6月16日,昆明市中院作出民事裁定,由呈贡区法院审理云南湘金公司破产清算一案。6月22日,呈贡区法院裁定受理云南湘金公司破产清算一案,并指定云南湘金投资有限公司清算组担任管理人。
值得注意的是,云南湘金公司的破产清算申请是其自己向昆明市中院提交的,并且在法院裁定受理之前,云南湘金公司已经成立了清算组,这说明湘金公司早已经放弃了寻找投资人接盘的打算,不再做盘活复工的努力。
云南湘金公司是经开区大诺方舟天地的开发商,此项目已停工多年,几年前经开区曾经尝试推动联系国有平台公司接盘,改为保障性租赁住房,但最终无果。由于大诺方舟天地是个纯商业项目,开发的产品主要是酒店、公寓以及商业裙楼,地点又在相对偏远的经开区,没有剩余未开发土地,投资价值不高,即便是破产重整也很难有结果,所以开发商湘金公司干脆直接申请破产清算。
既然是破产清算,管理人在债权申报工作结束之后,就不会再尝试寻找重整投资人,而是直接对云南湘金公司的资产进行处置。云南湘金公司的主要资产就是已经烂尾的大诺方舟,其中部分公寓已经售出,但因为大诺方舟天地规划的公寓多达1800套,尚未售出的公寓还很多,未售物业按现在的市场行情并无多大价值。当年被规划为水疗,计划由大诺集团自持经营的10万平米裙楼商业如今更是垃圾资产,即便进入法拍流程也很可能无人问津。
近些年,昆明资不抵债进入破产流程的的房地产项目很多,但大多数是破产重整,并未彻底放弃,其中不少都成功招募到了重整投资人,实现了项目盘活,直接申请破产清算的项目并不多,进入到资产清算结算的案例也很少,而且清算资产很难找到买主,像大诺方舟天地这种破产清算项目,被清算资产主要是烂尾商业物业,处置难度更大。
大诺方舟天地进入破产清算程序后,大诺集团在昆明的另一个房地产项目,位于呈贡新加坡产业园区的大诺弄堂里的命运就成为关注焦点。大诺弄堂里是大诺集团继大诺方舟天地之后在昆明开发的第二个项目,进展比大诺方舟要慢,在停工前仅完成部分地基工程,没有产生多少销售,社会影响相对较小。
虽然大诺弄堂里的项目公司云南诺亚润达房地产公司和开发大诺方舟的云南湘金公司,都号称是大诺集团旗下,但两家公司并无股权关系,只不过实控人都与严建川有关。大诺弄堂里因为开工不久即停工,大部分地块还处于未开发状态,无论是破产重整还是破产清算,都更容易处置。
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