——30年期固定房贷利率本周升至6.60%，较上周的6.46%继续攀升，创下年内新高。

这一数字来自Bankrate最新贷款机构调查。调查同时显示，本周30年期固定贷款平均包含0.35个贴现点和发起费。贴现点用于降低利率，发起点则是贷方为创建、审核和处理贷款收取的费用。

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月供压力已逼近临界点。美国住房与城市发展部数据显示，2026年全国家庭收入中位数为106,800美元。全国房地产经纪人协会则称，2026年4月成屋售价中位数为417,700美元。按20%首付、6.60%利率计算，月供本金加利息为2,134美元，约占典型家庭月收入的24%。

更微妙的变化发生在房价端。Zillow今年2月初报告显示，全美50个最大都会区中，半数过去一年出现价格下跌。标普CoreLogic Case-Shiller指数4月28日发布的数据进一步印证：全国房价过去一年仅上涨0.7%，为2011年以来最弱表现——当年房价下跌3.9%。

标普道琼斯指数的Nicholas Godec指出："超过一半的美国主要都会区2月出现同比价格下跌，表明楼市放缓已从阳光地带蔓延至更广范围。"

展望2026年余下时间，住房经济学家已放弃利率跌破6%的预期。美联储近期会议选择维持基准利率不变，但通胀持续高企——4月消费者价格指数同比上涨3.8%，远高于2%目标。伊朗冲突推高油价，进一步加剧通胀压力，并将房贷利率从年内低点6.09%抬升至今水平。

僵住的利率、高企的房价、顽固的通胀，三重压力正持续压制房屋销售。对于那位刷新计算器的工程师而言，等待或许不再是策略。