“地王”足以改变座次。6月，深圳宝安中心区，历经355轮举牌，总价定格在105.1亿元——保利发展通过一场酣畅淋漓的鏖战，将自己送上了2026上半年房企权益拿地金额榜的冠军宝座。而就在一个月前，它还排在华润置地、越秀地产之后。榜首易主的背后，是央国企在土地市场上近乎白热化的贴身肉搏。
与此同时，更多房企的名字正在从这张榜单上消失。2026年上半年的土地牌局愈发残酷。
保利拿下百亿“地王”，排名跃升首位
中指研究院发布的《2026年上半年中国房企投资拿地榜》显示，2026年1-6月，百强房企拿地总额为3360亿元，同比下降33.7%，但降幅已连续四个月收窄。土地市场延续缩量提质格局，房企投资进一步向核心城市聚集，深圳、杭州等城市土拍热度显著走高，6月全国300城住宅用地平均溢价率达17.4%，创近一年新高。
在上半年房企权益金额拿地榜中，保利发展以377亿元稳居榜首，华润置地以311亿元紧随其后，两家央企构成绝对第一梯队，金额均超300亿元。越秀地产以286亿元位列第三，建发房产以211亿元排在第四，绿城中国以170亿元位居第五，招商蛇口以130亿元排在第六。TOP10房企中，除滨江集团外，其余均具有央国企背景。
不难发现，与上月相比，前三排名再度洗牌。从前5个月房企权益拿地金额来看，华润置地赶超越秀地产登上榜首，彼时保利发展仅位居第三；仅仅过了一个月，保利发展便反超华润置地以及越秀地产，冲上首位。头部房企在土地市场的竞争激烈程度可见一斑。
值得关注的是，6月25日，历经近一个半小时、355轮反复拉锯，保利发展最终以105.1亿元将深圳宝安中心区西组团北街坊A002-0113地块收入囊中，该地块也成为2026年深圳土拍市场首个总价突破百亿的“地王”。这一战成为其登顶金额榜的决定性一役。
而此前，5月19日北京土拍中，丰台太平桥地块吸引4家头部央国企竞拍，最终经过151轮举牌，保利发展以总价41.544亿元竞得，溢价率15.4%，成交楼面价创下区域新高。
逆势加仓，越秀地产领跑新增货值
在全口径新增货值方面，越秀地产以848亿元排在首位，华润置地以846亿元紧随其后，相差仅2亿元，保利发展以764亿元排在第三，绿城中国以459亿元排在第四，建发房产以381亿元排在第五。
对比权益拿地金额榜单，虽然越秀地产以286亿元排名第三，但其权益新增货值却达到824亿元，位居第一；华润置地权益新增货值为783亿元，排名第二；保利发展权益新增货值为732亿元，位列第三。
克而瑞分析人士认为，过去几年，企业拿地决策高度锚定地块质量，呈现“非核心不投、非优质不拿”的高度趋同特征。唯有核心城市核心地段、总价可控、去化流速明确的稀缺项目，方能激活投资意愿。
从整个上半年来看，部分央国企逆势大幅加仓。越秀地产权益拿地金额同比暴增173%，排名从去年同期的十名开外跃升至第三位；华润置地权益拿地金额同比增长19%；国贸地产权益拿地金额同比增长36%，拿地销售比高达90%，投资力度极为强劲。相比之下，绿城中国、招商蛇口、中国金茂等头部房企权益拿地金额均出现较大幅度下滑，同比降幅在37%至56%之间。此外，位于权益拿地金额位居榜首的保利发展，与去年相比也小幅下降9%。
业内：房企加速补仓一二线城市核心土地
从城市群维度来看，长三角TOP10企业拿地金额位列四大城市群之首，上海、杭州、苏州等核心城市供地质量提升，吸引多家全国性房企同台竞争。粤港澳大湾区紧随其后，越秀地产在该区域拿地金额高达250亿元，占其全国拿地总额的87%，区域聚焦策略极为鲜明。
在重点城市表现方面，保利发展展现出全国均衡布局的强势姿态，在上海、北京、广州、杭州四座核心城市均进入拿地金额前三。上海市场，保利发展以86亿元居首，建发房产以73亿元紧随其后；北京市场，华润置地以87亿元领跑，保利发展以42亿元位列第二；杭州市场，滨江集团以88亿元独占鳌头，招商蛇口以71亿元居次，保利发展以62亿元位列第三；广州市场，越秀地产以250亿元一枝独秀，保利发展为20亿元，位列第二。
中指研究院分析人士认为，短期来看，一线及强二线城市核心区有望继续迎来更多优质住宅用地入市，凭借优质区位与完善配套维持土地市场热度、稳定市场预期，而三四线城市及一二线城市的郊区土地市场仍将面临较大压力。
克而瑞也认为，在城市选择上，投资重心将继续“上浮”，向高能级城市核心板块高度集中。一二线城市核心土地成交火热、竞争激烈，成为企业布局与补仓加码的关键区域。
新京报贝壳财经记者 袁秀丽
制图 许骁
编辑 杨娟娟
校对 柳宝庆
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