最近深圳的新房代理项目在慢慢变少了，很多一些之前需要靠高佣转介才能卖得动的楼盘，最近也开始降了佣金，开发商开始回收了折扣，甚至有一些楼盘现在卖到了尾盘都不给中介推广，直接关掉了渠道代理，就只让自家销售卖

如果说有中介想要带这边的客户，那只能说走开发商自己的渠道，佣金相比之前来说打折都接近了一大半，而且甚至还有一些新房项目，如果说是中介带客户过来的，那开发商这边给中介卖的房源还要减少一半。如果说是上门的客户除了折扣变多以外，可选的房源来说也会更多

当然，开发商这个政策做的也是没毛病，毕竟现在深圳大多数的新房去化走量都还比较不错，如果本身自己也是个网红项目，大可以省去这一笔营销费用，尾盘无所谓了，慢慢卖也可以给客户多点房源选择，让客户直接找开发商去成交，这种也是比较常见的

但这个市场就有点两极分化了，很多的新房商品房项目公寓都在慢慢退出代理圈的同时，深圳的人才房和安居房反而是开始启动了中介代理。像现在南山宝安前海龙华这边都有几个人才房项目在陆续的启动中介代理，这也让是大家为什么近期在朋友圈总能刷到一些经纪人转发人才房安居房的广告的原因之一

打开网易新闻 查看精彩图片

那现阶段的话，哪怕就是启动了这些转介的项目，他们也很难卖得动。先不说购买人才房和安居房的名额门槛这一道，重点是现阶段想在深圳里面找一个这种类型的产品，相比于周边的商品房还有5~6折的价格优势几乎是没有的。甚至有些安居房跟周边的商品房降价以后一对比，还要比商品房更贵，但大多数的话还是处于持平的状态

前海的安居房主要是因为周边没有太多商品房小区堆积，所以它的竞品比较少，购置那里也没有什么太大问题。而如今深圳大体的是放开限购的状态，如果说现阶段想去购买这种安居房、人才房之类的房源的话，我建议大家就是先调研一下周边，如果说有商品房稍微次新一点的话，可以优先看一下商品房，毕竟随时能流通的这个优势摆在这里

这类产权的房子要限售10年，还得补税，到时候能不能卖得出去还不好说，但如果说是周边确实没有商品房，只有公寓楼或者一些小产权房的话，则是可以去考虑这类房源

以前这类产权的房子刚出来的时候，甚至还能看到几千号人去抢这类房子，把人才房打到日光。而现阶段价格变动以后，这类房子变得却不再受欢迎了，甚至有些是根本没有关注度